4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 120 m²
Weinheimer Str. 45, 68549 Ilvesheim

Diese großzügige und mit viel Licht verwöhnte 4 ½ -5 Zimmer Wohnung mit seinem großen schicken 1,80 m x 6,10m Süd-West- Balkon befindet befindet sich in einem modernisierten und energetisch sanierten 4 Familienhaus, welches im Jahr 1972 auf einer 503m² großen Gebäude- und Hoffläche in massiver, hochwertiger Bauweise in einer bevorzugten und ruhigen Anliegerstraße in Ilvesheim erstellt wurde. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Großes Wohn-/Esszimmer ca. 44m², das sich bei Bedarf auch in 2 Räume teilen lässt. Die alten Tapeten wurden schon alle entfernt, die Wände verspachtelt und die Bohrlöscher in den Wänden wurden alle verschlossen. Im Flur und im Wohnzimmer befindet sich Stäbchenparkett. Die Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Im Flur, der Küche und im Badezimmer befinden sich Einbauschränke. In dieser Wohnung, wurde schon einiges modernisiert! Die Elektroinstallation mit Schaltschrank, FI Schalter, Lichtschaltern, Steckdosen etc. wurde vor 3 Jahren erneuert. Das Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne Wasser sowie die Abwasserleitungen wurde vor ca. 10 Jahre erneuert. Das Badezimmer bekam zudem 2019 eine neue Toilette und ein neues Waschbecken sowie neue Amaturen an der Badewanne, Dusche und dem Waschbecken. Das Gäste-WC wurde 2018 neu gefliest und es wurden neue Wasser- und Abwasserleitungen mit Wasseruhren und Abstellventilen für das Badezimmer und WC eingebaut. Das Gäste WC bekam ein neues Waschbecken mit Unterschrank eine moderne Wandhängende Toilette mit Deckel. Im Flur wurde eine neue Video Türsprech- und Klingelanlage installiert. Der Süd-West Balkon ist einem hochwertigen Marmor-Steinteppichbelag, neue Balkonrinne, neuen Edelstahleinlaufblechen, Edelstahlgeländer mit Milchglas, einer Balkondeckenverkleidung, sowie mit einer Edelstahlbalkonabtrennung mit Sichtschutz zum Nachbarn. Das jetzige Esszimmer kann auch in eine offene Küche zum Wohnzimmer umgewandelt werden. Neue Wasser und Abwasserleitungen sind hierfür schon vorgesehen worden. Bei dieser Wohnung besteht bei einer Wohnungssanierung, die Möglichkeit durch eine neue Raumgeometrie, ein großzügiges Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner herzustellen. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein PKW Stellplatz direkt am Haus die zusätzlich erworben werden müssen.

