4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.700
32049 Nordrhein-Westfalen - Herford

Objektbeschreibung:
Hier offeriert sich Ihnen die Gelegenheit Eigentum in einem im Jahr 2000 massiv errichteten Mehrparteienhaus im östlichen Bereich Herfords, (Neustädter Feldmark) unweit des Stadtzentrums zu erwerben. Insgesamt werden 9 Eigentumswohnungen von rund 41m² - 76m² Wohnfläche mit jeweils 2 und 4 ZKB zum Verkauf angeboten. Die jeweiligen Wohnungen überzeugen mit diversen Highlights: Z.B. eigene Gartenanteile, großzügige Balkone- und Terrassen in Süd-Westausrichtung, moderne Grundrisse, Ausbaumöglichkeiten der Dachgeschosswohnungen, u.v.m.

Derzeit sind 8 der 9 Wohnungen vermietet, sodass das Immobilienangebot für Eigennutzer sowie Kapitalanleger interessant ist.

Sollten wir Ihr grundsätzliches Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für die Zusendung weiterer Informationen (Innenfotos, Auflistung aller Wohnungen, Grundrisse) sowie der Vereinbarung eines gemeinsamen Termines zur Verfügung.

Ausstattung:
• Massiv errichtet mit Vollkeller, Kalksandstein
• Wärmedämmung 14cm, Kerndämmplatten 12cm
• Roter Verblender im Dickformat
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollladen, Glas mit Dämmwert K1,1
• Dacheindeckung mit schwarzen Ziegeldachpfannen; Dachüberstände mit PVC-Brettern; Schornsteinverkleidung und Dachausbauten mit Naturschiefer
• Treppenhausstufen und Bodenbelag bis zum Keller aus Granit, mit Edelstahlhandlauf
• Haustür: Leichtmetalltür mit Sicherheitsschloss, Gegensprechanlage und ingegrierte Briefkästen
• Die 3 Wohnungen im Erdgeschoss haben Zugang zum eigenen Gartenanteil, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
• Die Wohnungen im Dachgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht an dem darüber befindlichen Spitzoden, um diesen als weiteren Wohnraum, zugänglich aus der jeweiligen Wohnung, auszubauen. Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas sind bereits vorhanden sowie z.T. Dämmarbeiten ausgeführt – nähere Informationen auf Anfrage.
• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
• Ein Hauswirtschaftsraum für das Unterbringen der Waschmaschine und Trockners sowie ein weitere Kellerraum (Fahrräder, diverse) steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Die Bäder sind teilweise mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und zeitlos überwiegend in weiß gefliest.
• Aus den beiden 4 ZKB – Wohnungen im Dachgeschoss lässt sich durch das Entnehmen einer Wand ein großes Schlafzimmer realisieren. Entscheiden Sie selbst.
• Energieausweis: V 96 kWh, Gas, Klasse C

Käuferprovision: 4,76% von dem beurkundeten KAufpreis inkl. MwSt.
4,76% von dem beurkundeten KAufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 71 m²

Lagebeschreibung:
Die ehemalige Hansestadt Herford ist eine Stadt im Regierungsbezirk Detmold in Nordrhein-Westfalen mit etwa 65.000 Einwohnern und die Kreisstadt des Kreises Herford. Die Stadt liegt 15 Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 Kilometer östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die über die Bundesautobahn 2 und die Bahnstrecke Hamm-Minden erreichbar sind.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herford, mit geringem Verkehrsaufkommen in einer Sackgassenlage. Die Dinge des täglichen Bedarfes sind zügig erreicht und befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zu Herford´s Innenstadt mit Ihrer Fußgängerzone beträgt in etwa 2,2 km und ist in rund 6-7 Autominuten erreicht. Ein Nahversorger (Netto) befindet sich Vis-à-vis und bietet Ihnen Bequemlichkeit im Alltag. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebeno zügig erreicht. Gute Anbindung an den ÖPNV.
Alles in allem eine tolle und gefragte Wohnlage.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000

Anbieter-Objekt-ID: 3538