3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 85 m²
70565 Stuttgart

* großzügiger, sonniger, überdachter Balkon * helle, nach Süd/West ausgerichtete Wohnung * wertige Einbauküche inklusive * zwei Bäder/zwei WCs * Aufzug, beginnt ab Keller/Hochparterre 1/2 Stock nach unten oder oben * abschließbarer Tiefgaragenstellplatz inklusive * absolut bequem dank Hausmeistervollservice * sehr gepflegte Wohneinheit * weitläufig, herrlich, parkähnlich angelegte Grünflächen am Haus * super Lage: *Rohrer Höhe* * Wander-/Radwege gehen vor der Haustür los * sehr gute Busverbindung VVS, alle ca. 10 Minuten in den Kernzeiten (ca. 3 Minuten zu Fuß ca. 200 m) * S-Bahn (rund 20 Minuten zu Fuß ca. 1.500 m) * U-Bahn (rund 30 Minuten zu Fuß ca. 2.000 m) * Die Wohnung/Wohneinheiten sind auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Stuttgart gebaut (siehe *Sonstiges*)

* ein Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken (2003 erneuert) * Waschmaschinenanschluss im Bad * ein 2. Bad (Gästebad) mit Dusche, WC und Handwaschbecken (ebenfalls 2003 erneuert) * Küche (von 2008)

* äußerst beliebte Waldrandlage *Rohrer Höhe*

Die Wohnung wurde auf einem Erbbaugrundstück gebaut, so wie viele Wohnungen auf der *Rohrer Höhe* und auch in anderen Stadtteilen. Das heißt, die Wohnung ist Ihr Eigentum und das Grundstück ist Eigentum der Stadt Stuttgart. Das Grundstück, auf dem das Gebäude (die Wohnung) steht, befindet sich bis 31. Dezember 2056 in Erbpacht. Monatlich sind für das Grundstück EUR 205,-- zu entrichten. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 38 Jahre. Sie können Erbpacht bei Vermietung steuerlich absetzen.