2018 und 2019 Die energetische Modernisierung, Sanierung und Renovierung des Hauses. Dach: Das Dach wurde mit modernen Tonziegeln, Nelskamp F 12 Ü anthrazit fachgerecht neu eingedeckt. Es wurde energetisch mit Puren Protect- Aufsparrendämmung 12cm. U-Wert 0,10 W/m²K EnEV saniert und zusätzlich mit einer Zwischensparrendämmung Isover ZKF 1-032 Klemmfilz 14cm energetisch aufgewertet. In das Dach wurde eine Gaubenkonstruktion mit einer Breite von ca. 7,50 m und großen Öffnungen für bodentiefe Balkontüren und Fenster hergestellt. Die Gaube wurde mit PUR Dämmlatten WLG 023 W/m²K 80 mm und mit einer Dämmung Isover ZKF 1-032 Klemmfilz 10 cm zwischen der Gaubenkonstruktion nach EnEV energetisch gedämmt. Neue Regenrinnen, Regenfallrohre und die Kamineinfassung aus Zinkblech. Fassade: Die Hausfassade wurde mit diffusionsoffenen kunststoffvergütetem Kalk-Zementputz, Animierungsmasse und Glasseidengewebe animiert sowie mit Oberputz aus Silikonharzbasis neu verputzt. Der Haussockel wurde mit Animierungsmasse und Glasseidengewebe animiert und mit Sockelputz sowie mit Silikonharz Emulsionsfarbe anthrazit gestrichen. Treppenhaus: Neue Haustür mit Mehrfachschließung 2-fach ISO Glas 1,1 W/m²K mit Renz Briefkastenanlage und Türöffner, moderne Video-Klingel- und Sprechanlage. Neue Dreh- und Kipp- Fensterelemente mit Unterlichter in allen Etagen des Treppenhauses 2-fach ISO Glas 1,1 W/m²K. Erneuerung der Klingel- und Lichtschalter und der Treppenhausbeleuchtung (LED). Eine Hausschließanlage für die Hauseingangs-, Wohnungseingangstüren und Garagen wird noch installiert. Rohrleitungssystem: Die komplette Wasserleitungsstränge der Warmwasser-, Zirkulations- und Kaltwasserleitungen der Bäder, Gästetoiletten und neuen Küchen- sowie fast alle Kellerleitungen wurden mit Alpex Aluverbundrohren erneuert. Die Abwasserleitungsstränge der Bäder, Gästetoiletten neuen Küchen, im Keller wurde ein Wasserfilter, die Waschmaschinenanschlüsse und die Grundstücksabwasserleitungen bis zum Straßenanschluss erneuert. Vor dem neuen Straßenhausanschluss wurde eine Rückschlagklappe eingebaut. Garagen: Garagenanstrich mit Fassadenfarbe hell, Garagendächer neu isoliert, Garagentore mit Caparol-Copalak anthrazit neu lackiert, neue Elektroleitungen für Elektro-Garagentore, neue Elektroleitungen für Steckdose und Lichtschalter in den 3 Garagen im Hof. Außenanlage: (neue Gestaltung) mit modernen Pflastersteinen wurden neue PKW-Stellplätze, der Straßengehweg, der Zugangsweg zum Haus, sowie ein Mülltonnen- und Fahradplatz angelegt. Der Hauseingang bekam ein Marmorsteinpodest, das mit 900 x 500mm Feinsteinzeugplatten belegt ist. Ein Pflanzenbeet neben den Müllplätzen wurde angelegt. Die Rasen- und Beetflächen neben dem Haus und im Hof sind neu angelegt. Der Gartenzaunsockel ist mit Sockelfarbe anthrazit gestrichen. Keller: Zu allen Wohnungen gibt es einen eigenen Kellerraum, neue Kellerfenster 2- fach-Wärmeverglasung 24 mm Ug = 1,1 W/m²K. Der Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum wurde neu verputzt und es wurden Elektroanschlüsse für Waschmaschine und Trockner hergestellt. Ein neu hergestellter Kellerraum mit Licht- und Steckdosen kann als zusätzlicher Keller oder Hobbyraum erworben werden.

Ilvesheim zählt zu den auch in Zukunft noch prosperierenden Wachstumsregionen. In Zeiten des demographischen Wandels setzen Sie auf eine Region, die hohe Wachstumspotentiale in sich vereinigt. In Ilvesheim liegen die Kaufpreise für Kapitalanlageimmobilien vom absoluten Preisgefüge noch weit unterhalb anderer Städte und beinhalten zumeist alleine durch den zeitlichen Ablauf weiteres Wertschöpfungspotential. Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage der Gemeinde Ilvesheim. Im näheren Umfeld sind vielfältige Nahversorger wie Lidl, Penny und REWE, Restaurants, Cafés und Bäckereien. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen im nahen Umkreis der Stadt und sind gut durch die Anschlussanbingungen an das Rad-Verkehrsnetz, der guten Verkehrsanbindung der ÖPNV sowie den Zufahrtsstraßen der Autobahnanbindungen gegeben. Die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig bestens zu erreichen. Auch durch die schöne Lage am Neckar, der Kultur- und Freizeitmöglichkeiten z. B. der Mehrzweckhalle, des Hallenbades, der Minigolf- und "alla-hopp-Spielplatzanlage im Grünen ist Ilvesheim eine sehr begehrte Stadt zum Wohnen und Leben.

" Augen auf beim gebrauchten Wohnungskauf..." Bei den Modernisierungskosten eines Objektes müssen bei der Erneuerung von bestimmten Instanzen einer Wohnung und des gesamten Hauses, theoretische Kosten, welche in den nächsten 15-20 Jahren anfallen können berechnet werden. Häufig müssen die Bauteile je nach Zustand früher oder später erneuert werden. Als ganz grober Richtwert können die Renovierungs- und Modernisierungskosten für Wohnung und Haus pro qm mit 1.000-1.500 Euro/m² abgeschätzt werden. Beim Kauf dieser Wohnung, ersparen Sie sich die hohen Kosten der Haussanierung + zusätzliche Ersparnis der Maklerprovision bis 5,95 % vom Kaufpreis der Wohnung = ca. 25.200,00 EURO