Haus zum Verkauf €795.000 263 m²
79268 Bötzingen

Diese attraktive Liegenschaft wurde 1975 auf einem 497 m² großen Grundstück in bevorzugter und sehr ruhiger Hanglage von Bötzingen erbaut. Der traumhafte Blick über Reben und bis hin zum Schwarzwald und in die Rheinebene lassen die Herzen der Bewohner und Besucher höher schlagen. Über einen kurzen Treppenaufgang gelangen Sie in die Hauptwohnung. Hier erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Der moderne Wohn-/Essbereich erhält durch einen Kamin einen ganz besonderen Charme. Der Garten lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Lichteinfall und bewirken eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, getrennte Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum lässt Sie - während Sie für Familie und Freunde kochen - am Geschehen teilhaben. Zwei helle Schlafräume bieten Rückzugsmöglichkeiten nach einem anstrengenden Arbeitstag. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein Ankleideraum sowie ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die gesamte Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten 3 Jahren umfangreich modernisiert. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. In dieser Wohnung genießen Sie auf dem Südbalkon den Blick in den Garten und die Aussicht über Bötzingen. Diese Wohnung ist im Jahr 1993 komplett neu gestaltet worden. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum/Fitnessraum, zwei WCs sowie ein Weinkeller und drei Abstellräume. Die neuwertige Gastherme ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Das Untergeschoss ist von innen als auch über eine Außentreppe zu erreichen. Zum Haus gehört eine Garage. Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache. Energiedaten: Verbrauchsausweis, 93 kWh, Gas, BJ (1975), Klasse C Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Thomas Zurnieden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Gemeinde Bötzingen ist ein bekannter Wein- und Erholungsort im südöstlichen Teil des Kaiserstuhls. Die Lage bildet einen idealen Ausgangspunkt, um durch die Weinberge des Kaiserstuhls, durch seine Obstanlagen und über die bewaldeten Bergrücken zu wandern. Mit seinen mehr als 5.400 Einwohnern liegt die Gemeinde am südbadischen Dreieck der Städte Freiburg, Emmendingen und Breisach und gilt als älteste Weinbaugemeinde der Region. Bötzingen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es sind vier Kindergärten sowie eine Kinderkrippe für die Kleinen vorhanden. Die Grund-, Werkreal- und Realschule mit offenem Ganztagesangebot ist in modernen und neuen Gebäuden untergebracht. Spiel- und Bolzplätze sind eingerichtet und laden die Kinder zum Toben ein. Die ärztliche Versorgung wird durch drei Arztpraxen, drei Zahnarztpraxen und eine Apotheke gewährleistet.

Durch unseren 360° Rundgang können Sie sich vorab einen ersten Blick verschaffen. Kopieren Sie den folgenden Link und starten Sie Ihre individuelle Besichtigungstour auf dem Computer, dem Smartphone oder auf dem Tablet: https://ogulo.de/tour/8615/tour/59933E78-5C76-35F5-AAD2-CC0648D9E398/