Haus zum Verkauf €585.000 227 m²
Völkerweg 8, 72072 Tübingen

Dieses 4-Parteien-Wohnhaus wurde massiv erbaut und ist in einem ansprechenden, teilmodernisierten Zustand. Aufgrund des enormen Wohnraumbedarfs in Tübingen mit einer hervorragenden Vermietbarkeit erzielt das Haus langfristig solide Mieteinnahmen. - Alle Wohnungen sind vermietet, Staffelmietvereinbarungen sichern Mietsteigerung - Keine Mietrückstände - Gas-Zentralheizung (Brenner und Kessel) von 1996 - 3 Außenstellplätze, derzeit mietfrei - teilweise renoviert / modernisiert - Kein dringender Sanierungsstau - Investitionspotential - Jahresnettomiete 22.536.- EUR, mit Wachstumspotential

Die Wohnungen zeigen sich in Teilen renoviert und im gesamten Haus wurden alle Fenster und Aussentüren getauscht. Die Fassade wurde vor 5 Jahren erneuert. In der selben Zeit wurde das Dach komplett neu gedeckt und incl. der Dachgauben wärmegedämmt. Die gasbetriebene Brennwertheizung wurde 1996 erneuert. Die Elektrik stammt aus den frühen 80er Jahren. Die Innenaustattung entspricht den Jahren der jeweiligen o.g. Umbauten. Je nach Verwendungszweck können die Sanitärbereiche ohne größeren Aufwand modernisiert werden. Alle Wohnungen verfügen über gut isolierte und schalldichte Fenster. Ein gemeinschaftlicher Gewölbekeller steht allen zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich 3 Außenstellplätze und hinter dem Haus ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie ein Schuppen für Fahrrräder und sonstige Gerätschaften.

Ein besonderer Vorteil dieses Hauses liegt in ihrer zentrumsnahen und versorgungsgünstigen Lage in der von vielen Menschen gefragten Südstadt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in südlicher Ortsrandlage in Tübingen. Die Universitätsstadt Tübingen, mit ca. 90.000 Einwohnern und ca. 28.000 Studenten, liegt am südwestlichen Rand des Mittleren Neckarraums. Die Lagedetails: - das Zentrum ist in wenigen Minuten gut mit dem Rad, dem Bus oder in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Fachgeschäfte, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar . - Schnelle Verkehrsanbindung über Bahnhof und B27/28

Besonders geeignet ist diese Immobilie als Kapitalanlage, die auch für Steuer sparende Investitionen Anreize bietet. Anmerkung: Die Flächenermittlung erfolgte anhand der Maße des jeweiligen Grundrissplanes bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.