Haus zum Verkauf €512.000 747 m²
45355 Essen (Bochold)

- einseitig angebautes 3-Familienhaus in 2,5-geschossiger Massivbauweise
mit Stahlbetondecken
- zweiläufige, massive Treppenanlage mit beigen Kunststeinstufen, weißem
Stahlgeländer und schwarzem Kunststein
- gedämmte Putzfassade in 2008 modernisiert
- Erdgeschoss wurde um einen Flachdach-Anbau in 2009 erweitert
- Satteldach im Rahmen des Spitzbodenausbaus 2011 gedämmt
- Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Stahlflachheizkörpern (2008),
die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich teilweise über eine Fußbodenheizung
und einen Kaminofen im Wohnraum.
- die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solartherme unterstützt
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Holztüren mit Stahlzargen
- voll unterkellert, Wasch- und Trockenraum, zwei Einzelkeller für die Wohnungen im
1. OG und DG. Zur Gartenseite hin ausgerichtete ist zudem ein rd. 15 m² großer
Hobbyraum plus rd. 7 m² Einzelkeller (jeweils Nutzfläche), welche über eine
innenliegende Treppe im Anbau der Erdgeschosswohnung erreichbar sind.







Ausstattung der einzelnen Wohnungen:

Wohnung Nr. 1 im EG:
- 6,5-Raum-Wohnung auf 123 m² Wfl. mit 3 Schlafzimmern plus Arbeitszimmer
- innenliegendes Wannenbad, Gäste-WC mit Fenster, weißes Sanitär
- Oberböden: Parkettboden, verschiedene Fliesen, Bad mit schwarzen Fliesen,
Gäste-WC mit weißen Fliesen

Wohnung Nr. 2 im OG:
- 3,5-Raum-Wohnung auf 94 m² Wfl. mit Balkon in Südwestlage
- innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Fenster, weißes Sanitär
- Oberböden: brauner Laminat als Holznachbildung, verschiedene Fliesen,
Bad mit schwarzen Fliesen, Gäste-WC mit weißen Fliesen

Wohnung Nr. 3 im DG/ Spitzboden:
- 4,5-Raum-Wohnung auf 95 m² Wfl. mit Dachloggia in Südwestlage und
Kinderzimmer mit 12,2 m² im ausgebauten Spitzboden
- innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Fenster, weißes Sanitär
- Oberböden: brauner Laminat als Holznachbildung, verschiedene Fliesen,
Bad mit schwarzen Fliesen, Gäste-WC mit weißen Fliesen

Zusätzliche Ausstattung: Betondecken, Balkone, Wiederaufbau: 1972

Dieses 3-Parteienhaus befindet sich im Essener Stadtteil Bochold. Eine Wohnlage, die sich durch eine gute Stadtteil-Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie oder Ihre Mieter bequem zu Fuß in der näheren Umgebung: Einen Sprung weit zum Einkaufszentrum am Wolfsbankring oder ein kurzer Spaziergang in die Borbecker City. Auch die beliebte Finca & Bar Celona befindet sich in der Nähe. Für einen Wochenendspaziergang bietet sich das schöne Schloss Borbeck an, welches mit seinem blühenden Schlosspark entzückt sowie die vorbeiführende Fahrradtrasse am Borbecker Mühlenbach. Öffentliche Verkehrsmittel bieten von hier schnelle und bequeme Verbindungen in die Essener Innenstadt oder das Borbecker Ortszentrum. Die Autobahnauffahrten der A 40 und der A 42 sind von hier aus ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Das Wohnhaus ist in 3 Wohnungseigentume aufgeteilt. Die Genehmigungssituation zum Zeitpunkt der Aufteilung in Wohnungseigentume entspricht jedoch nicht mehr den aktuellen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen. Eine Anpassung der Teilungserklärung ist erforderlich.

Verkehrswerte der einzelnen Wohnungen:
- Wohnung Nr. 1 im EG: 221.000,- €
- Wohnung Nr. 2 im OG: 154.000,- €
- Wohnung Nr. 3 im DG/ Spitzboden: 137.000,- €

Alle Angaben beruhen auf dem Verkehrswertgutachten.
In den Grundbüchern der drei Wohnungen ist jeweils ein Bergschadenminderwertverzicht von 10 % eingetragen.

Ein Energieausweis liegt aufgrund der Zwangsversteigerung nicht vor.

Besichtigungen versuchen wir Ihnen zu ermöglichen.

Die Wohnungen können nur im Rahmen der Zwangsversteigerung und nur im Paket erworben werden.

Das bereits komplett freigezogene Dreifamilienhaus aus dem Wiederaufbaujahr 1972 wurde in 2009 um einen Anbau im EG erweitert. Die Gesamtwohnfläche von 312 m² verteilt sich auf eine 123 m² große 6,5-Raum-Wohnung im EG mit Zugang zum Garten, eine 94 m² große 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon im 1. OG und eine 95 m² große 4,5-Raum-Maisonette im DG mit Dachloggia. Das Haus ist in einzelne Wohnungseigentume aufgeteilt, der Verkehrswert setzt sich aus den einzelnen Verkehrswerten zusammen. Auf dem 747 m² großen Grundstück befinden sich 3 Einzelgaragen und ein Carport-Stellplatz.

Das bereits komplett freigezogene Dreifamilienhaus aus dem Wiederaufbaujahr 1972 wurde in 2009 um einen Anbau im EG erweitert. Die Gesamtwohnfläche von 312 m² verteilt sich auf eine 123 m² große 6,5-Raum-Wohnung im EG mit Zugang zum Garten, eine 94 m² große 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon im 1. OG und eine 95 m² große 4,5-Raum-Maisonette im DG mit Dachloggia. Das Haus ist in einzelne Wohnungseigentume aufgeteilt, der Verkehrswert setzt sich aus den einzelnen Verkehrswerten zusammen. Auf dem 747 m² großen Grundstück befinden sich 3 Einzelgaragen und ein Carport-Stellplatz.