Haus zum Verkauf €659.000 172 m²
90602 Pyrbaum

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1583416?accessKey=5d72 +++ Eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, der tadellose Zustand des im Jahr 2010 erbauten Einfamilienhauses, eine moderne Ausstattung, der weitläufige Garten mit automatischer Bewässerungsanlage mit einer 5000 l-Regenwasserzisterne, eine integrierte Doppelgarage sowie nur etwa 30 Minuten Autofahrt nach Nürnberg - diese geschmackvolle Immobilie lässt keinen Ihrer Wünsche unerfüllt. Zustand und Lage machen das Haus zudem nicht nur für Paare und Familien, sondern auch Kapitalanleger interessant. Die Immobilie stellt Ihnen auf 3 Etagen und in insgesamt 6 Zimmern rund 172 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zudem stehen einige Highlights für Sie bereit. So verfügt das Haus über ein Smart-Home-System, das u.a. die elektrischen Rollos, die Heizung sowie die Beleuchtung zentral steuern kann, sowie über eine Fotovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp. Zudem weist die rund 25 m² große Terrasse eine stilvolle Dachkonstruktion mit automatischer Verschattung auf. Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer mit Kamin, die Küche, ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, ein Büro, eine Speise sowie eine praktische Garderobe zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem befinden sich über der Garage zwei ausgebaute Räume mit Fußbodenheizung und Dachflächenfenstern mit elektrischen Rollos. Das Dachgeschoss lässt Sie von einem zusätzlichen Raum profitieren, der als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das komplett unterkellerte Einfamilienhaus stellt im Untergeschoss insgesamt rund 128 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen durch 2 große Fenster mit Tageslicht ausgeleuchteten Hobbyraum mit Fußbodenheizung aufteilt. Die in das Haus integrierte Doppelgarage sowie 3 weitere Pkw-Freistellplätze runden das attraktive Angebot der familienfreundlichen Immobilie ab. Objektnr.: 1019136

+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage + Sehr gepflegter Zustand (Baujahr 2010) + Moderne, gehobene Ausstattung + Smart-Home-System mit u.a. elektr. Rollos + Fotovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp + Esszimmer mit Kamin + Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne + Keller mit rund 128 m² Nutzfläche + Weitläufiger Garten + Ca. 25 m²-Terrasse mit autom. Verschattung + Doppelgarage, Zugang im Haus + 3 zusätzliche Pkw-Freistellplätze + Baujahr laut Energieausweis: 2010 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch: 57 kWh/(m²*a) + Energieeffizienzklasse: Ausweis vor 2014 + Wesentlicher Energieträger: Pellet

Die Immobilie befindet sich in Pyrbaum, einem Markt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Pyrbaum wird oft als “Tor zur Oberpfalz” bezeichnet und verfügt als Gemeinde über das größte zusammenhängende Waldgebiet Bayerns, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt. Ebenso befindet sich nur ca. 2 km entfernt der Stockweiher, der sich für entspannte Ausflüge in die Natur anbietet. Zugleich befindet sich in nur etwa 30 km Entfernung Nürnberg und kann innerhalb von nur ca. 30 Minuten mit dem Auto angefahren werden. So stellen das Pendeln zur Arbeit oder Universität, aber auch unterhaltsame Wochenendausflüge mit Kultur- und Shoppingprogramm kein Problem dar. Pyrbaum und die umliegenden Gemeinden stellen sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befindet sich in nur etwa 350 m Entfernung zur Immobilie ein Supermarkt, ein anderer ist in ca. 2 km in Pyrbaum zu erreichen. Weiterhin wird in einem Umkreis von rund 2 km im Ort von 3 Restaurants profitiert. Ebenso befinden sich in fußläufiger Entfernung im Markt sowohl eine Arztpraxis als auch eine Apotheke. Zudem stellt Pyrbaum mit 2 Kindergärten unterschiedlicher Konfessionen sowie einer Volksschule im Ort seine Familientauglichkeit unter Beweis. An den öffentlichen Nahverkehr wird über die nur etwa 500 m entfernte Bushaltestelle “Pyrbaum Neumarkter Straße” angebunden, deren dort verkehrenden Buslinien 505 und 506 eine Verbindung in die umliegenden Städte, Märkte und Gemeinden darstellen. Mit dem Pkw wird im Osten nach etwa 5-minütiger Fahrt auf die B8 aufgefahren, die über die B299 nach etwa 20 Minuten auf die A3 führt. Im Westen kann nach rund 15 Minuten Autofahrt bei Allersberg auf die A9 aufgefahren werden.

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