2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 55 m²
40213 Düsseldorf
bisheriger Preis €430.000

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der Düsseldorfer Innenstadt, nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt, in der begehrten Carlstadt! Das im Jahr 1983 gebaute Mehrfamilienhaus betreten über ein gepflegtes Treppenhaus und ein Personenaufzug bringt Sie in die vierte Etage, wo sich die Wohnung mit zwei Zimmern befindet. Mit ihren zwei großen Räumen sowie einem dazugehörigen Balkon, offener Küche und einem Badezimmer ist diese Einheit eine perfekte Unterkunft sowohl für Paare, Singles als auch Berufspendler. Rechter Hand des Eingangs gelangen Sie in die offene Küche, welche direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Auf dem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, können Sie im Sommer schöne Abende über den Dächern Düsseldorfs ausklingen lassen. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Platz für Schrankfläche. Die Wohnung bedarf einer Renovierung, da sie in Teilen nicht dem heutigen Zeitgeschmack entspricht. Überzeugen Sie sich selbst, wie toll es ist, ein Bewohner der beliebten Carlstadt zu sein.

Die absolute Premiumlage der Carlstadt zeichnet sich durch die zentrale Citylage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hochwertigen Umfeld mit vielen historischen Gebäuden, einer gehobenen Geschäftswelt, Galerien, Museen und dem bekannten Carlsplatz in fußläufiger Reichweite aus. Auch Düsseldorfs Prachtmeile die Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus sowie weitere kulturelle Einrichtungen können Sie zu Fuß erreichen. Im näheren Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Lebensmittel- und Delikatessläden, Blumengeschäfte, Wein- und Antiquitätenhandlungen, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Banken und ein reiches Angebot an gehobener Gastronomie. Nochmals besonderer Erwähnung bedarf der Carlsplatz mit seinen wunderbaren Marktständen und vielfältigen kulinarischen Angeboten. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur einige Autominuten entfernt und der Anschluss an das Autobahnnetz ist als perfekt zu bezeichnen. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW stehen und benutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder schlendern zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Rheinmetropole.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 122,20, Fernwärme, Baujahr: 1983, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.