3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000 79 m²
54293 Trier, Ehrang/Quint

Diese neuwertige 3 Zimmer Einliegerwohnung befindet sich in einer guten Verkehrslage von Trier. Die Wohnung ist sehr hell und modern gehalten. Die hohen Decken im offenen Wohn- und Esszimmerbereich lassen die Maisonnette viel größer erscheinen. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, stehen Sie in einer geräumigen Diele, von der aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Auf der rechten Seite finden Sie das schöne Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich, dass durch eine Theke getrennt ist. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Preis inbegriffen ist. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie zum großzügig geschnittenen Schlafzimmer. Das Badezimmer finden Sie auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Dieses ist mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier finden Sie die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. Über eine Treppe gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Dieses nutzen Sie als Gäste- und Arbeitszimmer. Da das Zimmer über eine Dachschräge verfügt, ist Sie nicht mit in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen. Die Wohnung verfügt über eigenen Kellerraum. Der Innenhof darf mitbenutzt werden. Die Stellplätze für Ihr Auto befinden sich neben und gegenüber Ihrem neuen Haus. Dank Ihrer Lage lässt sich diese Maisonettenwohnung nicht nur selber nutzen, sondern kann auch schnell fremd vermietet werden. Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Diese helle und neuwertige 3 Zimmer Einliegerwohnung erstreckt sich auf ca.79 m² Wohnfläche im 3.Obergeschoss eines Vierparteienhauses in einer guten Verkehrslage von Trier. Die Wohnung wurde 2004 neu errichtet. Es zeichnet sich durch Ihre hohe Raumhöhe im offenen Wohnzimmerbereich aus. Ein zusätzliches Zimmer im gedämmten Dachgeschoss, dass nicht in der Wohnflächenberechnung durch Ihre Schräge mit einbezogen ist, gehört ebenfalls dazu. Dieses erreichen Sie über eine Treppe. Das Haus wird über Öl-Zentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine korrekte und individuelle Abrechnung Ihrer Wohnung. Die Wohnung verfügt über doppelt Isolierverglaste Kunststofffenster. Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Auf der Rückseite des Hauses finden Sie Velux-Dachfenster (BJ 2004) mit bereits vorhandenen Abdunkelungsrollos. Das Dach inkl. Gebälk wurde 2004 neu errichtet und ausgebaut. Die Dachschrägen sind isoliert. Das Badezimmer ist hell und in neutralen Farben gehalten. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen- und Laminatböden vor. Für die Fahrzeuge stehen Ihnen mehrere Stellplätze entlang der Straße und für Ihren Besuch ein Parkplatz gegenüber Ihrem Haus zu Verfügung. Die Maisonnette ist wie folgt aufgeteilt: 3.OG, ca. 79 m²: - 1 Diele - 1 offenes Wohnzimmer mit angrenzenden Küche - 1 Küche inkl. Einbauküche - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Waschbecken, Dusche und WC, Anschluss für die Waschmaschine und Trockner - kann möbliert übernommen werden DG: - 1 Zimmer als Gäste-/ Arbeits-/ Kinderzimmer - 1 Kellerraum - BJ vom Haus 1938 - Ausbau und Entstehung der Einliegerwohnung: 2004 - im 3.OG und DG - Innenhof darf mitbenutzt werden Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweiß – 125,6 kWh(m²*a) – D

Ihre neue Maisonettewohnung befindet sich in einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier - in Ehrang. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbaren Nähe vor. Die Stadtteil Trier-Ehrang liegt verkehrsgünstig nicht nur für die Luxemburger Pendler. Es verfügt über Anschluss an die B52, über die Autobahnen A64 nach Luxemburg und A1 nach Saarbrücken und Koblenz. Diese sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B53 kommen Sie Richtung Schweich und über B422/ B51 gelangen Sie schnell Richtung Bitburg. Ehrang verfügt über eigenen Bahnhof. Dieser ist nur 50 m von Ihrem neuen Haus entfernt. Der Schienenverkehr läuft Richtung Gerolstein-Trier, Köln/Messe, Koblenz-Wittlich-Trier, sowie Wittlich-Trier-Perl. Die gute Busverbindung an das Stadtzentrum lässt Sie auch hier schnell überall nach Trier kommen. Mit der Linie 8 und 87 Richtung Stadtzentrum. Linie 212- Rtg. Schweich/ Wittlich/ Bernkastel und Linie 231 – Speicher/ Dudeldorf durch Ehrang und Quint. Einwohnerzahl in Trier-Ehrang/Quint beträgt ca. 9.200 Einwohner. Sie sollen es nicht versäumen die Natur- und Kulturdenkmäler der Trier-Ehrang zu besichtigen, sowie die schönen Radfernwege der Mosel- und Kylltal-Strecke, die sich in Ehrang/ Quint kreuzen, auszuprobieren.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Irene Rupp Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57 Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.