3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.900 83 m²
76133 Karlsruhe

Kapitalanlage oder Eigennutz: die Lage ist der Renner - mitten in der Stadt mit Blick über die Dächer von Karlsruhe! In der 7. Etage eines ruhigen, 14 stöckigen Hauses mit Fahrstuhl liegt diese sehr gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia. Die Wohnung wird von den Eigentümern zum Dezember diesen Jahres bezugsfrei gestellt. Auf 83 m² Wohnfläche verteilen sich die 3 hellen Wohn-/ Schlafräume, die separate Küche mit Einbauküche und neuwertigen Miele-Elektrogeräten sowie und ein innenliegendes Wannenbad mit separatem WC. Zur Wohnung ist zugeordnet ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer oberirdischer KFZ-Abstellplatz im Parkhof. Der Kaufpreis für TG-Platz und oberirdischem KFZ-Stellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Weitere Gemeinschaftsräume wie Wasch-/ Trockenraum und Fahrradraum sind vorhanden. Die zentrale Lage dieser Immobilie genießt neben dem hohen Wohn-/ Arbeitswert auch das Bewirten ihrer Freunde in den hellen Räumen, mit dem traumhaftem Blick bis in den Nordschwarzwald. Diese Immobilie bietet Ihnen bei einer Vermietung eine optimale Kapitalanlage, oder eignet sich auch sehr gut für eine Eigennutzung.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend gepflegt. In den Wohn-/ Esszimmer wurde Massivparkettboden eingelegt. Die Schlafräume sowie Flur und Küche sind mit hochwertigem PVC-Boden ausgestattet. Warmwasser und Heizkraft erhalten Sie über eine Zentralheizungsanlage mit Fernwärme. Als besonderen Höhepunkt genießen Sie die schöne Aussicht bei Tag und Nacht von der gemütlichen Loggia. Eine Kabel-BW-Anlage besteht für das gesamte Haus zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum haben Sie über einen abschließbaren eigenen Raum im Keller. Hier finden Sie auch einen Münzautomat für die Waschmaschine und den Trockner. Die gepflegte Wohnung verfügt über einen nur geringen Renovierungsbdarf.

Diese attraktive Etagenwohnung liegt in der westlichen Gartenstraße. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell an alle Punkte der Stadt. Die Südweststadt von Karlsruhe ist ein Stadtteil, der zwischen Kriegsstraße, Hauptbahnhof, Stadtgarten und dem Beiertheimer Feld liegt. In der Südweststadt befinden sich unter anderem das Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM), die Günther-Klotz-Anlage (Park) und am östlichen Ende der Stadtgarten. Daneben befinden sich die St. Vincentius-Kliniken, die Europahalle und das Europabad. Über die Kriegstrasse gelangt man schnell zur Autobahn A5/A8, oder auf die Südtangente. Studenten genießen diese zentrale Lage und erreichen schnell per Fahrrad alle Institutionen des KIT.

Die monatlichen Verbrauchs-/ Betriebskosten liegen derzeit bei € 368,00 Die monatlichen Rücklagenbildungen und die Verwaltergebühr beträgt derzeit € 118,00 Der gesamte Kaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis inkl. EBK € 259.900,00 zuzügl. Außenstellplatz € 6.000,00 zuzügl. TG-Stellplatz € 15.000,00 = € 280.900,00 Gesamtkaufpreis zuzügl. Erwerbsnebenkosten. Die aktuelle Gebäuderücklage mit Sonderansparung zur Erneuerung der beiden Aufzüge beträgt zum Stichtag 31.12.2017 insgesamt € 118.615,00 Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen. Gerne steht Ihnen unser Mitarbeiter Herr Helmuth Pabst unter Mobil 0171 / 230 74 18 für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilien-Kontaktformular des Portalbetreibers – vielen Dank! IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen