4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 100 m²
50374 Erftstadt

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, die auf der Suche nach der passenden Investition in Form einer vermieteten Eigentumswohnung mit Garage sind. Sowohl die Lage dieser Eigentumswohnung in Erftstadt-Liblar als auch der ansprechende Grundriss der ca. 100 m² großen Wohnung machen dieses Angebot so interessant und sprechen auch zukünftig für eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1967 errichteten 12-Parteienhauses, das zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Häusern und insgesamt 24 Wohneinheiten, gehört. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine angrenzende Küche, drei Zimmer, die als Schlafräume, Büro oder Gästezimmer individuell genutzt werden können, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die nachmittags und abends ein sonniges Plätzchen bietet. Ein praktischer Einbauschrank im Flurbereich zwischen den beiden Schlafräumen sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Die zu diesem Angebot dazugehörige Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Seit dem 01.05.2002 ist die Wohnung vermietet, und die Mietzahlungen erfolgten seitdem stets zuverlässig und pünktlich. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 600 EUR zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich werden für die Garage Mieteinnahmen in Höhe von 75 EUR pro Monat erzielt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Insgesamt ergibt sich eine Jahresnettomiete in Höhe von 8.100 EUR. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 289 EUR inkl. Heizkosten. Den Anteil der auf den Mieter umlagefähigen Kosten können Sie der Hausgeldabrechnung entnehmen, die wir gerne zur Verfügung stellen. Für die Garage, die in einer separaten Eigentümergemeinschaft verwaltet wird, erfolgt eine jährliche Kostenumlage in Höh...

Nachfolgend fassen wir Ihnen einige Eckdaten zusammen: - Baujahr: ca. 1967 - 12 Wohneinheiten im Haus - Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Häusern und insgesamt 24 Wohneinheiten - Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss. - Loggia - Garage: ordentlicher Zustand, kürzlich äußerlich saniert - Oberböden: Teppich, Fliesen und Laminat - Badezimmer: gepflegt, verfügt aber noch über eine altersentsprechende Ausstattung - Fernwärme - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Rollläden - Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand in einer ansprechenden Wohnanlage. - Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2018 ca. 58.000 EUR. - Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betrug 10.000 EUR. Die Einbauküche gehört dem Eigentümer dieser Eigentumswohnung und wurde im Rahmen des Mietverhältnisses an die Mieter vermietet. Erneuerte Haushaltsgeräte sind in das Eigentum der Mieter übergegangen. Besonders hervorzuheben ist der gute Unterhaltungszustand der gesamten Immobilie. Die letzte große Sanierung (Flachdacht fand im Jahr 2015 statt. Im Jahr 2017 wurde eine SAT-Anlage installiert. Derzeit besteht laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung kein akuter Sanierungsbedarf. Werden Sie Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft und profitieren Sie von der guten Vermietbarkeit in begehrter Wohnlage.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen. Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Baujahr: 1967 Fernwärmeheizung Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 83,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.