2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €66.000 58 m²
47138 Duisburg, Mittelmeiderich

Heute biete ich Ihnen eine zweckmäßig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf an. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise errichtet. Ein Satteldach mit Betondachsteineindeckung - vor drei Jahren komplett erneuert- bildet den oberen Gebäudeabschluss Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Alle Wohnungen sind an eine Gaszentralheizung angeschlossen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche und die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile. Das Erdgeschoß wird komplett als Arztpraxis genutzt, im 1. und 2. OG befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung mit ~58m² Wohnfläche hat einen zweckmäßigen Grundriss. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß. Es gibt zwei großzügige Wohn- Schlafräume, eine Küche, eine Eingangsdiele und ein Tageslicht-Bad. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Alle Wohnraumböden sind mit Laminat belegt, in Küche und Bad sind die Böden gefliest. Große Fenster mit isolierverglasten braunen Holzrahmen lassen viel Licht in die Räume. Die Wände sind mit Rauhfasertapete beklebt und gestrichen. Diese Wohnung ist vermietet für €2.982,00 p.a. Kaltmiete(€ 4,28/m² p.M. - kurzfristig deutlich steigerbar um zunächst 15%). Bei einem Kaufpreis von € 66.000,00 ergibt sich eine Kapitaldeckung von ca.4,52%. Eine risikoärmere Kapitalanlage mit dieser Rendite gibt Ihnen keine Bank. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ihr Gunther Porz Next immobilien-Center Mülheim an der Ruhr Tel. 0208 412 77 29 Mobil 0179 77 88 318 Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Hier nochmals alle Ausstattungsdatails: großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ~58m" Wohnfläche solides, in Massivbauweise errichtetes Gebäude Dacheindeckung mit Isolierung vor drei Jahren erneuert kleine Einheit mit nur 5 Parteien im Haus durchdachte Raumanordnung Tageslicht-Bad Oberböden mit Laminat und Fliesen Holzfenster mit Isolierverglasung Zentralheizung - gasbetrieben Warmwasserbereitung dezentral (elektrisch) Kellerraum zur Wohnung Mitbenutzung des Waschkellers Energieausweis: 157,2 kw/m² p.a. - Hauptenergieträger : Gas Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers

Das Gebäude, in dem sich diese familienfreundliche Wohnung befindet, liegt im südlichen Bereich von Duisburg-Obermeiderich, in einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen jeglicher Art befinden sich im Nahbereich. Ärzte, Banken, Restaurants und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur ~75m entfernt in der Augustastr.. Zum Bahnhof DU-Meiderich sind ebenfalls nur wenige Gehminuten. Mit dem PKW erreichen Sie nach 3-4 Fahrminuten die Auffahrt DU-Meiderich der A59 und haben somit eine gute Anbindung ans Umland und darüber hinaus. Hier handelt es sich ohne Übertreibung um eine gute Infrastruktur!!!

Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz Impressum Gunther Porz NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr Kieler Str. 20 45481 Mülheim Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729 Mob.: +49 (0) 179 77 88 318 Fax: +49(0) 0208 71 27 730 Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim Berufsaufsichtbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers