Haus zum Verkauf €9.300.000 3500 m²
76135 Karslruhe, Beiertheim-Bulach, Karlsruhe
bisheriger Preis €10.300.000

Renditeobjekt ca. 5,4% Rendite bei beachtenswertem Pachtvertrag. Jahresnettomiete 557.040,00 EUR. Kaufpreis 18,5-fache der Jahresnettomiete. Zum Verkauf wird angeboten ein Hotel mit 106 Zimmern und einer Wohnung in Bahnhofsnähe. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, sowie Parkmöglichkeiten im Hof. Insgesamt hat das Gebäude 8 Etagen. Das Hotel ist vermietet an die größte deutsche Hotelkette. Der Pachtvertrag läuft noch derzeit ca. 18 Jahre mit zwei weiteren Optionen je 5 Jahre.

97 Hotelzimmer und eine Betreiberwohnung. Tiefgarage unter dem Haus und Parkmöglichkeiten sowie Garagen im Hof. Mit Küche, Frühstücksraum und Lobby. Ein Aufzug ist im Treppenhaus hinter der Rezeption vorhanden. Die Betreiber sanieren laut Mietvertrag kontinuierlich auf eigene Kosten und sind für alle im Haus befindlichen technischen Einrichtungen selbst verantwortlich (!). Der Verpächter ist laut Pachtvertrag lediglich für die Fassaden und das Dach als solches verantwortlich. Eine Genehmigung für zwei weitere, großzügige Glasfahrstühle im Kern eines weiteren Treppenhauses, direkt im Gelenk der beiden Häuser, die den Gebäuden ein repräsentatives Äußeres mit großer Sichtwirkung verleihen, lag bereits vor. Die Mieter würden diese Investition, die zurzeit jedoch nicht gewünscht wurde, mit weiteren 6% über dem Basiszinsatz verzinsen, wodurch sich die Rendite noch weiter steigern ließe.

Das Objekt befindet sich in Nähe des Karlsruher Hauptbahnhofes. Eine S-Bahn Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 1,5km entfernt und fußläufig oder per S-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Die Messe Karlsruhe (DM-Arena) ist mit dem PKW innerhalb von 14 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art.

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