Haus zum Verkauf €1.290.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung
Objektbeschreibung:
Das finden Sie nicht so schnell wieder: Zum Erwerb steht hier ein Landhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert (kein Denkmalschutz) im Grünen mit viel Charme. Die Immobilie auf über 1.000 m² Grundstücksfläche bezaubert nach umfangreicher, hochwertiger, schrittweiser Komplettsanierung in den Jahren 2005 bis 2015 mit einem großartigen Ambiente innen wie außen. Die Ausstattung und der Zustand befinden sich auf modernstem Niveau, auch energetisch.
Das exklusive Objekt wurde mit großem Aufwand und mit noch mehr Liebe zum Detail saniert, renoviert und modernisiert. Originalteile wie etwa die Holzbalkenoptik des offenen Dachstuhls wurden dabei erhalten oder ersetzt und kommen nun ansprechend zur Geltung. Die Einrichtung wurde mit hochwertigen Materialien (z.B. Parkett, Kamin, Dämmung, Fenster) umfassend erneuert. Viel Platz ist so entstanden, um Wohnen und Arbeiten auf mehreren Ebenen und in drei separaten Einheiten zu ermöglichen.
EIGENNUTZUNG, Kombination mit Vermietung, WOHNEN und ARBEITEN, teilweise Wohnvermietung und/oder gewerbliche VERMIETUNG (Büro), das sind die Möglichkeiten, wie Sie diese Immobilie nutzen können.
Natürlich kommt auch eine Nutzung als MEHR-GENERATIONEN-HAUS in Betracht.
Wenn Sie eine Einheit als Wohnung und/oder eine weitere als Büro oder als Wohnung vermieten, verbessern Sie so Ihre Liquidität und erhöhen Ihren Finanzierungsspielraum durch Mieteinnahmen. Sprechen Sie uns an. Auch steuerlich könnte sich die Vermietung vorteilhaft für Sie auswirken (fragen Sie hierzu aber Ihren Steuerberater).
Selbstverständlich lassen sich auch alle drei Einheiten vermieten als Kapitalanlage/Renditeobjekt.
Aufgrund seines Zuschnittes bieten sich somit viele Nutzungsoptionen an als:
-Landsitz
-Ein-Familien-Haus
-Zwei-Familien-Haus
-Kombination mit Büronutzung oder „stillem“ Gewerbe (dritte Einheit)
- Drei-Familien-Haus
-Mehr-Generationen-Haus mit bis zu drei Wohneinheiten
-Einzelne Vermietung der Einheiten
-Kapitalanlage/zur Vermietung (nachweisbare € 12 Kaltmiete pro m² Wfl.)
Energetisch stehen beide Gebäudeteile bestens da (s. auch Energieausweis).
Die Wohngebäude haben eine Südausrichtung und eine Gesamtlänge von knapp 24 m in Ost-West-Richtung. Sie sind von gepflegtem Rasen und Gartenanlage umgeben. Eine Gartenhecke schirmt im Norden zur Straße hin ab. Die Gebäudeüberdachung wurde ca. in 2007 komplett erneuert inkl. hochwertiger Dachdämmung. Die Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung für die Heizung und das Brauchwasser. Dank zusätzlicher energetischer Maßnahmen (u.a. moderne Heizungsanlage, Vollwärmeschutz, neue Fenster, o.g. Solarthermie) ist das Haus auch energetisch auf der Höhe der Zeit.
+ Wohn-/Nutzfläche ca. 420 m²
+ Wohnfläche ca. 300 m², aufteilbar in Wohn- und Büro- bzw. Gewerbeeinheiten
+ Großartiges Ambiente
+ Hochwertige Einrichtungen (Böden, Fenster, Dämmung, Außenwände, Solarthermie etc.)
+ Sichtdachstuhl
+ Viel Stauraum
+ Separates Garagengebäude mit Satteldach
+ Garage im EG des westlichen Gebäudes
+ Großer Carport
+ Regenwasserzisterne mit ca. 60 m³ Fassungsvermögen
+ Gartenhaus
Je nach Nutzungsweise besteht die Möglichkeit, zusätzlich zum EG weitere Durchgänge zwischen den beiden Gebäudehälften zu schaffen.
Eine große separate Zusatzgarage in Holzbauweise mit Satteldach bietet weiteren Stauraum auf ihrem Dachboden.
Ein drittes Fahrzeug mit überdurchschnittlicher Breite, Höhe und Länge findet Platz unter dem sehr großen, mit Sicherheitsglas überdachten Carport. Für weitere Fahrzeuge gibt es Stellplätze auf der gepflasterten Hofeinfahrt.
Das Gartenhaus bietet weiteren Stauraum neben dem Erdgeschoss im Anbau, dem Carport und der separaten Garage.
Ausstattung:
Die Immobilie besteht aus folgenden Gebäudeteilen:
•Westlicher Gebäudeteil (der „Stadel“/das ehemalige Holzlager): Der zu Wohnzwecken herrlich umgebaute ehemalige „Stadel“ (Bj. ca. 1920) auf der Westseite verfügt über 2 Vollgeschosse (EG und OG) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem ebenfalls sehr großen West-Balkon.
+ EG: Garage mit viel Stauraum, Lagerräume, Heizungsanlage (2007) und Heizöltanks
sowie der Terrasse
+ OG: 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer (ca. 73 m²)
+ DG: Wohnzimmer und Küche sowie großer Balkon (ca. 71 m²)
•Östlicher Gebäudeteil/Wohngebäude ("Das blaue Haus") mit 2 Vollgeschossen (EG und OG) sowie ausgebautem Dachgeschoß und großem Süd-Balkon.
