Haus zum Verkauf €698.000 157 m²
53225 Bonn

Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Satteldach nebst Doppelgarage wurde 1960 erbaut und 2001 aufwendig erweitert. Das Objekt wurde in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Heizungsanlage nebst Warmwasserspeicher der Fa. Vaillant sind 2001 ausgetauscht worden. Im Zuge des Um-/ und Anbaus wurden fast alle Gewerke modernisiert. Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. Folgende Arbeiten wurden nach 2001 ausgeführt: - modernes Wannen-/ Duschbad im KG, Einbau Mitte 2016 - Erneuerung der Fenster, Einbau Mitte 2015 (außer im Bereich des Anbaus) - modernes Duschbad im 1.OG, Einbau in 2017

Folgende Aufteilung finden Sie vor: Erdgeschoss: - lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess-/ Wintergartenbereich mit offenem Kamin und ebenerdigem Ausgang zur Südterrasse und zum liebevoll angelegten Gartenbereich mit Obstbäumen und gemütlicher Gartenlaube - große Sonnenterrasse - separate Wohnküche - Gäste-WC - helle Eingangsdiele - Doppelgarage mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: - Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon - Kind-/ Arbeitszimmer - modernes Duschbad mit Tageslicht - Zimmer mit Wintergartenerweiterung und Wendeltreppe zum Dachstudio Dachstudio (ca. 31,19 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche): - zwei Räume mit zusätzlichem Duschbad Kellergeschoss: - Wasch-/ Trockenraum mit Heizungsanlage - beheizter Hobbyraum mit modernem Wannen-/ Duschbad - Werkraum Weitere Ausstattungsmerkmale: - elektrisch zu betreibende Verschattungselemente am Wintergarten - Markise an der Terrasse - offener Kamin mit Glaseinsatz - liebevoll aufgearbeitet Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr zum 1.OG - drei vollwertige Bäder plus Gäste-WC - Kellergeschoss vollständig gefliest - Erd-/ Obergeschoss vollständig gefliest - Dachstudio mit hellem Laminat ausgelegt - Pavillon - große Doppelgarage mit Tür zum Garten

Das geräumige Einfamilienhaus liegt im beliebten Bonner Ortsteil Beuel-Schwarzrheindorf. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Das Beueler Zentrum ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder mit dem Pkw erreichbar. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die unmittelbare Rheinnähe aus. In zwei Autominuten erreichen Sie die A59 und die B56, um den Köln-Bonner Raum zu erschließen.