Haus zum Verkauf €890.000 237 m²
90607 Rückersdorf, Nürnberger Land (Kreis)

Sehr geräumiges Einfamilienhaus mit sehr viel Platz! Das Haus aus 1961 wurde 1993 komplett saniert (Fenster, Heizung, Fassade, Leitungen) und mit einem Anbau zur Gartenseite versehen. 2004 wurde noch ein geräumiger Wintergarten hinzugefügt. Insgesamt entstanden so ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzflächen. Das absolut ruhig gelegene Grundstück umfasst 837 m². Zwei Garagen stehen zur Verfügung, Haus und Anbau sind vollständig unterkellert. Auch im Untergeschoss befinden sich ausgebaute Räume, eine Küche, und weitere Nutzräumen (Vorratskeller, Heizungskeller).

Böden: Fliesen und Parkett; Küche: Wohnküche mit Erweiterungsbau aus 1993 im Erdgeschoss; zweite Küche im Untergeschoss; Bad: Zwei Bäder im Obergeschoss mit Duschen, Badewanne, Bidet; Heizung: Ölzentralheizung, Kessel und Brenner aus 1993; im Wohnbereich elektrisch betriebener Kachelofen als zusätzliche Heizquelle. Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1993 mit Jalousien, im Anbau einige Fenster 2016 erneuert; Wintergarten: ca. 15 m² in 2004 neu errichtet; Fußbodenheizung. Dach: 1993 isoliert und neu gedeckt. Große Dachterrasse auf Anbau: Untergeschoss: drei Räume ausgebaut und beheizt inkl. zweiter Küche; Garagen: Zwei Garagen recht und links vorm Haus; Fassade: Neuanstrich mit Vollwärmeschutz aus 1993; Garten: Vorgarten und großer Garten zur straßenabgewandten Seite mit Bewässerungsanlage. Ausgang zum Garten vom Anbau aus.

Sehr beliebte ruhige Wohnlage am Waldrand. Rückersdorf liegt ca. 12 km vom Stadtzentrum Nürnbergs entfernt. Die Lage des Anwesens gehört zu den attraktivsten im nordöstlichen Vorstadtbereich Nürnbergs. Der Rückersdorfer Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung, in ca. 15 Minuten ist man direkt in Nürnberg. Außerdem gibt es eine Busverbindung Nürnberg-Rückersdorf-Lauf-Schnaittach (Bus 340) und es verkehren Nigthliner. Schnelle Verkehrsanbindungen mit dem PKW über die B14 in die Nürnberger Innenstadt und über die A 9 und A 3 ist man auch schnell an das Fernstraßennetz angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Hauptstraße, Kindergärten und Grundschule (Waldschule) im Osten der Waldstraße. Naherholungsgebiete und Grünflächen unmittelbar vor der Haustür (Behringersdorfer Forst), das Pegnitztal ist ca. 20 Minuten zu Fuß erreicht.

Wunderschöne ruhige Lage unmittelbar am Waldrand, dennoch gute Verkehrsverbindungen. Durch das attraktive Grundstück auf der straßenabgewandten Seite gewinnt die Lage noch zusätzlich an Reiz. Ein sehr gepflegtes Haus mit großzügigen Flächen für verschiedene Nutzungszwecke.