3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 115 m²
63694 Limeshain - Rommelhausen

Wohnen und Hobby leidenschaftlich verbinden. Die ca. 115 m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse und dem ca. 30 m² Hobbyraum ist Teil eines 2-Familienhauses im ruhigen Wohngebiet von Limeshain. Die eigene Terrasse von ca. 30 m² mit zugehörigem Gartenanteil lässt keine Träume offen. Genießen Sie die Ruhe und die sonnigen Tage auf der Terrasse mit einem schönen Blick in den Garten. Das Kellergeschoß bietet Ihnen den versprochenen großzügigen Hobbyraum. Die Zugangsmöglichkeiten ergeben sich sowohl von außen, als auch von innen. Der Hobbyraum ist als Wohnraum mit Kamin, Küche und separaten Bad mit Dusche ausgebaut. Auch kann der Raum als Einliegerwohnung für Familienangehörige genutzt werden. Die ausgebaute Kellerfläche ist nicht in der oben genannten Flächengröße enthalten, da hier keine Genehmigung zur Wohnnutzung vorliegt. Zudem finden Sie im Keller, ihren separaten Abstellraum, den gemeinsame Waschraum, sowie die Heizung, Heiztanks. Die gemeinsame Zentralheizung wurde ca. 1995 erneuert.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer regelmäßig und hochwertig renoviert. Die Innenräume sind aufgrund einer aufwendigen Renovierung für Asthmatiker geeignet und mit Silikatputz ausgebaut und mit entsprechender Farbe versehen worden. Im Jahr 2002 wurden die enster und Rollläden erneuert. Die Rollläden sind seit der Modernisierung elektrisch bedienbar. Die Elektrik wurde geprüft und großen Teilen erneuert. Ebenfalls wurde die Haustür erneuert, der Keller komplett gefliest, die Fassade wurde neu gestrichen und die westliche Hauswand komplett neu verputzt. Die Neuanlage des Gartens runden alle Maßnahmen liebevoll und hochwertig ab. In der Wohnung befinden sich im Wohn- und Schlafzimmer Klimasplitgeräte. Details wie folgt: - 3 Zimmer + Küche + Bad + Hauswirtschaftsraum - 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten - 2 Holzöfen (hochwertig auch in Küche s. Fotos) - EG Terrasse + großer Gartenanteil - elektrische Markise - 2 Gartenhütten - großzügiger zusätzlicher Hobbyraum im KG mit Küche und Badezimmer - separates Kellerabteil - gemeinsame Waschküche mit separaten Strom- und Wasseranschluss

Das Objekt liegt in Limeshain im Ortsteil Rommelhausen. Das Haus ist sehr naturnah und dennoch sehr verkehrsgünstig nach Hanau, Gießen und Frankfurt am Main gelegen. So kann man weite Spaziergänge und Fahrradtouren durch Wald und Feld unternehmen (z.B. Archäologischer Rundwanderweg, Limes Radweg, Apfelwein- und Obstwiesenroute, Keltenmuseum usw.) Aber auch die Bonifatiusroute führt durch Limeshain. Mit dem PKW ist man in ein paar Minuten auf der Autobahn A45 Richtung Gießen, Hanau und Frankfurt am Main unterwegs. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmittel können Sie Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichen. Einkaufsmärkte wie Rewe, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann und Apotheken, sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Ortsteil Rommelhausen verfügt über ein modernes Internetcafe in der öffentlichen Bücherei.

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle wohnungsrelevanten Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Wir weisen Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihren Anruf! Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Detailunterlagen sowie ein Exposé zu dieser Immobilie!