2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
86482 Bayern - Aystetten

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1533809?accessKey=5d86 +++

Wunderbarer Wohnkomfort bietet sich Ihnen mit dieser gut gepflegten 2,5-Zimmer-Wohnung in Aystetten. Ca. 82 m² Wohnfläche ermöglichen hier angenehmes Wohnen für Singles oder Paare! Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung gut zugänglich und somit auch für Senioren geeignet, dank vieler Fenster finden Sie jedoch auch einiges Tageslicht vor. Genießen Sie hier ein Stück Gemütlichkeit!

Die modernisierte und gepflegte Wohnung befindet sich in einem ca. 1966 erbauten Mehrfamilienhaus, dessen Dach und Fassade erst vor kurzer Zeit erneuert wurden. Renovierungen des Treppenhauses und des Kellers befinden sich ebenso in Planung. Erst rund 10 Jahre alt sind außerdem die isolierverglasten Kunststofffenster der Wohnung, die Ölheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2001.

Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Schnitt, welcher bereits beim Eintreten zu erkennen ist. An den Flur grenzt die offene Küche mit gepflegter, 10-jähriger Einbauküche. Im hinteren Teil der Wohnung gelangen Sie zu den beiden Wohnräumen, die mit viel Tageslicht versorgt werden. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Besondere Highlights dieser Immobilie bilden zweifelsohne ihre Außenbereiche: Neben dem grünen, gepflegten Garten profitieren Sie außerdem von einer Terrasse für sonnige Tage und von einem Wintergarten, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf Ihr kleines Naturidyll bietet!

Für weiteren Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung, für Ihren Pkw kann eine Einzelgarage für zuzüglich 15.000 € erworben werden. Das Hausgeld setzt sich zusammen aus ca. 150 €, die umlagefähig sind, und momentan ca. 130 € Instandhaltungsrücklage. Diese werden aber nach Abschluss der aktuellen Renovierungsarbeiten wieder auf ca. 60 € gesenkt, wodurch langfristig mit einem Hausgeld von ca. 210 € zu rechnen ist.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. +++ Objektnr.: 17904

Ausstattung:
+ Erdgeschosswohnung mit viel Tageslicht
+ Offener Schnitt
+ Wintergarten
+ Schöner Garten
+ Keller
+ Haus ist frisch renoviert
+ Einzelgarage zzgl. 15.000 €

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.865,15 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 82,02 m²
Wohnfläche: ca. 82,02 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im Osten der Gemeinde Aystetten, die sich etwa 12 km westlich von Augsburg befindet. Die Umgebung ist von kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt und wird durch große Grünflächen zwischen den Häusern aufgelockert. Fußläufig in etwa 5-7 Minuten erreichbar sind ein Tennisclub und ein Restaurant. Eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und ein Bäcker können in etwa 13 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden.

Durch die Ortsrandlage kann auch der um das bebaute Gebiet liegende Wald in nur wenigen Minuten gefunden werden und bietet sich daher optimal an, um die Freizeit mit Wanderungen, Spaziergängen oder anderen Aktivitäten zu verbringen.

Nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Verbindung nach Augsburg bietet. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und andere Institutionen für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto können die westlichen Stadtviertel Augsburgs schon nach etwa 8 Minuten erreicht werden. Dort ist auch das neue Uniklinikum angesiedelt, das als großer Arbeitgeber der Region gilt und schnell mit dem Auto angefahren werden kann.

An den Straßenverkehr sind Sie über die A8 angebunden, auf die Sie nach etwa 7 Minuten auffahren können. Diese führt im Osten nach Augsburg und dann nach etwa einer Stunde nach München, im Westen erreichen Sie nach etwa 45 Minuten Ulm.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e0828f8271