2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Objektbeschreibung:
Die gut vermietete und gepflegte Eigentumswohnung auf knapp 40 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Insgesamt handelt es sich hierbei um zwei größere und ein kleineres Haus, welche aneinandergebaut wurden. Somit befinden sich insgesamt 14 Wohnungen in dieser Anlage.
Wir bitten vorab an dieser Stelle um Ihr Verständnis, dass zum Schutz des aktuellen Mieters keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Im Jahr 2017 wurde das Bad komplett modernisiert. Der auf der Südseite der Wohnung angebaute Wintergarten sorgt jahreszeitlich bedingt für eine gute Wohnatmosphäre. Ein Teil des Nutz- und Brauchwassers wird über eine Zisterne geführt. Für Lagerzwecke ist ein Kellerraum vorhanden. In der aktuellen Miete ist das komplette Mobiliar enthalten. Allgemein ist diese Immobilie gut für Kapitalanleger geeignet, um nachhaltig Vermögen aufzubauen. Ein Erwerb für Eigennutzer ist ebenfalls möglich.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.06.2029.
Baujahr lt. Energieausweis 1997:
Endenergieverbrauch beträgt 111,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung:
Im Einzelnen:
- Einbauküche samt Elektrogeräte
- Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (Zweischeiben-Isolierglas) im Bereich des Wintergartens
- restliche Fenster in der Wohnung aus Holz mit Verglasung 1,1
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Laminat
- Kunststoffrollläden an allen Fenstern (außer Wintergarten)
- Beschattungsmöglichkeit Deckenverglasung bei Wintergarten
- Bad mit Dusch-/Wannenkombination, Waschtisch, Toilette, Anschluss für Waschmaschine
- Deckeneinbaustrahler im Bad
- Fußbodenheizung im Bad
- Flüssiggasheizung
- Innentüren als Holztüren
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: ca. 40 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,63 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich am Rande des kleinen beschaulichen Dorfes Gräfensteinberg. Ein Ortsteil der ca. 51 km² großen Gemeinde Haundorf, im Nordwesten des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Das 875 Einwohner Dorf liegt mitten im Fränkischen Seenland, zwischen dem Altmühl- und dem Brombachsee. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet einen spektakulären Fernblick auf den Hahnenkamm und die Jura, sowie zahlreiche markierte Wanderwege. Ebenso liegt der Igelsbachsee einige Kilometer entfernt im Osten, der Kleine Brombachsee im Südosten und der Altmühlsee im Südwesten. Alle Seen sind gut und schnell mit dem Auto, oder auch mit dem Fahrrad, zu erreichen. Zwischen Gräfensteinberg und dem Ortsteil Geiselberg befindet sich ein 34 m hoher Wasserturm mit Aussichtsplattform, welcher ein ideales Ausflugsziel darstellen kann.
Des Weiteren verfügt das Dorf über einen Kindergarten, eine Mittelschule, eine Bibliothek und eine Raiffeisenbank. Große Discounter können innerhalb kürzester Zeit erreicht werden. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an die Bundesstraße 466, über die Sie auch in einer halben Stunde auf die A 6 gelangen. Zuzüglich gibt es auch diverse Ortsstraßen, die die umliegenden Dörfer miteinander verknüpfen. Nahegelegene Gemeinden und Kleinstädte sind zum Beispiel Merkendorf, Mitteleschenbach, Spalt, Absberg, Gunzenhausen und Muhr am See.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Unsere Referenzen:
https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-ansbach-re-max-immobilien-in-ansbach-d502987.html
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-18
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4157-SSt
