2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000 47 m²
46049 Oberhausen

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1581896 +++ In urbaner Lage nahe dem "Bero Center" und dem Altenberger Park präsentieren wir Ihnen diese Dachgeschosswohnung in einem 1955 erbauten Mehrparteienhaus. Durch die vorteilhafte Aufteilung ihrer ca. 47 m² Wohnfläche eignet sie sich für Singles und Paare, die sich zusätzliche Räume zur freien Entfaltung wünschen. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein oder nutzen Sie die Wohnung als Kapitalanlage zur Vermietung - das Hausgeld beläuft sich dabei auf 234 € pro Monat. Je nach Bedarf lässt sich die geräumige Küche auch als Wohnzimmer mit optisch abgetrenntem Kochbereich nutzen, wodurch Ihnen die beiden weiteren Zimmer als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Abgerundet wird der Grundriss von einem Bad mit Dusche. Altersbedingt verfügt die Immobilie besonders hinsichtlich der Wände und Bodenbeläge über Renovierungsbedarf - so schaffen Sie mit handwerklicher Tatkraft modernes Wohnen. Für zusätzlichen Stauraum ist der Wohnung ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses zugeordnet. Die Pflege der Anlage übernimmt ein Hausreinigungsservice. Während zur Beheizung Fernwärme zum Einsatz kommt, erfolgt die Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme. Objektnr.: 1019183

+ Urbane Wohnlage + Vorteilhafter Grundriss + Zahlreiche Nutzungsoptionen + Küche mit halb offenem Kochbereich + Bad mit Dusche + Renovierungsbedarf + Auch zur Vermietung geeignet + Hausgeld mtl.: 234 € + Baujahr laut Energieausweis: 1954 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 133 + Energieeffizienzklasse: E + Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Die Eigentumswohnung befindet sich in urbaner Lage am südwestlichen Rande Oberhausens, nahezu direkt an der Grenze zu Duisburg. Hier wohnen Sie im Ruhrgebiet nahe der Ruhr und dem Rhein-Herne-Kanal, sodass der Weg zu Naherholung nicht weit ist. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie bereits nach rund 300 m, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet wird. Weitere Einkaufsmöglichkeiten hält das Einkaufszentrum "Bero Center" bereit, welches Sie zu Fuß in unter 10 Minuten besuchen können. In dessen Nachbarschaft befindet sich außerdem der Altenberger Park, der zu Spaziergängen im Grünen einlädt. Mehrere Gastronomen vor Ort sorgen außerdem für kulinarische Abwechslung. Gute Anbindung besteht vor allem über die A3, auf die Sie unweit auffahren können und so auch Anschluss an die A40, die A42 und die B223 erhalten. Für gutes Vorankommen ohne Pkw sorgt der Regionalbahnhof "Duisburg-Obermeiderich", welcher ca. 10 Fahrradminuten entfernt liegt und außerdem von mehreren Buslinien bedient wird.

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