+ EG: 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse oder Nutzung als Büro (ca. 70 m²). Im EG befindet sich ein hochwertiger Kachelofen.
+ OG: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (ca. 70 m²). Das Obergeschoss erreichen Sie über eine separate Außentreppe.
+ DG: ausgebautes Dachgeschoss mit einem Raum und erreichbar vom 01. OG über eine innenliegende Wendeltreppe (ca. 16 m²). OG und DG haben zusammen ca. 86 m² Wohnfläche.
+ Die Bäder sind jeweils komplett saniert.
Das erste Wohngebäude (Bj. ca. 1903/1904, das „blaue Haus“) verfügt über zwei Vollgeschosse (EG und OG) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Außenmaße betragen ca. 11,60 m in der Länge und in der Breite ca. 7,35 m. Das in Massivbauweise (Ziegel) gebaute Haus ist voll saniert und hat ca. 50 cm starke Außenwände (inkl. Vollwärmeschutz von ca. 2010). Neu eingebaute Fenster (ca. 2010) mit Jalousien komplettieren diese Maßnahme.
Die Wohnfläche beträgt etwa 70 m² pro Vollgeschoss. Je Vollgeschoss gibt es ein Bad, eine Küche und drei Wohnräume. Die Terrasse und der etwa gleich große Balkon sind beide überdacht (Balkon mit klassischer Holzbalkenkonstruktion und Sicherheitsglasüberdachung). Sie sind beide jeweils nach Süden ausgerichtet mit Rasenfläche nach vorne (Süden) raus.
Die westliche Haushälfte (Bj. ca. 1920, ehem. „Stadel“) in vollständig erneuerter Holzständerbauweise ist umfassend gedämmt. Sie hat ebenfalls zwei Geschosse (EG und OG) und ein ausgebautes Dachgeschoß (annähernd Vollgeschoß durch hohen Kniestock).
Der große Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Auf der Südseite befindet sich eine Terrasse. Die Außenmaße dieses Gebäudeteils betragen ca. 12,20 in der Länge (außen) und ebenfalls ca. 7,35 m in der Breite. In seinem Erdgeschoß befindet sich die Heizungsanlage (Heizöl, Bj. 2007) mit den ca. 3.000 Liter-Öl-Tanks, ein Stauraum, ein Gästezimmer/Hobbyraum und eine große Einzelgarage.
Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss des Stadls mit seinem offenem Dachstuhl befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin, sowie die separierte, aber offene Küche und der nach Westen ausgerichtete Balkon von ca. 9 m².
Sie wollen die Immobilie nun "live" sehen: Die Bilder und Texte geben einen ersten Eindruck wieder von der Immobilie. Den Gesamteindruck verschaffen Sie sich am besten bei einer zeitnahen Besichtigung. Um einen BESICHTIGUNGSTERMIN zu vereinbaren, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktfeld ("Anbieter kontaktieren", bitte Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG angeben, d.h. Name, Adresse, Email und Telefonnummer). Dann erhalten Sie auch weitere Angaben, genaue Adresse, Exposé und Energieausweis.
Weitere Angaben:
Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Kaufpreis pro m²: 4.300,00 €
Käuferprovision: 3,57 % v. KP
Grundstücksfläche: ca. 1023 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Grünen in der Gemeinde Moosach im Landkreis Ebersberg (EBE, östlich von München) zwischen Grafing, Glonn und Kirchseeon.
Die Gemeinde Moosach ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Glonn.
Nur etwa 10 bis 15 Minuten sind es zur Autobahn A99 und nur ca. 30 Minuten mit dem Auto nach München.
Öffentliche Verkehrsmittel der Wahl sind die S-Bahn ab Kirchseeon oder der Meridian (Zug) von Grafing nach München Ostbahnhof (in nur 15 Minuten). Der Flughafen München ist nur knapp 52 km entfernt.
Viel Natur, viel Grün und viel Wald in der Umgebung laden zum Spazieren und Genießen ein. Zu erwähnen sind hier u.a. der Steinsee und der Skilift.
An Freizeitangeboten und Kulturellem Angebot mangelt es nicht in Moosach.
Wichtige Einrichtungen sind Feuerwehr und BRK-Wasserwacht (Steinsee), Bücherei, Dorfladen, Bürgerhaus, Restaurants (u.a. Falkenberg), Cafés, Ärztl. Versorgung (Hausarzt, Zahnarzt, Hebamme, Heilpraktiker, Krankengymnastik), Kindergarten (Gemeinde und Montessori/Niederseeon) und Grundschule (Gemeinde uns Montessori/Niederseeon).
Für die Grundschüler wird eine Mittagbestreuung bis 17:00 Uhr angeboten. Der Jugendtreff befindet sich am Alten Bahnhof. Supermärkte befinden sich in den umliegenden Gemeinden Grafing, Kirchseeon und Ebersberg.
Sonstiges:
Angaben zum ENERGIEAUSWEIS (Verbrauchsausweis) vom 01. August 2019, gültig bis 31. Juli 2029
Endenergieverbrauchskennwert: 63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 1903 (und 1920 (Anbau)) sowie umfangreiche Sanierung und Modernisierung nach 2000
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl und Scheitholz
Alle Angaben sind ca.-Angaben, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben keine Verpflichtung, diese zu überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
COURTAGE (Käuferprovision):
Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Sept. 2019) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Makler-Vertrag: Zustandekommen und Widerrufsrecht
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben als Privatverbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Philipp Schmitt, RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Philipp.Schmittremax.de.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung).
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-07-31
Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: PSc-26021610
