4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.900
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne

Ausstattung:
Diese attraktive, modernisierte Wohnung im 3. Stock besticht durch eine teilweise gehobene Innenausstattung.

Badezimmer und ein separates Gäste-WC wurden 2007 inklusiv neuer Wasserleitungen modernisiert.

Beide sind weiß gefliest und verfügen über moderne Wandhänge-WC mit Vorwandinstallation.

Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2017) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.

Der Balkon wurde komplett saniert - dabei wurden die Oberflächen vollständig erneuert, sowie eine neue Verkleidung (pulverbeschichtetes Aluminium) angebracht.

In den letzten Jahren wurden sämtliche Fenster der Wohnung (3-fach verglast zur Straßenseite, doppelverglast zur Rückseite) sowie die Balkontür erneuert.

Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.

In den letzten 25 Jahren wurde die Wohnung nur an drei verschiedene Mieter vermietet.

Das bedeutet, sie ist gut und langfristig vermietbar.

Die Wohnung ist jetzt leer und frisch renoviert.

Der aktuelle Mieter hat seinen Vertrag zum 31.10.2018 gekündigt, so dass der neue Eigentümer entweder selbst neu vermieten kann oder aber die Wohnung zur Selbstnutzung beziehen könnte.

Der aktuelle Mietpreis liegt bei 496 €, ist aber seit 2007 nicht angepasst worden.

Bei dem derzeitigen Mietmarkt in Mülheim ist ein Kaltmiete von 6,20 - 6,50 €/qm (579 - 600) erzielbar.

Auf dem Hof der Wohnanlage können Garagen oder Stellplätze angemietet werden.

Die Wohnanlage besteht aus 15 Einheiten.

Insgesamt wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, d.h. im Haus gibt es keinen Renovierungsstau.

Sämtliche Steigleitungen im Haus wurden sukzessive in Edelstahl und Verbundrohr erneuert.

Das Treppenhaus ist in einem guten, sauberen Zustand.

Bis auf zwei Balkone wurden bereits alle mit neuen Verkleidungen ausgestattet.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 441 Euro, wovon 120 Euro für Instandhaltungskosten sind.

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 %

Wohnfläche: ca. 94 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung ist zentral gelegen.

Sowohl öffentliche Verkehrsmittel, wie auch die Autobahn (A 40) sind gut und schnell erreichbar.

Die Innenstadt ist weniger als 2 km entfernt.

Ebenso ist die Ruhr, Schloss Broich und die MüGa (Mülheims Garten an der Ruhr = beliebte Grünanlage) fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN.

Diese Immobilie wird von unsererer Geschäftspartnerin Frau Maleki aus Oberhausen betreut.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln sollen.

Dadurch gilt als vereinbart, dass bei "ABSCHLUSS EINES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES ÜBER DIESE IMMOBILIE" eine Provision in der Höhe fällig wird, wie sie in der Anzeige beschrieben steht.

Wir verweisen bzgl. Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz und Impressum auf unsere Internetseite "www.traumimmobilien.online".

Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre; falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen.


Energie:
Baujahr: 1963

Anbieter-Objekt-ID: 5480