4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.440 130 m²
Herrenstraße 15, 79238 Ehrenkirchen

In der idyllischen Weinbaugemeinde Ehrenkirchen, Ortsteil Kirchhofen wird durch die Firma Koch Wohnbau GmbH auf dem ehemaligen Areal der Bezirkskellerei Markgräflerland eG das neue Wohngebiet „Wohnen im Winzergarten“ fertiggestellt. Die ersten Wohnungen sind bezogen. In der hier zur Vermietung kommenden sonnendurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und ausreichend Terrassenflächen wohnen Sie familienfreundlich, Ihre Kinder genießen alle Vorteile der kurzen Wege und Sicherheit einer Wohnanlage. Die Mehrfamilienwohnhäuser sind voll unterkellert und werden über das Untergeschoss mit Tiefgarage, Wasch- und Trockenräumen, Technikräumen etc. miteinander verbunden sowie oberirdisch über Fußgängerwege. Innerhalb der weitläufigen Grünanlage ist zudem eine Spielplatzanlage integriert, die allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Ihre Fahrräder parken Sie entweder in dem dafür vorgesehenen Fahrradcarport vor dem Haus oder in Ihrem eigenen extra großem Kellerabteil (Strom vorhanden), welches Sie ebenerdig durch die Tiefgarage erreichen. Das Wohngebiet ist an ein Höchstgeschwindigkeitsnetz (Glasfasernetz) angeschlossen, das Telefon, Internet (bis 1.000 MBit/s) und TV in bester Qualität und Vielfalt liefert. Zeitgemäßes Energiekonzept! Nahwärme wird durch ein Blockheizkraftwerk mit zusätzlicher Photovoltaikanlage geliefert und garantiert Ihnen niedrige Heizkosten. Zudem erhalten die Bewohner einen Rabatt in Höhe von 10 % auf die Strompreise. Es steht vor Ort ein E-Carsharing Fahrzeug und eine Ladestation für E-Fahrzeuge zur Verfügung! Das Wohngebiet wird nach energetischen Gesichtspunkten optimiert und erfüllt die Vorgaben für ein KfW-Effizienzhaus 55 nach der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014).

Die wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Terrassenflächen sowohl in Richtung Süden als auch einer kleinen Terrasse im Osten, die eingerahmt sind durch den Gartenanteil, welcher mit einer Rasenfläche und einer vollständig umlaufenden, immergrünen und schnellwachsenden Kirschlorbeerhecke gestaltet ist. Beete (Gemüse/Kräuter) oder Bepflanzungen können selbst ergänzt werden. Ausgestattet ist die Wohnung folgendermaßen: Vom großzügigen offenen Wohn- Eß- und Küchenbereich gelangen Sie über zwei Schiebetüren auf die große Hauptterrasse, die Richtung Süd-West ausgerichtet ist und somit durch die vielen Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Eine weitere kleiner Terrasse liegt mit Zugang in den Osten(Morgensonne) vom Kinder-Gästezimmer aus. Ihre gesamten Terrassenflächen betragen ca. 62 m2 - nur 1/4 (25%) davon, also ca. 15,5 m2 sind in die Wohnfläche eingerechnet! Sie haben außerdem als Mieter das alleinige Nutzungsrecht für eine Gartenfläche mit weiteren ca. 96 m². Ihre gesamte Außenfläche (Terrassenflächen und Garten) beträgt somit ca. 158 m². Über einen geräumigen Flur mit Garderobennische erreichen Sie das (Eltern-) Schlafzimmer Richtung Osten mit einem großen Bad "en Suite" mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschtisch (Unterschrank mit 2 Schubladen),großem Spiegel, Toilette, beheizter Handtuchhalter sowie eine bodenebene Dusche (Glasduschabtrennung folgt). Zwei jeweils ca. 15 m² große und helle Kinder-Gästezimmer haben einen separaten Zugang auf die Terrassenflächen. Diese nutzen das weitere Badezimmer (Gäste/Kinder) vom Flur aus. Dieses verfügt ebenso über eine bodenebene Dusche mit Glastrennwand, Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und großem Spiegel. Stauraum bietet neben dem praktischen Abstellraum im Flur nebst Waschmaschinenanschluss auch das ca. 8 m² große Kellerabteil im Untergeschoss, welches neben dem Tiefgaragenstellplatz bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Videogegensprechanlage.

Die Grundschule Ehrenstetten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad. Für Familien ist ein Kindergarten fußläufig schnell erreichbar. Gymnasien finden sich beispielsweise in Bad Krozingen, welches per Fahrrad oder Bus zu erreichen ist. Ein kleiner Kinderspielplatz befindet sich in der Anlage. Ehrenkirchen liegt im begehrten Süden von Freiburg und besticht durch seine herrliche Landschaft und die Nähe zur Stadt Freiburg, welche durch das hervorragend ausgebaute ÖPNV-Angebot per Bus oder mit dem eigenem Auto in ca. 15 Minuten über eine Schnellstraße/Autobahn perfekt erreichbar ist. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, -grippe, wie auch die von der Gemeinde angebotenen Freizeitangebote (z. B. eine Vielzahl von Vereinen) unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandortes mit seiner dynamischen Weiterentwicklung.

Zur Wohnung mieten Sie einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz für zusätzlich gesamt 80.- an. Gegen einen Mehrmietpreis kann eine Küche eingebaut werden vom Vermieter (siehe Fotoperspektive). Der Mietbeginn kann auch später beginnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!