3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.340 87 m²
Dörrersgasse *, 90403 Nürnberg, Altstadt, St. Lorenz

+++ERSTBEZUG NACH SANIERUNG UND AUSBAU+++ Diese top 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 3.OG eines 7 Parteien Mehrfamilienhauses innerhalb des Altstadtrings. Hier befindet man sich in absolut zentraler Lage zwischen dem Lorenzer Platz und der Pegnitz. Die Wohnung wird gerade aufwändig saniert und hat eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, eine super Einbauküche mit Kochinsel, große Dachgauben, ein modernes Duschbad mit Tageslicht, einen Abstellraum im Flur und eine separate Kammer für die Waschmaschine. Die neu errichtete Dachloggia ist zum Hofbereich hin ausgerichtet. Im Zuge der Sanierung wurde am Wohnhaus das Dach neu ausgebaut und gedämmt, die Gaszentralheizung erneuert, eine verglaste Aufzugsanlage angebaut und der Fassadenanstrich ist neu. Die Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage wurde bereits erneuert und es folgt nun eine Aufwertung des Treppenhauses. Abschließend wird auch der Hofbereich neu gestaltet und erhält hier einen neuen Bodenbelag. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Miete: die mtl. Kaltmiete beträgt 1.370,- Euro zzgl. 170,- Euro Nebenkostenvorauszahlung (Zentralheizung in den Nebenkosten enthalten). Strom hat der Mieter selbst direkt mit seinem Energieversorger abzurechnen. Die Kaution kann selbst auf ein Mietkautionssparbuch angelegt werden, aber auch eine Mietkautionsversicherung wird akzeptiert. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachloggia - Schlafzimmer - Kinder- / Gästezimmer - Duschbad mit Fenster . Flur mit Abstellkammer/ Garderobe - zusätzliche Kammer für den Waschmaschinenanschluss

- Erstbezug der neu ausgebauten DG-Wohnung - hochwertiges Duschbad mit Einbauten neu - top Einbauküche mit Kochinsel inkl- Siemensgeräte neu - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - edler Parkettboden neu - neue Dachloggia - neue Kunststofffenster - Elektrik neu - Innentüren und Wohnungstür neu - Zentralheizung neu inkl neuer Heizkörper - verglaste Aufzuganlage neu; wird noch fertiggestellt - separater Waschmaschinenanschluss im DG - Fassadenanstrich neu - Hofbereich wird neu gestaltet inkl. Belag - Anstrich Treppenhaus wird erneuert - Dachausbau inkl. Dämmung neu - Hauseinganstür neu - Kabelanschluss im Haus vorhanden

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt zwischen Pegnitz und dem Lorenzer Platz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen ist im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahnhaltestelle Lorenzkirche und der Straßenbahn am Marientorgraben ist sehr gut. Der Hauptbahnhof ist zudem fußläufig in 5 min erreichbar.

Alle Angaben (insbesondere Mietpreis, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Vermieter erteilten Informationen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und eignet sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. #Bitte beachten Sie, dass eine Vermietung ohne vorherige Objektbesichtigung nicht möglich ist. #Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse ein] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. #Ein neuer Energieausweis wird von der Hausverwaltung erstellt.