5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €574.000 98 m²
81927 München (Bogenhausen)

* Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz
* Gäste-WC
* Kunststofffenster
* Einbauküche
* Umfangreiches Mobiliar gehört zur Wohnung und ist im Preis enthalten
* Balkon
* Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen und Flur
* Rollläden
* Tiefgaragenstellplatz im Zweifachparker unten, auch für höhere Fahrzeuge geeignet (1,7m) (zzgl. EUR 15.000,--)
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraumraum und Fahrradkeller
* ERBBAURECHTSVERTRAG: Laufzeit noch 52 Jahre bis 26.03.2072

Der Fideliopark liegt im Ortsteil Bogenhausen/Oberföhring, im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, die allesamt nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt sind. Das mit dem Fahrrad 7 Minuten entfernte Cosimawellenbad lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zu Wasser-Freizeitaktivitäten ein. Der beliebte "Feringasee" ist nur ca. 5 km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 20 min zu erreichen, wunderschöne Biergärten, wie die "St. Emmeramsmühle" und der "Freisinger Hof" erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien, sowie die Tram- und S-Bahn erschlossen. Die Tramlinien 16, 17 und N72 und die Buslinien M50, 184 und N42 sind nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" mit der Flughafenlinie S8 liegt in ca. 1,0 km (ca. 15 Gehminuten) Entfernung.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 66,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2000

Ruhig - großzügig - familientauglich: Diese 5-Zimmer-Erbbaurechtwohnung besticht durch seinen interessanten Grundriss. Hier findet z. B. auch eine große Familie. Die Lage ist absolut ruhig. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt über Bus, Tram und S-Bahn. Die Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgelegt. Alle Räume, außer das Bad und das Gäste-WC, haben Fenster. Die Wohnung ist fast komplett möbliert und könnte auch so vermietet werden.
Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Aktuell besteht ein Mietvertrag mit € 1.700 Kaltmiete. Der bis zum 31.03.2020 befristet ist. Die Mieter ziehen dann aus.
Die Laufzeit der Erbpacht endet am 26.03.2072, also in 52 Jahren. Der Erbbaurechtzins wurde zuletzt zum 01.01.2019 auf € 3.592,68 p.a. (entspricht € 299,39 mtl.) angepasst. Jede Wohnung hat einen Anteil an der Hausmeisterwohnung, wodurch geringfügige Mieteinnahmen von rd. € 65,-- p.a. erfolgen, dem wiederum etwa € 35 p.a. an Kosten gegenüber stehen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. EUR 15.000,--) im Zweifachparker unten. Der untere Stellplatz hat den Vorteil, dass höhere Fahrzeuge Platz finden, als im oberen. Die Plattformen, auf denen die Fahrzeuge stehen, werden demnächst erneuert. Die Kosten hierfür übernimmt der Verkäufer. Ein weiteres gutes Argument für diese Wohnung ist der Erbbaurechtsvertrag. Sie kaufen lediglich die Wohnung und steigen in den noch bis 26.03.2072 laufenden Erbrechtsbauvertrag ein. Sie sparen sich so einen erheblichen Teil des Kaufpreises, da sie keinen Grundstücksanteil erwerben. Einzig wird ein Erbbaurechtzins von aktuell € 299,39 p.m. fällig.

Ruhig - großzügig - familientauglich: Diese 5-Zimmer-Erbbaurechtwohnung besticht durch seinen interessanten Grundriss. Hier findet z. B. auch eine große Familie. Die Lage ist absolut ruhig. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt über Bus, Tram und S-Bahn. Die Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgelegt. Alle Räume, außer das Bad und das Gäste-WC, haben Fenster. Die Wohnung ist fast komplett möbliert und könnte auch so vermietet werden.
Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Aktuell besteht ein Mietvertrag mit € 1.700 Kaltmiete. Der bis zum 31.03.2020 befristet ist. Die Mieter ziehen dann aus.
Die Laufzeit der Erbpacht endet am 26.03.2072, also in 52 Jahren. Der Erbbaurechtzins wurde zuletzt zum 01.01.2019 auf € 3.592,68 p.a. (entspricht € 299,39 mtl.) angepasst. Jede Wohnung hat einen Anteil an der Hausmeisterwohnung, wodurch geringfügige Mieteinnahmen von rd. € 65,-- p.a. erfolgen, dem wiederum etwa € 35 p.a. an Kosten gegenüber stehen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. EUR 15.000,--) im Zweifachparker unten. Der untere Stellplatz hat den Vorteil, dass höhere Fahrzeuge Platz finden, als im oberen. Die Plattformen, auf denen die Fahrzeuge stehen, werden demnächst erneuert. Die Kosten hierfür übernimmt der Verkäufer. Ein weiteres gutes Argument für diese Wohnung ist der Erbbaurechtsvertrag. Sie kaufen lediglich die Wohnung und steigen in den noch bis 26.03.2072 laufenden Erbrechtsbauvertrag ein. Sie sparen sich so einen erheblichen Teil des Kaufpreises, da sie keinen Grundstücksanteil erwerben. Einzig wird ein Erbbaurechtzins von aktuell € 299,39 p.m. fällig.