Haus zu vermieten €1.500 176 m²
91341 Röttenbach

Das sehr hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus liegt zurückversetzt von der Straße an einem privaten Zufahrtsweg. Die Wohnlage ist ruhig und ideal für Familien mit Kindern: Kein direkter Durchgangsverkehr vor dem Hauseingang. Der Garten ist mit Rasen angelegt und bietet Kindern Platz zum Spielen. Durch die vorhandenen 2 Vollgeschosse mit dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss haben die Schlafräume im Obergeschoss keine Dachschrägen und bieten optimale Möbelstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem separaten Duschbad sowie 2 Schlafzimmern – ein idealer Bereich für Kinder oder Gäste. Die Ausstattung ist als hochwertig und sehr geschmackvoll zu bezeichnen. 3-fach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Weißlackzimmertüren sowie großformatige, einheitliche Fliesenböden (60 cm x 60 cm) und moderne Laminatfußböden bieten eine bestmögliche, wohnliche Atmosphäre. Eine hochwertige, moderne Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten wird dem Mieter während der Mietdauer zur Nutzung überlassen. Das Anwesen ist nicht unterkellert, verschiedene Abstellmöglichkeiten im großzügigen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie im geräumigen Dachboden (Einschubtreppe mit Licht) sind vorhanden. In sämtlichen Zimmern ist eine Fußbodenheizung installiert, die zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Der Eingangsbereich zum Hauseingang ist gepflastert. 2 Pkw-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. In einem Anbau befindet sich der Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte (für alle Häuser).

Aufteilung im Erdgeschoss (FBHZ, einheitliche 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug-Fliesenfußböden) • Flur (gefliest) • Modernes Gäste-WC (halbhoch gefliest, Fenster) • Hauswirtschaftsraum (Heizung) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Zentralanschluss für LAN und Telefon • Mit einer Glastüre zum Flur abgetrennter, großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer breiten Fensterfront sowie einer offen gestalteten Küche mit EBK.. Ausgang zur Südterrasse und in den Garten sowie • Abstellbereich unter der Treppe Über eine gemauerte Treppe (mit indirekter Beleuchtung) gelangt man vom Flur ins Obergeschoss (hochwertige Laminatfußböden, FBHZ) keine Dachschrägen: • Flur (gefliest) • 2 freundliche, helle Kinderzimmer mit herrlicher Aussicht auf den Garten • Lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit der Option einer separaten Ankleide • Exklusiv ausgestattetes, halbhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdig begehbarer, gemauerten Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badezimmerspiegel und WC Vom Obergeschoss gelangt man über eine ebenfalls gemauerte Treppe ins Dachgeschoss (Dachschrägen sowie FBHZ) • 2 herrliche Zimmer, die ideal als zusätzliche Kinderzimmer oder als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können • Separates Duschbad mit Waschbecken und WC

Röttenbach (ca. 4.800 Einwohner) ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen ein bevorzugter Wohnort im Großraum Erlangen/Forchheim/Höchstadt an der Aisch und Nürnberg. Röttenbach bietet eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und Teilhauptschule, verschiedenen Kindergärten (evang. und kath.) mit Krippenplatz, offener Ganztagesschule, Sportmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und vieles mehr. Eine Musikschule befindet sich im benachbarten Hemhofen. Die weiterführenden Schulsysteme wie Wirtschaftsschule, Realschule und verschiedene Gymnasien sind per Bus mit Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch sowie Erlangen verbunden. Am Ort haben sich Zahnärzte, Allgemeinärzte, Banken und eine Apotheke niedergelassen. Verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in Fußnähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit ALDI, REWE, Drogeriemarkt sind im Gewerbegebiet von Heßdorf - nahe zur Autobahnauffahrt "Erlangen-West" leicht erreichbar. In wenigen Autominuten gelangt man über Dechsendorf (Stadtteil Erlangen) in die Innenstadt von Erlangen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Erlangen-West" erreicht man in wenigen Autominuten. Ein Kinderspielplatz liegt in ca. 500 m Entfernung am "Piratenspielplatz Ringstraße". Das sehr breit gefächerte Sportangebot in Röttenbach bietet attraktive Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt".

EUR 1.550.-- inkl. EBK zzgl. 2 PKW (á 25€) Stellplätzen EUR 100.-- für Wasser/Abwasser, Müll, Niederschlagswassergebühr, Grundsteuer, Gebäudevers., Umweltfreundliche Luftwärmepumpe • FBHZ im gesamten Anwesen • Regelung der Raumtemperatur über Thermostate • Heizkosten ca. EUR 90.—pro Monat Das Anwesen wird in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben Die Haltung einer Katze ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter erlaubt. Der Bezug ist nach Absprache frühestens zum 1.11.2019 möglich Bitte beachten die beiden PKW Stellplätze vor dem Haus werden für EUR 25 à Stellplatz zzgl. vermietet.