Haus zum Verkauf €750.000 250 m²
89075 Ulm
bisheriger Preis €779.000

Das um 1950 massiverbaute Dreifamilienhaus befindet sich am Eselberg und in einer besonders ruhigen Lage. Im Objekt befinden sich zurzeit zwei Wohnungen, ein Einzimmerapartment sowie ein leerstehender Gastronomiebetrieb, den man zu Wohnraum umbauen könnte. Das Objekt ist unterkellert und bietet Stellplätze für vier Fahrzeuge. In der Maisonettewohnung, die sich vom Obergeschoss in die Dachspitze erstreckt, befinden sich fünf Zimmer verteilt auf 78m². Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 58m², aufgeteilt in drei Zimmer, mit einem direkten Zugang zum Garten. Der leerstehende Gastronomiebereich im Erdgeschoss hat ca. 80m² und könnte zu Wohnraum umfunktioniert werden oder bei Bedarf auch als Gewerbe weiterbetrieben werden. Dieser Bereich hat einen separaten Eingangsbereich der überdacht ist und zurzeit als Terrasse/Wintergarten genutzt wird. Die Einliegerwohnung im EG Bereich hat eine separaten Eingang und ist ca. 26m² groß.

In den letzten Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert. Folgende Arbeiten wurden erbracht: - 2018 neue Heizung - 2016 Dach Eindeckung inkl. Dämmung - 2016 Elektroinstallation

Der Eselsberg ist ein Stadtteil im Nordwesten von Ulm, der nach einer 620 m ü. NN hohen Erhebung am Rand der Schwäbischen Alb benannt ist. Man unterscheidet zwischen den Bereichen „Alter Eselsberg“ und „Neuer Eselsberg“ (Neubaugebiet Eselsberg). Durch Ulm und an Ulm vorbei verlaufen mehrere Autobahnen und zum Teil autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraßen, die die Stadt gut an das Umland und an weiter gelegene Städte binden: A 7 Kassel – Fulda – Würzburg – Ulm – Memmingen – Kempten – Füssen/Reutte (Tirol) A 8 Karlsruhe – Stuttgart – Ulm – Augsburg – München – Salzburg B 10 Pirmasens – Karlsruhe – Stuttgart – Ulm – Augsburg B 28 Strasbourg – Freudenstadt – Tübingen – Reutlingen – Ulm B 30 Ulm – Biberach (Riß) – Ravensburg – Friedrichshafen B 311 Ulm – Ehingen – Tuttlingen – Geisingen (– Donaueschingen) Im Stadtzentrum befindet sich eine ausgedehnte Fußgängerzone. Ulm liegt an der ICE-Strecke Stuttgart−München sowie an der wichtigen Europamagistrale Paris–Budapest. Europäische Metropolen wie Amsterdam, Paris und Wien sind ohne Umsteigen erreichbar. Auch der TGV München-Paris hat einen Halt in Ulm. Die nächsten Großflughäfen sind in Stuttgart (ca. 80 km) und in München (ca. 160 km). Diese Flughäfen sind mittels Bus und Bahn zu erreichen. Die nächstgelegenen Regionalflughäfen befinden sich im ca. 50 km entfernten Memmingen (Flughafen Memmingen). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bürgereinrichtungen) sind schnell zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbus Linie 5, Haltestelle "Veltlinerweg" oder "Beim Türmle") erreichbar.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0175/4004747!