5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000 238 m²
68163 Mannheim-Lindenhof

Die nach dem „Haus-im-Haus-Prinzip“ konzipierte Maisonette-Wohnung weiß schon auf den ersten Blick sowohl durch Ihre durchdachte Raumaufteilung mit besten Platz- und Lichtverhältnissen, als auch durch die gute Lage im renommierten „Schwarzwaldviertel“ zu überzeugen. In unmittelbarer Nähe des Waldparks gelegen, ist diese Immobilie das perfekte Zuhause für Personen mit gehobenem Komfortanspruch, welche ein großzügiges Ambiente in repräsentativer Lage ebenso schätzen, wie Ruhe und Entspannung durch direkte Naturnähe – ohne jedoch auf eine gute, familienfreundliche Infrastruktur verzichten zu müssen. Sie betreten die Wohnung über eine separate Haustür mit eigenem Treppenhaus, welches Sie in Wohnebene I im OG führt. Ausgestattet mit Naturstein erwartet Sie zunächst ein geräumiges Foyer mit Garderobennische und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie auch in die große Küche mit Speisekammer und angegliedertem Esszimmer sowie in das weitläufige Wohn- & TV-Zimmer mit Schieferkamin und bodentiefer Fensterfront zur großzügigen Sonnenterrasse hin. Ebene II ist als Schlaf- und Arbeitsbereich konzipiert und untergliedert sich in 2 helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein großes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ferner stehen hier noch ein größeres Hauptbad mit abgetrenntem Waschmaschinenbereich und eine gemütliche Loggia zur Verfügung. Neben dem Spitzboden und Kellerraum als zusätzlicher Stauraum beinhaltet das Angebot ebenso eine Einzelgarage zuzüglich 2er Außenstellplätze. Diese Immobilie bietet Ihnen somit die perfekte Grundlage, um unter Einbringung des persönlichen Geschmackes einen modernen Wohntraum zu verwirklichen.

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. 328.000 Mannheimer und rund 2,4 Millionen Einwohner der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem äußert attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur lässt den Einwohnern die Wahl zwischen Wohnatmosphären von urban über repräsentativ bis ländlich im Grünen oder direkt am Wasser. Der Stadtteil Lindenhof mit dem Schwarzwaldviertel ist durch seine Nähe zur Innenstadt und die gegebene Infrastruktur eines der beliebtesten Wohngebiete. ÖPNV erreichen Sie fußläufig und die umliegenden Autobahnen in wenigen Fahrminuten. Die Nähe zu den verschiedensten Freizeitangeboten wie den zahlreichen Sportvereinen, Golfclub und Reiterverein sowie zum Stollenwörthweiher und dem Naherholungsgebiet mit der Angrenzung an den Rhein machen das Gebiet so vielseitig und bieten einen großen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in bester Lage des Schwarzwaldviertels und zeichnet sich durch das ruhige Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Waldpark aus. Die harmonische Nachbarbebauung ist hierbei zum Großteil geprägt von schmucken freistehenden Einfamilienhäusern.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 193,80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr: 1983, Energieklasse: F Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.