Haus zu vermieten €1.200
91126 Bayern - Rednitzhembach

Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachboden, Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Die Bilder entsprechen dem Stand nach der letzten Modernisierung, alle Wände wurden danach einheitlich weiß gestrichen.

Das vollunterkellerte, sehr gepflegte Reihenmittelaus (Baujahr 1992) befindet sich im Ortsteil Untermainbach der Gemeinde Rednitzhembach.
Das Haus ist vollständig wärmeisoliert. Ab dem ersten OG befinden sich in sämtlichen Räumen Holzdecken mit sichtbaren Holzbalken, die eine sehr angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Alle Fenster sind aus Holz.
Die Hausaufteilung ergibt sich wie folgt:

UG:
1 Waschraum, 1 Heizungskeller, 1 Hobbyraum, Abstellmöglichkeit im Treppenflur
Sämtliche Räume sind gefliest. Der Waschraum hat 1 Kellerfenster, ebenso der Heizungskeller, der Hobbyraum ist mit 2 Fenstern versehen.
Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert und jährlich fachmännisch gewartet.

EG:
Offener Wohnraum (Küche, Wohnzimmer und Esszimmer), Flur, Gäste-WC, Terrasse.
Zum aktuellen Zeitpunkt ist keine Einbauküche vorhanden. Diese kann nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter vom Vermieter gestellt werden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der zusätzlich zum Heizen genutzt werden kann und zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre beiträgt.

1.OG:
3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Duschkabine + BD

2.OG:
Ausgebauter Dachboden
In der Ecke des Dachbodens befindet sich ein eigens angefertigter Kleiderschrank. In der Mitte der Raumes zieht sich der Kanal des Kamins durch.
Das Dachgeschoss ist mit einem großen, kippbaren Kunststoff-Dachfenster versehen, auf den Bildern ist noch das vorherige Holzfenster abgebildet.
Im Treppenhaus zwischen 1. OG und 2. OG befindet sich linkerhand weiterer Stauraum in einem eigens angefertigten Wandschrank.
Stellplatz:
Zu dem angebotenen Reihenmittelhaus gehört ein offener Stellplatz.

Terrasse:
Die Terrasse ist zur Hälfte mit Grünfläche, zur anderen Hälfte mit Steinboden versehen.
Mittig in der Grünfläche befindet sich eine Linde. Über den Verbleib der Linde kann mit den neuen Mietern diskutiert werden. Momentan erweist sich diese als sehr vorteilhaft in heißen Sommertagen.

Lagebeschreibung:

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Untermainbach der Gemeinde Rednitzhembach. Unterhalb des Wohngebietes befindet sich der Wiesengrund mit dem Bächlein Rednitz, welches zeitweise parallel zum Kunstweg in Rednitzhembach fließt.
Auf Höhe des Wohngebietes sind nach einer Gehminute Ackerflächen zu erreichen, die nach weiteren wenigen Minuten dichten Wald weichen. Der Wald erstreckt sind Richtung Roth kilometerweit.
Einkaufsmöglichkeiten sind genügend vorhanden, teilweise fußläufig.
Die S-Bahn ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen, diese fährt Richtung Nürnberg und Roth.
Ärzte, Kindertagesstätten, Kindergärten etc. sind leicht zu erreichen.
Sportvereine sind ausreichend vorhanden.
Die Grund-und Mittelschule ist in 10 Gehminuten erreichbar, die Kleinen müssen hierzu nur eine Straße überqueren, bei der Schülerlotsen helfen.

Folgende Unterlagen benötigt der Vermieter:
- Selbstauskunft
- Schufa-Boniätsauskunft
- Einkommensnachweis