13-Zimmer Wohnung zum Verkauf €456.000 418 m²
42389 Wuppertal, Langerfeld-Beyenburg

7 Wohnungen in einer gepflegten ETW-Mehrfamilienhaus-Anlage mit insgesamt 8 WE; Massivbauweise, ordentlicher Gesamtzustand; alle Bäder modernisiert, gepflegte Wohnungen, ordentliche Mieterstruktur. 6 Wohnungen sind vermietet – Jahresmieteinnahme netto € 28.752,00 = Eigenkapital-Verzinsung ca. 6%. Alle Nebenkosten werden umgelegt. Die zum Verkauf anstehenden Wohnungen liegen im Hochparterre -bis 3. Obergeschoss. Alle Nebenkosten werden umgelegt.

Aufteilung: 2 Appartements/ jeweils Wohnschlafraum, Küche, Diele, Bad/WC, Balkon (Ausnahme WE 7) 4 Wohnungen – je Wohnen, Schlafen, Küche, Diele, Abstellraum, Bad/WC, Balkon, 1 Wohnung – 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Abstellraum, Balkon. Ausstattung: pro WE – Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung; Energieverbrauchskennzahl 79 kWh/m²-a; Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung; Böden – Laminat, Fliesen, teils Teppichboden; moderne helle Bäder, Toiletten überwiegend wandhängend; alle Einheiten ordentlich ohne Renovierungsstau. Grundstück: Der Garten kann von allen Parteien genutzt werden; zum Objekt gehören 2 Stellplätze die vermietet sind; der Mietertrag geht in die Rücklage-Ansparung.

Zur Lage: am Ende einer Sackgasse, aufgelockerte umliegende Bebauung.

Freistellung: bis auf 1 Wohnung sind alle restlichen Einheiten vermietet. Wohngeld: Vorauszahlung für Wohnungen 1-3 – monatlich - € 820,35 für Wohnungen 4-7 incl. Garage – monatlich € 512,49 für Betriebskosten, wie z.B. Versicherungen, Grundabgaben, Schornsteinfeger, Wasser, Aufzugskosten, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Dachwartung, etc., weiterhin Verwaltungskosten und Reparaturrücklage-Ansparung.