Haus zum Verkauf €349.000 84140 m²
18510 Elmenhorst / Neu Elmenhorst

18510 Elmenhorst, Landkreis Vorpommern-Rügen
Der gepflegte Bauernhof befindet sich ca. 15 km südlich von Stralsund im Außenbereich. Ein neuer ländlicher Weg führt dorthin. Auf verschiedenen Fahrwegen kann man sehr schnell den Rügenzubringer im Osten, die B194 im Westen oder die A20-Abfahrt Grimmen Ost erreichen. Nächster Grundversorgungsort ist Negast in ca. 10 min erreichbar. Das nahe gelegene Stralsund bietet darüber hinaus alle speziellen Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen, wie auch Krankenhaus, höhere Schulen und Kultur und Sport. Touristisch ist Stralsund ein Anziehungspunkt im Osten von Mecklenburg-Vorpommern. Die weißen Strände auf Rügen oder dem Darß erreicht man in ca. 45 min.

Die Hofstelle umfasst ca. 5000 m² mit Dreiseithof, Nutzgarten und Tiergehege mit Weide. Sie ist allseitig eingefriedet Jede der Wohnungen im Wohnhaus hat eine eigene Grundstückszufahrt. In den Häusern sind insgesamt 4 Garagen integriert. Die Stallungen haben diverse Nutzfläche zu vielfältigen Zwecken. Die Scheune kann auch größere Fahrzeuge unterbringen. Das verpachtete Land ist zum Großteil Acker und zu einem kleineren Anteil auch Wiese. (Auskunft auf Nachfrage) Der ganze Hof ist natursteingepflastert und bietet einen nostalgischen Anblick.

Das Gehöft wurde vor 1900 erbaut. Das lang gezogene Wohnhaus, eine Stallscheune dahinter und eine seitliche Scheune sind alle im gleichen Stil mit Kniestock und flach geneigtem Satteldach errichtet. In der Tiefe des Grundstückes befindet sich noch eine Holzscheune. Im Ursprung war auch das Wohnhaus klinkersichtig, wie derzeit noch die beiden Scheunen. Es wurde aber bereits verputzt. Noch einige Klinkerschmuckelemente zeugen von der ursprünglichen Ansicht. Im Wohnhaus sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss zur Hälfte ausgebaut. Hier befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen, die auch separate Eingänge haben. Das Haus wurde zum generationsverbundenen Wohnen genutzt. In der Stallscheune über den kopfsteingepflasterten Hof befindet sich die modernisierte Jugendwohnung im Dachgeschoss. Diese hat mit zwei Räumen, einem schmucken Bad und Flur ca. 50 m² Wohnfläche. Beheizt wird sie mit Kaminofen, Warmwasser wird über Boiler bereit gestellt. Im Wohnhaus ist eine Seniorenwohnung mit zwei Zimmern, Bad und Küche in teilmodernisiertem Zustand auf ca. 70 m² Wohnfläche vorhanden. Die Fenster des Wohnhauses mit Isolierverglasung, die Gaszentralheizung von 1995 und die Dacherneuerung mit Schweißbahnen sind die Modernisierungen jüngeren Datums. Die zweite Wohnung des Vorderhauses hat ca. 100 m² Wohnfläche mit großem Wohnzimmer und Essbereich, Küche, WC und Vorflur im EG, sowie Schlafzimmer, Diele und Bad im ausgebauten Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten sind individuell und gemütlich durch die niedrigen Raumhöhen mit Schrägen im Dach, sowie den Zuschnitt der Wohnungen im Erdgeschoss. Jedem Hauseingang ist eine Freiterasse, z. T. überdacht zugeordnet. Das Wohnen und Leben spielt sich traditionsgemäß noch immer überwiegend im Freien ab.

Erschließung: Strom mit Freileitungsanschluss, eigene Hauswasserversorgung, biol. Kläranlage, Telefon, Erdgasanschluss, eigene SAT-Anlage

Das Gehöft wurde vor 1900 erbaut. Das lang gezogene Wohnhaus, eine Stallscheune dahinter und eine seitliche Scheune sind alle im gleichen Stil mit Kniestock und flach geneigtem Satteldach errichtet. In der Tiefe des Grundstückes befindet sich noch eine Holzscheune. Im Ursprung war auch das Wohnhaus klinkersichtig, wie derzeit noch die beiden Scheunen. Es wurde aber bereits verputzt. Noch einige Klinkerschmuckelemente zeugen von der ursprünglichen Ansicht. Im Wohnhaus sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss zur Hälfte ausgebaut. Hier befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen, die auch separate Eingänge haben. Das Haus wurde zum generationsverbundenen Wohnen genutzt. In der Stallscheune über den kopfsteingepflasterten Hof befindet sich die modernisierte Jugendwohnung im Dachgeschoss. Diese hat mit zwei Räumen, einem schmucken Bad und Flur ca. 50 m² Wohnfläche. Beheizt wird sie mit Kaminofen, Warmwasser wird über Boiler bereit gestellt. Im Wohnhaus ist eine Seniorenwohnung mit zwei Zimmern, Bad und Küche in teilmodernisiertem Zustand auf ca. 70 m² Wohnfläche vorhanden. Die Fenster des Wohnhauses mit Isolierverglasung, die Gaszentralheizung von 1995 und die Dacherneuerung mit Schweißbahnen sind die Modernisierungen jüngeren Datums. Die zweite Wohnung des Vorderhauses hat ca. 100 m² Wohnfläche mit großem Wohnzimmer und Essbereich, Küche, WC und Vorflur im EG, sowie Schlafzimmer, Diele und Bad im ausgebauten Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten sind individuell und gemütlich durch die niedrigen Raumhöhen mit Schrägen im Dach, sowie den Zuschnitt der Wohnungen im Erdgeschoss. Jedem Hauseingang ist eine Freiterasse, z. T. überdacht zugeordnet. Das Wohnen und Leben spielt sich traditionsgemäß noch immer überwiegend im Freien ab.

Erschließung: Strom mit Freileitungsanschluss, eigene Hauswasserversorgung, biol. Kläranlage, Telefon, Erdgasanschluss, eigene SAT-Anlage