3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 70 m²
30989 Gehrden

- großzügiges Wohnzimmer
- zwei Schlafräume
- praktisch geschnittene Küche
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- Balkon mit Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht)
- Kellerraum
- Bodenbeläge: PVC und Fliesen
- zweifach verglaste Kunststofffenster

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Parteien im Zentrum der Kleinstadt Gehrden.

Gehrden verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Schwimmbad, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Fußgängerzone, die mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Fachgeschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Weiterhin wird Ihnen in Gehrden ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten geboten.

Die nächst gelegene Kindertagesstätte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Sämtliche Schulzweige (Grundschule, Oberschule und Gymnasium) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Von der nächst gelegenen Bushaltestelle verkehren die verschiedene Bus-Linien, die in alle Himmelsrichtungen ausfahren.
Über die S-Bahnhöfe in Weetzen und Ronnenberg gelangen Sie ferner schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel nach Hannover oder Hameln.

Über die Schnellstraßen B65 oder B217 erreichen Sie auch mit dem PKW binnen 20 Minuten die Landeshauptstadt Hannover oder in 30 Minuten Fahrtzeit die Rattenfängerstadt Hameln.
Die nahe gelegene Autobahn A2 erreichen Sie in 20 Minuten Fahrtzeit.

Finden Sie hier Ihren Zufluchtsort, als Kontrast zu dem hektischen Arbeitsalltag in der Stadt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Die hell und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit acht Parteien.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster sowie die Heizungsanlage ausgetauscht und die Elektrik erneuert.

Zu der Wohnung gehört neben einem Balkon auch ein großzügiger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Darüber hinaus steht Ihnen ein kleiner Kellerraum zur Verfügung.

Die hell und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit acht Parteien.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster sowie die Heizungsanlage ausgetauscht und die Elektrik erneuert.

Zu der Wohnung gehört neben einem Balkon auch ein großzügiger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Darüber hinaus steht Ihnen ein kleiner Kellerraum zur Verfügung.