Haus zum Verkauf €1.100.000 331 m²
53225 Bonn-Beuel, Bonn

Hier bietet sich die Gelegenheit in exzellenter Innenstadtlage von Bonn-Beuel ein gepflegtes Mehrfamilienhaus zu erwerben, vom jetzigen Eigentümer modernisiert und im Innenausbau bestens instandgehalten. Pünktliche Mietzahlungen sowie ein deutliches Ausbau- und Erweiterungs-Potential. Mittelfristig auch zur Eigennutzung geeignet. Das Wohnhaus: Bj. 1956, voll unterkellert, in 2009 von Grund auf modernisiert. Gas-Zentralheizung, der Energieausweis Gas-Verbrauch wird bei Besichtigung übergeben. Kaufpreis: 1.100.000,00 € Netto-ME aktuell: ca. 47.160,00 € p. a. KP-Faktor: 23,32-fach Ankauf-Rendite: 4,29 %

Im Haupthaus 3 x 3 Zimmer-Etagenwohnungen, modernisiert, die EG-Wohnung hochwertig ausgestattet. Große Sonnenterrasse zum Garten. Die OG-Wohnung mit großem Balkon. Im Garten ein zusätzliches Gebäude mit 2 WE 26 m² und 72 m² groß. Ein Paradies für die dortigen Bewohner. Sonnig und Garten vor der Tür. 1 große Doppel-Garage. Die Immobilie bietet ein großes Erweiterungspotential. Der gartenseitig gelegene Schwimmbad-Anbau, zurzeit als Lager vermietet, kann voraussichtlich zu einem höchst attraktiven Appartement ausgebaut werden, mit direktem Zugang zum Garten. Das im Garten befindliche Gebäude mit 2 WE kann voraussichtlich um 1 Geschoss aufgestockt werden, sodass 2 attraktive Maisonette-Wohnungen und mit deutlich mehr Wohnfläche entstehen. Beste Vermietbarkeit aller Wohnungen, auch durch die besonders vorteilhafte Lage Nähe Zentrum Bonn-Beuel. In der Vergangenheit: Wurde einmal eine WE frei, war diese am nächsten Tag neu vermietet. Mittelfristig auch geeignet für die Eigennutzung seitens des Käufers. 3 ideale 3 Zi-Wohnungen in den Größen von ca. 65 - 87 m² Wfl., z. T. mit Terrasse oder Balkon, 2 x 2 Zi.-Wohnung. Hochwertige Modernisierung mit: Echtholz-Parkett, modernes Bad mit bodengleicher Dusche, alle Steigestränge und Fallrohre erneuert, erneuerte Elektroinstallation, elektrisch betätigte Rollläden. Weiße Kunststoff-Thermopanefenster, alle WE sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, diese gehören zum Kauf-Objekt. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Erstklassige zentrale Wohnlage in Bonn-Beuel, gleichwohl idyllisch durch viel Grün auf dem eigenen Grundstück. Restaurants, Cafés und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen, ebenfalls die nächste Haltestelle des ÖPNV. Eine ideale Wohnlage für alle Familienmitglieder mit bester Anbindung an die B56 zu den linksrheinischen Stadtteilen sowie in anderer Richtung zur A59. Eine immer bestens vermietbare Wohnlage.

Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen mit Bildern und der vollständigen Adresse der Liegenschaft. Ihre Ansprechpartner: Dr. Lutz Möllhoff Mobil: 0173 – 271 67 30 Kathrin Teixeira Telefon: 02103 – 39 56 770 Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören! Für unsere Kunden in Bonn und Umgebung suchen wir stets - Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - SB-Märkte und Einkaufszentren - Baugrundstücke, ab 800m² auch Abriss- Grundstücke