Haus zum Verkauf €1.090.000 948 m²
64625 Bensheim

Zwei Einbauküchen *
Organisch geformter Designer- Grundofen*
Fußbodenheizung *
Zisternenanlage *
Bewässerungsanlage (Rainbird) *
Klafs Holz- Sauna *

Die Stadt Bensheim besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar.
Eine Sehenswürdigkeit ist die Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern und dem historischen Marktplatz, wo von Montags bis Freitag Markt abgehalten wird und täglich frische Produkte aus der Region angeboten werden.
Von hier aus lassen sich herrliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den Naherholungsraum Odenwald unternehmen.
Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim und der internationale Flughafen Frankfurt/Main in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Diese imposante und exklusive Landhausvilla mit großer zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und einmaliger Lage umgeben von Wäldern, Weinbergen und Wiesen.

Bereits beim Betreten des Grundstückes fühlt man sich wie im Urlaub.
Das traumhaft angelegte parkähnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 948 m² wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll gestaltet und besticht durch viele verschiedene Sitzplätze, die zum Entspannen einladen.

Ihre Autos parken Sie bequem auf den beiden Parkplätzen vor dem Haus und gelangen dann über den stilvoll angelegten Zuweg über die repräsentative Treppe zum Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein perfektes Zusammenspiel von lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnräumen.
Der offen gestaltete Wohn,- Ess,- und Küchenbereich wird durch das Herzstück dieser Etage, einen Design- Grundofen ergänzt. Dieser sorgt an kühlen Tagen für ein sehr schönes und gemütliches Raumklima im gesamten Bereich.

Die individuelle und architektonisch reizvolle Grundrissgestaltung spiegelt sich im gesamten Haus wider.
Insgesamt bietet das Haupthaus eine Wohnfläche von ca. 220 m² mit Platz für die ganze Familie. Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung besticht mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf vier Zimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen auch hier für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit exklusivem Charakter. Auch nachts bietet das Anwesen durch die rundum angelegte Gartenbeleuchtung einen zauberhaften Anblick.

Wenn Sie die Großzügigkeit in Kombination mit zeitloser Wohneleganz in absolut idyllischer und naturnaher Lage suchen, finden Sie hier ein bezauberndes Traumschlösschen.

Diese imposante und exklusive Landhausvilla mit großer zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und einmaliger Lage umgeben von Wäldern, Weinbergen und Wiesen.

Bereits beim Betreten des Grundstückes fühlt man sich wie im Urlaub.
Das traumhaft angelegte parkähnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 948 m² wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll gestaltet und besticht durch viele verschiedene Sitzplätze, die zum Entspannen einladen.

Ihre Autos parken Sie bequem auf den beiden Parkplätzen vor dem Haus und gelangen dann über den stilvoll angelegten Zuweg über die repräsentative Treppe zum Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein perfektes Zusammenspiel von lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnräumen.
Der offen gestaltete Wohn,- Ess,- und Küchenbereich wird durch das Herzstück dieser Etage, einen Design- Grundofen ergänzt. Dieser sorgt an kühlen Tagen für ein sehr schönes und gemütliches Raumklima im gesamten Bereich.

Die individuelle und architektonisch reizvolle Grundrissgestaltung spiegelt sich im gesamten Haus wider.
Insgesamt bietet das Haupthaus eine Wohnfläche von ca. 220 m² mit Platz für die ganze Familie. Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung besticht mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf vier Zimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen auch hier für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit exklusivem Charakter. Auch nachts bietet das Anwesen durch die rundum angelegte Gartenbeleuchtung einen zauberhaften Anblick.

Wenn Sie die Großzügigkeit in Kombination mit zeitloser Wohneleganz in absolut idyllischer und naturnaher Lage suchen, finden Sie hier ein bezauberndes Traumschlösschen.