Haus zum Verkauf €470.000 596 m²
91174 Spalt, Am Grasigen Weg 1
bisheriger Preis €485.000

Gepflegtes Einfamilienhaus in Wasserzell Ost, einem Ortsteil der Stadt Spalt.

Separate 2-Zimmer- Einliegerwohnung mit Badezimmer und ca. 71m ² im Souterrain, dennoch hell durch Tageslicht; diese kann vermietet werden

Großzügige Raumaufteilung, Platz für die große Familie.

Moderne, helle Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Abstellraum, Gäste-WC und großes Wohn-Esszimmer im Erdgeschoß.

Obergeschoß:

Zugang vom Flur zum Zimmer über der Garage;

3 Schlafzimmer;

Badezimmer mit 2 Waschbecken, Bidet, großer Echtglasdusche, Duschpaneel mit Regenbrause, Eckbadewanne.

Zugang zum Spitzboden mit Einschubtreppe, Ausbau zum Wohnraum möglich;

Hochwertige, sehr gute elektrische Ausstattung im gesamten Haus, wie genügend Steckdosen, Antennenbuchsen, elektrische Rollos usw.. Auf dem Dach ist eine Solarpaneel für Warmwasser installiert; die Fußbodenheizung ist einzeln steuerbar.
Im Haus sind 3 Klimaanlagen vorhanden.

Die Hopfen- und Bierstadt Spalt gehört zum mittelfränkischen Landkreis Roth und befindet sich inmitten des Spalter Hügellandes zwischen Nürnberg, Ansbach und Treuchtlingen im Norden des Fränkischen Seenlands, ca. 4 km Luftlinie nördlich des Großen Brombachsees und dessen Vorsperre Igelbachsee. Die Fränkische Rezat fließt nördlich angrenzend am Altort vorbei. Südwestlich des Ortes liegt das Waldgebiet Birkle, nördlich das Waldgebiet Lug.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Es verkehren Buslinien ins Umland, unter anderem zum Bahnhof Georgensgmünd zu der Bahnlinie Nürnberg-Augsburg und in die Kreisstadt Roth.

Im Kellergeschoß ist die Einliegerwohnung im Wert von 100.000 €.

Oberhalb der Garage befindet sich ein Raum mit ca. 15m² Wohnfläche; Grundfläche ca. 28 m².

Unterhalb des Daches ist noch ein Studioausbau möglich mit einer Grundfläche von ca. 30 m².

im Wohnzimmer steht ein Kaminofen von der Firma Kago im Wert von 10.000 €.

Es gibt eine Zisterne mit 6.000 Liter RegenwasserSammler = GartenWasserVerbrauch durch Pumpe in der Garage.

Im Hauseingang befindet sich eine Alarmanlage mit mehreren Bewegungsmeldern im EG.

2017 wurde die Gasbrenneranlage von Vießmann erneuert.

Im OG befindet sich ein Wandtresor W 700.

Die Zisterne, der Kaminofen, die Alarmanlage, der Tresor sind im Kaufpreis inbegriffen.

Preis Garage 12.500 €
Preis EBK 2.500 €

Gesamtpreis 500.000 €

Gepflegtes Einfamilienhaus in Wasserzell Ost, einem Ortsteil der Stadt Spalt.

Separate 2-Zimmer- Einliegerwohnung mit Badezimmer und ca. 71m ² im Souterrain, dennoch hell durch Tageslicht; diese kann vermietet werden

Gepflegtes Einfamilienhaus in Wasserzell Ost, einem Ortsteil der Stadt Spalt.

Separate 2-Zimmer- Einliegerwohnung mit Badezimmer und ca. 71m ² im Souterrain, dennoch hell durch Tageslicht; diese kann vermietet werden