1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 48 m²
45481 Mülheim an der Ruhr

Wir bieten Ihnen hier eine solide und Etagenwohnung (ca. 48m²) im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 44 Wohneinheiten und phantastischem Weitblick über Mülheim an der Ruhr Saarn. DIE WOHNUNG IST ZUR ZEIT NICHT VERMIETET = LEER STEHEND! Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer (Single, Berufspendler) als auch für Kapitalanleger (Rendite ca. 8,8%). Die Betriebskosten betrugen in 2018 ca. 1.200 Euro bzw. ca. 100 Euro/Monat. (nicht umlagefähige Kosten ca. 24 Euro und umlagefähige Kosten ca. 76 Euro jeweils pro Monat) Die anzusetzende Netto-Kaltmiete beträgt teilmöbliert ca. 480 Euro/Monat zzgl. NBK mit Heizung ca. 100 Euro/Monat = Brutto-Warmmiete 580 Euro/Monat. Die anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 betrug ca. 550 Euro. Vom ebenerdigen Hauszugang mit Windfang gelangt man zum Personenaufzug und gelangt dann über einen kurzen Laubengang zur Wohnung. (nur 4 WE im 7.OG) Durch die Wohnungseingangstüre gelangt man in die kleine Diele mit Laminatboden sowie Türöffner für die Haustüre. Das Tageslichtbad mit Fenster ist türhoch gefliest und verfügt über ein WC, WT, Badewanne sowie einen kleinen Abstellraum. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer. Die Küche hat ein Fenster und bietet Platz und besitzt eine kleine Singleküche. Die vorhandene Küche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Wohnzimmer hat Laminatboden, zwei große Schiebetüren mit Zugang zum großen Balkon in Süd/West-Lage und mit Weitblick über die Dächer von Saarn. Das Wohn-/Schlafzimmer ist teilmöbliert mit einer Schrankwand, einer Couch mit Sessel, Wohnzimmertisch und einem kleinen Eßtisch mit zwei Stühlen. Der Schlafbereich befindet sich in einer angrenzenden Niesche und bietet ein Bett mit Nachttisch und Kommode. Zur Wohnung gehört ein Keller. Gemeinschaftlicher Waschkeller/Trockenraum.

Kunststoff-Isolierglas-Fenster. Aluminium-Isolierglas-Schiebetüren zum Balkon. Funierholz-Zimmer-Türe. Tageslichtbad mit Fenster, Waschtisch, WC und Wanne sowie kleinem Abstellraum. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Fernwärme-Zentralheizung. Laminatboden im Wohnbereich. Fliesen im Badezimmer. Vinylboden in der Küche mit Fliesenspiegel. Haustüröffner. Kellerraum, Gemeinschaftsgarten und Waschküche/Trockenraum.

Das Objekt befindet sich in eine ruhigen Seitenstraße in begehrter Lage von Mülheim-Saarn. Einkaufsmöglichkeien des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, usw. befinden sich großteils fußläufig im Umfeld. Das Dorf Saarn mit zahlreichen Geschäften lädt zum Bummeln ein und das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreicht. Die Haltestellen des ÖPNV und die Autobahn A40/A52 befindet sich in der Nähe.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: PerfectHome UG Kösliner Straße 9 45473 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 208 3773 9988 Fax: +49 208 3773 3693 E-Mail: info@perfect-home.immobilien 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde. Ende der Widerrufsbelehrung