Haus zum Verkauf €995.000 202 m²
83024 Rosenheim
bisheriger Preis €1.195.000

Das renoviertes Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Waldrandlage. mit schön angelegtem Garten und großen Hofvorplatz bietet Ihrer Familie alle Möglichkeiten. Es kann auf dem 1244m² großen Grundstück noch angebaut oder evtl. auch noch ein Einfamilienhaus gebaut werden. Hierzu müsste ein Bauvobescheid beantragt werden - dieser liegt noch nicht vor. Das Haus wurde 1969 erbaut und vom Eigentümer seit 2012 fortlaufend renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 202m² Hier wurden der Balkon, Dachterrasse und die Gartenterrasse mit 1/2 mit berechnet.. Wohnfläche : 150,00m² Terrassen/Balkon 103,3m² zu 1/2: 51,65 m² Gesamt: 201,65m² Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Wohndiele/Essplatz, Flur, Küche, Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Flur, Kinder-/Gästezimmer 1, Kinder-/Gästezimmer 2 und das Badezimmer. Eine kleine Sauna mit Dusche und Waschbecken im Keller runden das ganze ab. Falls sie an ein Generationenhaus denken, dann haben Sie auch hier die möglichkeit , da das Haus über einen Trebenlift verfügt und somit barrierefrei ist. da noch Ausbaupotenzial vorhanden ist wäre das Leben mit den Eltern sicher gestellt. Die Immobilie verfügt über zwei Einfahrten eine führt zur Garage 1, welche mit einem vorderen und einem hinteren elektrischen Tor versehen ist. So kann man durch die Garage bis in hinteren Teil fahren alles gepflastert. Die zweite Einfahrt führt zur Doppelgarage weg bis zur Garage gepflastert. Die Doppelgarage wurde als Gartenhaus umfunktioniert und statt zwei Tore sind nun Fenster eingebaut - jederzeit wieder veränderbar. Der Hofvorplatz bietet zusätzlich 3 Außenstellplätze

- Gastherme 2012 - neue Elektrik 2012 - 3 fach Verglasung EG - OG Schallschutzfenster - Dachterrasse ca. 40 m² - Balkon 15,30m² (Holzbalustrade muss erneuert werden ) - Zugang derzeit Büro und Gästezimmer. - Große Terrasse unten - Süd-Seite ( 12 x 4= 48m² ) - Photovoltaik Anlage 8,25 KW von 2012 - Garage mit Durchfahrt, im hinteren Bereich vom Grundstück nochmals 2 Garagen. - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad oben - Keller mit großem Waschraum ( Waschmaschine und Trockner) 1 weiterer Raum als Abstellkammer, 1 weitere ausgebauter Kellerraum ( derzeit Fitness ) zusätzlich Sauna mit Dusche Keller alles gefliest Außer Heizkeller. - neue Bepflasterung 2012 - Baujahr 1969, Bausubstanz Bimsstein - 2 Einfahrten zum Haus und 3 Garagen ca. 3 Außenstellplätze - vorbereitet für Bauerweiterung, alles gepflastert mit schön angelegtem Teich. - Wunderschön angelegter Garten , daneben Wohnhaus, ruhige Nachbarschaft, andere Seite unbebaubautes Grundstück - Haus verfügt über einen Treppenlift - Einbauküche vorhanden - Bodenbelag EG - Terracttafliesen und OG mit Laminat -Bad gefliest mit Fenster und Badewanne - Gäste WC gefliest mit Fenster Baupotenzial evtl 2 EFH oder 2 DHH oder 3-Spänner möglich ( lt. Verkäufer ) - Es liegt kein genehmigter Baubescheid vor 28m2 Bebauungsmessung

Waldrandlage in Wohnsiedlung ruhig und doch Zentrumsnah.