3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 128 m²
67435 Neustadt-Gimmeldingen

Diese beeindruckende Penthouse-Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im malerischen Winzerort Gimmeldingen. Die Eigentümer haben sich schon während der Bauphase in das Schmuckstück des Wohnprojekts verliebt und ihre Kaufentscheidung als eine der besten ihres Lebens bezeichnet. Die besondere Lebensqualität, die sich aus der sehr gefragten Lage und der Einzigartigkeit des Penthouses ergibt, steht außer Frage. Der Grundriss gefällt direkt durch seinen einladenden Charakter: Der Eingangsbereich geht fließend in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über. Das Wohnzimmer wird, dank der beiden großen Fensterfronten, von Sonnenlicht durchflutet. Der Ausblick ist ein Traum! Unweigerlich hat man das Bedürfnis tief einatmen zu wollen, um diesen Moment mental festzuhalten. Mehr kann man von einer besonderen Wohnung eigentlich nicht erwarten – Aber in diesem Fall lässt sich das angenehme Gefühl tatsächlich noch steigern: Denn die grandiose Dachterrasse, die die Wohnung von drei Seiten umschließt, toppt das wohlige Empfinden mit einem spektakulären 270° Panoramablick: Über die Dächer der Nachbarschaft zum schmucken Kirchturm von Königsbach und dem Pfälzerwald, über die Weinberge in die Rheinebene bis hin zum Odenwald, nach Heidelberg und den Kraichgau oder Richtung Süden, auf das Hambacher Schloss und bis zu den Höhen des Schwarzwaldes. Je nach persönlicher Vorliebe finden sich auf insgesamt 91 m² Terrassenfläche den ganzen Tag über sonnige oder schattige Plätze zum Entspannen, Essen oder dem gemütlichen Plausch mit Familie und Freunden. Hier kommt man zur Ruhe und lässt den Alltag hinter sich - pure Entschleunigung! Das Raumangebot auf der Wohnebene wird durch die geschickt gestaltete Küche und das schöne Arbeitszimmer ergänzt. Auch von hier schweift der Blick immer wieder gerne ins Grüne und in die Ferne… Über einige Treppenstufen gelangt man in den privaten Bereich des Penthouses. Hier befinden sich der Schlafbereich mit eigenem Zugang zur Dachterrasse, ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Ergänzt wird dieses seltene Angebot durch einen massiv gemauerten Kellerraum und eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Das behagliche Domizil ist durchweg mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet angenehmen Wohnkomfort in einem sehr begehrten Umfeld.

Die Ausstattung der Wohnung ist komfortabel und sehr gepflegt. Die Böden in Diele, Wohn-Ess-Bereich, Arbeits- und Schlafzimmer sind mit hellem Ahorn-Parkett belegt. In der Küche fiel die Wahl auf einen schicken Steinteppich. Die vorhandene Nobilia-Marken-Einbauküche ist mit allen Einbau-Elektrogeräten Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten. Die Fenster mit Edelholz-Rahmen wurden im Jahr 2003 mit einer zeitgemäßen Isolierverglasung versehen. Das Bad glänzt mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch. Hier fällt sofort eine Stil-Ikone deutschen Designs ins Auge: Der Waschtisch aus der exklusiven Kollektion von Luigi Colani. Die Beheizung erfolgt durch eine sehr effiziente Gas-Etagenheizung. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Garage, dessen Tor sich elektrisch öffnen lässt. Im aktuellen Wirtschaftsplan ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von 316 € (inkl. 160 € Instandhaltungsrücklage) ausgewiesen. Der Eigentümer-Anteil (ca. 12.500 €) an der Instandhaltungsrücklage der WEG ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Zwischen Deidesheim und Neustadt gelegen bezaubern die charmanten Winzerorte Gimmeldingen und Königsbach mit ihrer leicht erhöhten Lage am Rande des Pfälzerwaldes, seinen Weinbergen und Mandelbaum-Alleen. Dort wo die beiden Winzerdörfer miteinander zu verschmelzen scheinen befindet sich die gepflegte Immobilie mit ihrem wunderschönen Penthouse. Wer einen Wohnort sucht, der naturnah und trotzdem gut zu erreichen ist, wird sich hier sehr wohlfühlen. Die wunderschöne Lage war schon vor langer Zeit sehr begehrt. Bereits im 19. Jahrhundert ließ eine wohlhabende Frankfurter Bankiersfamilie hier ihre „Sommerresidenz“ in die sanfte Rebenlandschaft bauen. Der prächtige „Burckshof“ bietet als direkter Nachbar in der Herzogstraße auch heute noch den exklusiven Rahmen für diese sehr begehrte Wohnlage. Die sanft hügelige Umgebung lädt zu vielen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Der Pfälzerwald, mit seinem hervorragenden Wegenetz, ist Ausgangspunkt für herrliche Wanderungen und Radtouren. Mehr als 60 Vereine und Interessengruppen bieten in der Nähe facettenreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Von Aerobic, Basketball und Golfen erstreckt sich eine vielfältige Palette über Radsport, Reiten, Schwimmen und Tanzen bis zum Wandern und Zumba. Die Vielzahl an renommierten Winzerbetrieben sowie engagierten Gastronomen stellen Genussmenschen hier jeden Tag aufs Neue vor die Qual der Wahl… Geschäfte aller Branchen, eine private Internationale Schule, weitere Schulformen & Kindertagesstätten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie kulturelle Angebote stehen in wenigen Fahrminuten Entfernung zur Verfügung. Für die Jüngsten gibt es in unmittelbarer Nähe zwei Kindergärten und eine Grundschule. Wer den öffentlichen Nahverkehrs nutzen möchte findet zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung des Hauses, die Regionalbahnhöfe Mußbach und Deidesheim erreicht man mit dem PKW in 6-8 und den nächsten ICE-Bahnhof in Neustadt in ca. 15 Minuten. Die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A65 ermöglichen eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sowie nach Landau und Karlsruhe.

****************************************** Wenn Sie mehr zur Immobilie erfahren möchten oder Interesse an einem Besichtigungstermin haben, dann nehmen Sie bitte über die Email-Funktion dieses Immobilienangebotes Kontakt mit mir auf. ****************************************** Ich freue mich darauf, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen! Diese besondere Immobilie wird über die Firma VIA VINI Immobilien Gabriele Scheidt im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Die hier veröffentlichten Informationen basieren auf den Angaben, die wir durch unsere Auftraggeber erhalten haben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Ich verarbeite Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Links.