Haus zum Verkauf €215.000
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

Ausstattung: Keller, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit Potenzial!
In diesem voll unterkellerten Objekt sind bereits umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt worden: Dach, Wasserleitungen, Stahlbetondecken, Fenster etc.
So stehen bereits drei renovierte Wohnungen mit insgesamt 213 m² Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist entkernt, Versorgungsleitungen sowie Zu- und Abwasser sind bereits verlegt und somit ist eine Wohnflächenerweiterung von weiteren ca. 70 m² auf vier Einheiten möglich.

Die Wohneinheiten im EG und OG1 sind vermietet, die WE im OG2 wurde gerade freigezogen und wird derzeit renoviert. Die Ist-Mieteinnahmen, netto kalt betragen € 713,00 und sind mit Neuvermietung der WE im OG2 sofort um ca. € 430,00 und nach Innenausbau des Dachgeschosses um weitere ca. € 430,00 steigerbar.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung, BJ 1998. Daten zum Energiekennwert: 207,4 kWh/ (m²*a) / Klasse G / Bedarfsausweis. Mit Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses wird dieser Wert erheblich verbessert.

Das Haus befindet sich in einer WEG mit vier weiteren Eigentümern. Das Hausgeld beträgt 297,00 monatlich inklusive € 50,00 Instandhaltungsrücklagen. Das Haus und jede Wohneinheit verfügen über eigene Wasseruhren und Stromzähler.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Auskunft über die Renovierungshistorie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 246 m²
Wohnfläche: ca. 213 m²
Gartenfläche: ca. 130 m²

Lagebeschreibung:
Wohnwerter Stadtteil Hernes: Sodingen ist der östlichste Stadtbezirk von Herne und umfasst die Ortsteile Sodingen, Horsthausen und Börnig / Holthausen.
Dieser Stadtbezirk ist beispielhaft für einen gelungenen Strukturwandel. So haben sich im Gewerbepark Friedrich der Große in Horsthausen zahlreiche Betriebe angesiedelt, in Börnig gilt die sanierte Siedlung Teutoburgia als eine der schönsten Bergarbeitersiedlungen im Ruhrgebiet. In Sodingen selbst verleiht die futuristische Architektur der Fortbildungsakademie Mont-Cenis des Landes Nordrhein-Westfalen mit Einrichtungen der Stadtverwaltung und einem Bürgersaal dem Stadtteilzentrum von Sodingen ein neues Gesicht. Nicht zuletzt bietet der Gysenbergpark, das Freizeitbad Lago und die Eissporthalle attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Besucher von weit über die Stadtgrenzen hinaus in den Ortsteil locken.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 207 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 91535