Haus zum Verkauf €3.950.000 382 m²
70180 Stuttgart, Weinsteige

In atemberaubender Aussichtslage auf Stuttgart bieten wir diese außergewöhnlich schöne und große Stadtvilla in Stuttgart-Süd zum Verkauf an. Der Stuttgarter Süden mit seinen Aussichtslagen gehört zu den angesagten und gefragten Wohnquartieren Stuttgarts. Auch wegen der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, seiner guten Infrastruktur, der zahlreichen kulturellen Einrichtungen sowie der direkten Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B27 zählt der Stuttgarter Süden zu den beliebten Wohngebieten.

Diese herrschaftliche Stadtvilla wurde 1910 als Einfamilienhaus auf einem ca. 6.315 m² großen Parkgrundstück erbaut und bietet einen atemberaubenden Blick über Stuttgart. Im Jahr 1984 wurde ein Pavillon angebaut und 2001 ein Lagerraum mit Lastenaufzug errichtet. Das Grundstück mit seinem alten und teilweise geschützten Baumbestand ist uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Anwesen wurde bislang (bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss) komplett gewerblich genutzt. Eine zukünftige gewerbliche Nutzung ist für den neuen Eigentümer jedoch nicht mehr möglich, so dass Umbaumaßnahmen für eine wohnwirtschaftliche Nutzung erforderlich sind. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist erforderlich und wurde gemäß Auskunft des bisherigen Eigentümers vom Baurechtsamt der Stadt Stuttgart positiv bewertet. Die aktuelle Bebauung nutzt das mögliche Baufenster komplett aus, d.h. ein weiterer Anbau ist nicht mehr möglich. - Hohe und große Räume - Teilweise Stuckdecken - Großzügiger Eingangsbereich mit schönem Treppenaufgang - Gaszentralheizung (2015 erneuert) - Holzfenster mit Isolierverglasung - Anbau eines großen Pavillons im Jahr 1984 - Ausbau eines Lagerraumes mit Lastenaufzug im Jahr 2001, ca. 69 m² - Doppelgarage - Großer Carport - Viele weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück - Parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand

EnEV: 182,90 KWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Bj. 1910, Gas, Warmwasser enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de