Haus zum Verkauf €575.000 139 m²
76135 Karlsruhe
bisheriger Preis €630.000

++ Das Objekt bzw. Paket mit 3 Wohnungen könnte interessant sein für Eigennutzer mit grosser Familie (Kinder / Eltern) oder mit dem Wunsch der Kapitalanlage im Wohnhaus. ++ Entweder als 3 separate Wohnungen oder Wohnungen zusammen zu legen, z.B. die 2 Wohnungen im Dachgeschoss ++ Die Wohnung im 1. OG rechts und 2. OG rechts können frei zum Sofortbezug verkauft werden. Die Wohnung im 2. OG links ist seit 2014 vermietet (429 € Kaltmiete) und müsste bei Eigenbedarf gekündigt werden. ++ Das ca. 1955 erbaute 6-Familienhaus liegt in bevorzugter Wohnlage im Mühlburg in einer Anwohnerstrasse im Grünen (1006 qm Grundstück). Zum Verkauf stehen insgesamt 3 Wohnungen von 6 Wohnungen im Paket. 1. OG rechts (54,85 qm), 2. OG links (41,95 qm) und rechts (41,95 qm). 138,75 qm gesamt. ++ Die 3 weiteren Wohnungen gehören 3 verschiedenen Eigentümern. 1 x Eigennutzer und 2 x Kapitalanleger. Insgesamt ein ruhiges Haus und harmonisches Miteinander. ++ Allen Bewohnern steht gemeinschaftlich ein Nutzungsrecht am Garten hinter dem Haus bzw. der Rasenfläche vor dem Haus zu. ++ Die Wohnung im 1. OG (54,85 qm) hat 2 Zimmer zum Garten. Das Bad mit Fenster und die Wohnküche mit schönem Balkon liegen zur Strassenseite. ++ Die Wohnungen im 2. OG (je 41,95 qm) sind spiegelbildlich identisch. 2 Zimmer zum Garten, das Bad mit Fenster und die Wohnküche liegen zur Strassenseite. ++ Die Wohnungen im 2. OG haben laut Teilungserklärung das alleinige Sondernutzungsrecht am Dachboden. Dieser hat ca. 1,50 m Höhe und könnte als Galerie mit den Wohnungen ausgebaut werden. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. ++ In diesem Zusammenhang sollte auch darüber nachgedacht werden die Bäder zu vergrößern bzw. Änderungen am Grundriss bzw. der Zimmeraufteilung vorzunehmen.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: ++ Im Jahr 2019 wurde die komplette Elektrik inklusive Verteilerkasten der Wohnungen 1. OG und 2. OG rechts neu gemacht. ++ Die Fenster sind älter, aus Holz, doppelt isolierverglast. ++ Die Bäder sind alle mit Fenster und Badewanne, aber nicht mehr zeitgemäß. ++ Alle Wohnungen haben einen guten Schnitt durch einen kleinen Flur. ++ Insgesamt zeichnet dieses Objekt die ruhige, zentrale Lage und den tollen Blick in die Gärten und damit das Grüne aus. Es wurde fortlaufend renoviert und saniert. Der Schnitt ist sehr gut, so dass selbst die Wohnungen im 2. OG sehr groß wirken. ++ Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine neuwertige Gas Zentralheizung. ++ Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Es existiert ein gemeinsamer Waschraum im Keller. Und ein Fahrradschuppen im Hof. ++ PKW Stellplätze oder eine Garage werden nicht verkauft bzw. sind nicht vorhanden.

++ Die S-Bahn Haltestelle Feierabendweg ist in 200 m zu Fuß zu erreichen. ++ Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in Hausnähe. ++ 900 m bis Städtisches Klinikum Karlsruhe ++ 2,5 km bis Fachhochschule Karlsruhe ++ 3 km bis Siemens Karlsruhe ++ 4,1 km bis Universität Karlsruhe ++ 5 km bis Hauptbahnhof Karlsruhe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ++ Kein Einzelverkauf der Wohnungen, nur als 3er Paket ++ Grundrisse als Link zum Downloaden Makleranfragen nicht erwünscht.