Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Am Sellbüsch 11, 54570 Rheinland-Pfalz - Pelm

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Stufenloser Zugang, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Freistehendes Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick auf die Kasselburg!

Diese Immobilie bietet für eine große Familie ausreichend Platz und ist ebenfalls als Generationen-Haus oder als Renditeobjekt geeignet.
Die etwa 190 m² große Wohnfläche der Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca 90 m² abgeschlossene Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche und Esszimmer.
Abgeschlossen wird das Raumangebot dieser Etage durch eine kleine Diele, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Beheizt wird die Wohnung im Erdgeschoss mit einem separaten Niedertemperatur Gaskessel der im Kellergeschoss untergebracht ist. Der Stromverbrauch wird durch einen separaten Zähler erfasst.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca 90 m² abgeschlossene Wohnung mit einem kleinen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor ca 5 Jahren vollständig saniert und modernisiert und entspricht den heutigen Wohnstandards. Die Wohnung wird beheizt mit einer Gas-Brennwerttherme die in 2013 neu eingebaut worden ist.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler zur separaten Verbrauchsmessung.

Das Dachgeschoss ist bedingt noch ausbaufähig.
Das Kellergeschoss verfügt über drei große Kellerräume einen Heizungsraum, einen Trockenraum sowie eine Autogarage die über die Hofeinfahrt zu erreichen ist.

Zum Entspannen in Ihrer Freizeit lädt ein ca 2100 m² großes Grundstück ein.
Komplettiert wird das Angebot noch durch eine zweite Garage die neben 2 Stellplätzen noch eine zusätzliche Unterstellmöglichkeit für einen PKW bietet.

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.
Lagebeschreibung:
Dieses massive Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1961 befindet sich in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in absoluter Toplage und unverbaubarem Blick auf die Kasselburg...
Der Ort Pelm liegt im Kreis Vulkaneifel und hat ca. 1000 Bewohner. Die Entfernung der benachbarten Eifelstadt Gerolstein beträgt ca 3 Kilometer. Die reizvolle Eiifelstadt " Gerolstein" ist „Mittelzentrum“ und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde. Die Kernstadt ist anerkannter Luftkurort. Sie liegt im Kylltal, von markanten Felsen und Höhenzügen umgeben. Der Kylltal-Radweg und der Fernwanderweg „Eifelsteig“ verlaufen mitten durch die Stadt.
Die ärztliche Versorgung wird von mehreren Allgemein- und Fachärzten sowie durch das Marienhaus Klinikum Eifel St. Elisabeth sichergestellt. Ein Notarzt-Bereitschaftsdienst, mehrere Apotheken, Physiotherapeuten und Orthopädietechniker ergänzen das Angebot für eine medizinische Grundversorgung.
Gute Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der Stad Gerolstein. Dort sind zahlreiche Einkaufszentren wie LIDL, ALDI, EDEKA, HIT, NORMA sowie viele weitere bekannte Einkaufshäuser mit ausreichenden und zeitweise kostenfreien Parkplätzen vorhanden. Wer trotz des großen Angebotes vor Ort verreisen möchte, kann dies auch mit der Bahn tun. Vom Bahnhof Gerolstein bestehen direkte Bahnverbindungen nach Köln/Bonn und Trier.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten
Ein Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Höchstgebot anzunehmen.
Am Ende des Bieterverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.