Haus zum Verkauf €3.300.000 1090 m²
68165 Mannheim

Das im Jahre 1953 zu Wohnzwecken errichtete Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Hinterhaus und liegt in fußläufiger Entfernung zum Mannheimer Hauptbahnhof sowie zur Universität Mannheim und der Innenstand/Quadrate. Ferner wurde nebenan ein großes Areal von einem Mannheimer Bauträger neu bebaut, was die sehr gut gelegene Lage der Immobilie nochmals unterstreicht. Das Gebäudeensemble gliedert sich in Vorder- und Hinterhaus. Im Vorderhaus befinden sich insgesamt 11 WE, wobei eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau des Vorderhauses vorliegt, wodurch 2 zusätzliche WE realisiert werden können. Aktuell stehen 6 /11 Wohnungen im Vorderhaus leer. Zwei der leerstehenden Einheiten wurden zudem umfassend renoviert. Das Hinterhaus befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Wertsteigerungspotential durch die Möglichkeit einer Aufstockung. Hierfür wurde ebenfalls ein Bauantrag gestellt – eine Entscheidung der Stadt steht noch aus. Von einer positiven Rückmeldung ist auszugehen. Aktuell werden beide Gebäude mittels Gasetagenheizungen oder Gaseinzelöfen beheizt. Die Gebäude weisen eine überaus gute Bausubstanz auf. Die beiden Gebäude können einzeln oder zusammen gekauft werden, da die Flurstück getrennt sind. Global: - Grundstücksfläche: 504 m² - Vermietbare Fläche nach Ausbau/Aufstockung: 1.325 m² - Wohneinheiten nach Ausbau/Aufstockung: 18 - Kaufpreis: 3.300.000,- € Vorderhaus: - Grundstücksfläche: 345 m² - Vermietbare Fläche nach Ausbau: 1.090 m² - Wohneinheiten nach Ausbau: 13 - Kaufpreis: 3.100.000,- € Hinterhaus: - Grundstücksfläche: 160 m² - Vermietbare Fläche nach Aufstockung: 236 m² - Wohneinheiten nach Aufstockung: 5 - Kaufpreis: 200.000,- €

Ausstattung: - Fassaden- und Balkonmodernisierung des Vorderhauses - Leerstand 6/11 Wohnungen im Vorderhaus + gesamte Hinterhaus mit aktuell 3 Wohnungen - 2/11 Wohnungen im Vorderhaus in 2019 modernisiert - 2-3 Stellplätze im Hof - Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau im Vorderhaus liegt vor - Baugenehmigung bzgl. der Aufstockung im Hinterhaus ist bereits eingereicht - Sehr gute Bausubstanz

Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt, der gefragtesten und repräsentativsten Wohnlage in Mannheim. Besonders die fußläufige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes, der Universität Mannheim und Innenstadt sowie die exklusive Nachbarschaft machen den Charme dieses Viertels aus. Das Nationaltheater, der „Rosengarten“ sowie die neubarocke Anlage "Friedrichplatz" mit dem Wasserturm und den unter den Arkaden liegenden Cafés, Boutiquen und Weinläden sind weitere fußläufig erreichbare Glanzlichter Mannheims.

Bei einer studentischen Vermietung kann hier von einer jährlichen Kaltmiete im SOLL von 400-450 € pro Zimmer ausgegangen werden. Nach Ausbau und Aufstockung kann eine JNKM von ca. 170.000,- € erzielt werden.