3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 91 m²
55126 Mainz / Finthen

Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich im 10. und 11. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Bei dieser rund 91 m² großen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen. Auf der Wohnebene haben Sie neben dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit wandgroßen Fensterelementen und einem der Balkon davor noch die Küche, eine praktische Vorratskammer und den Eingangsbereich. Auf der oberen Ebene befinden sich das Gäste-WC, das Duschbad, eine kleine Kammer für die Waschmaschine und der zweite Balkon. Ein Gäste-WC ist übrigens bei einer 3-Zimmer-Wohnung eher die positive Ausnahme, denn die Regel. Begeistern werden Sie die beiden je rund 10,20 m² großen Balkone. Das sind gelungene Freisitze, die auch bei neueren Eigentumswohnungen in dieser Größe nur sehr selten zu finden sind. Vom Südbalkon haben Sie eine herrlich Fernsicht über Finthen hinweg bis weit ins rheinhessische Umland. Vom Nordbalkon haben Sie den Rheingau, den Taunus mit Feldberg und die Frankfurter Skyline im Blick. Bei diesen zwei Balkonen haben Sie die Möglichkeit zu wählen, ob Sie lieber in der Sonne oder im Schatten sitzen möchten. Das 1976 in solider Bauweise errichtete Gebäude steht gut da. Man erkennt, dass die Bewohner auf den Erhalt der Anlage achten. Aktuell wird für eine Fassadensanierung Geld angespart. Die aktuelle Rücklage beträgt bereits über eine Million Euro. Für die Maßnahme ist aber in den nächsten Jahren noch weiter mit einer erhöhten Rücklagenansparung zu rechnen.

Die Eigentümerin hat die Wohnung in ein Schmuckkästchen verwandelt, was Sie auf den angefügten Bilder selbst sehen können. So wurden neben den Boden- und Wandbelägen auch das Gäste-WC und das Bad neu ausgestattet - samt neuer Leitungen! Damit nicht genug. Auch eine elektrische Markise und eine neue Küche (Neupreis 5.300 €) wurde vor wenigen Jahren gekauft. Sie kann Ihnen noch viele Jahre gut Dienste erweisen und das Beste ist, sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Bis auf ein paar wenige Malerarbeiten oder was Sie nach persönlichem Geschmack ändern wollen ist die Wohnung bezugsbereit. Das ist bei Vergleichen zu beachten. Zum Angebot gehört noch ein Garageneinstellplatz im separaten Garagengebäude. Dabei handelt es sich um einen abschließbaren Platz mit Garagentor. Für das Garagengebäude und den Innenhof zwischen den Gebäuden gibt es eigene Eigentümergemeinschaften. Die jeweiligen Kosten sind in den genannten Nebenkosten bereits enthalten.

Der Stadtteil Mainz-Finthen hat rund 14.000 (!) Einwohner. Entsprechend gut sind die Nahversorgung und die Anbindung an das ÖPNV-Netz. Wenn Sie in die City möchten, zum Einkaufen oder einfach um Mainz und seine Plätze zu genießen, können Sie bequem die nur 1 Minute entfernte Straßenbahn nutzen. Nicht weit vom Haus entfernt gibt es einen großen Discounter für den schnellen Einkauf. In der Ortsmitte ist das Angebot umfassend. Angefangen bei Supermärkten, über eine Vielzahl von Fachgeschäften (Blumenladen, Schreibwarenladen, Fahrradladen, Metzger, Bäcker, Modegeschäfte, usw.) bis hin zu Banken, Restaurants und einer Eisdiele mit leckerem Eis, ist alles da. Auch Ärzte und Fachärzte, Dienstleister und Handwerker sind zahlreich vor Ort. Das ermöglicht Ihnen oder Ihrem Mieter vieles in kurzer Zeit zu erledigen. Trotz seiner Größe hat der Stadtteil seinen landwirtschaftlich geprägten Charakter erhalten. Umgeben von Obstbaumfeldern sieht man daher immer wieder mal einen Traktor auf der Straße. Ihr Gemüse können Sie übrigens direkt beim Erzeuger erwerben.

Fazit: Ein Schmuckkästchen für Weitblick-Fans! Die Wohnung wird nach Absprache freigestellt. Wir arrangieren gerne eine Besichtigung. Ein Anruf genügt. Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.