Haus zum Verkauf €565.000 269 m²
45147 Essen

Diese Immobilie ist etwas für Entwickler, Visionäre und zukunftsorientierte Kapitalanleger. Mit Ausnahme der beiden obersten Wohnungen, die bereits bildschön ausgebaut sind und dem heutigen Zeitgeist entsprechen, müssen die beiden anderen Wohnungen, das Treppenhaus, der Keller etc. zukünftig grundlegend modernisiert/saniert werden. Das Ladenlokal und die großen Lagerflächen bieten in dieser ausgezeichneten Wohn- und Geschäftslage besonders viel Raum für neue Nutzungsideen. Das hier vorgestellte Wohn- und Geschäftshaus punktet aktuell weder durch einen erstklassigen Pflege- und Unterhaltungszustand noch durch ein auffallend schönes Erscheinungsbild und schon gar nicht mit hohen Mieteinnahmen. Aber all das berücksichtigt bereits der deshalb so günstige Verkaufspreis. Gegenüber der neu errichteten „Cranacherhöfe“ gelegen und in nächster Nähe zum Klinikum und Amtsgerichts wird ein neuer Eigentümer zukünftig mit sehr attraktiven Mieteinnahmen rechnen können und muss keine Vermietungsschwierigkeiten fürchten.

Wesentliche Erneuerungen: Der Renovierungszustand der Wohnungen im 1. + 2. OG entspricht dem Stand und Zeitgeist der 60/70er Jahre. Alle Wohnungen wurden in den 80er Jahren mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet, wobei die Fenster der Wohnung im 2.OG straßenseitig nochmals 2014 erneut wurden. ca. 1985 Renovierung des Ladenlokals ca. 1990 Erweiterung/Neugestaltung der Bürofläche des Ladenlokals (Anbindung über Innentreppe zu OG links) ca. 1990 Kompletter Neuausbau des Spitzboden zu einem 1-Raum-Apartement inkl. neuer Fenster, Bad, Heizung etc. Anbau Hof (Lagerflächen) ca. 2000 kompletter Neuausbau der Mansardenwohnung im 3.OG inkl. Fenster, Bad, Heizung, Bäder, Loggia etc. ca. 2014 Fensterneuerung straßenseitig (Wohnung 2. OG) Das massiv errichtete Gebäude verfügt über Holzbalkendecken und Holzdachstuhl mit Tonpfanneneindeckung. Die Dachdämmung erfolgte während der Aus- und Umbaumaßnahmen 1991/2000 gem. DIN. Die straßenseitige Fassade ist mit Kunstschiefer versehen und gedämmt (vermutlich in den 70er Jahren). Der Kellerbereich ist dem Baujahr entsprechend, wurde nie „herausgeputzt“ macht aber einen trockenen Eindruck. Die im Keller stehende Klimaanlage des Betreibers der Funkübertragungsstelle sorgt zudem für warme Räume. Fenster: Isolierverglaste Alu- bzw. Kunststoff-Fenster Unterschiedliches Alter: ca. 1985/1989/1990/2000/2014 Heizung: Moderne, asbestfreie Elektro-Speichergeräte

Das Klinikum und das Landgericht lassen sich von hieraus in wenigen Minuten erreichen. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie von hieraus in wenigen Gehminuten; ebenso die öffentlichen Nahverkehrsmittel. Für PKW-Fahrer bieten die rasch zu erreichenden Autobahnauffahrten zur A40 beste Anbindung nach Essen, Bochum, Dortmund, Düsseldorf und zum gesamten Ruhrgebiet. Das Stadtzentrum ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Die Mieten wurden seit Jahren gar nicht bzw. nur bei Neuvermietung ganz minimal angepasst. Alle Nebenkosten werden umgelegt. Die Mieten werden immer regelmäßig gezahlt. Alle Mietverhältnisse sind ungekündigt. Aktuelle ME netto p.a.: 32.323,80 € Eine sofortige Mietanpassung ist möglich. EG: Ladenlokal mit Lagerflächen und Büro im 1.OG 203 m² Gewerbe-/Nutzfläche mtl. 1.000,00 € + NK Gewerbe-Mietvertrag seit 2004 1.OG: 47,50 m² 2 Raum Wohnung mit Balkon mtl.255,65 € + NK (vermietet seit 1990) 2.OG: 83,52 m² 3 Raum Wohnung mtl. 260,00 € + NK (vermietet seit ca. 40 Jahren) 3.OG: 85,41 m² 3 Raum Wohnung mit Loggia mtl. 450,00 € + NK (vermietet seit 2017 ) Spitzboden: 52,45 m² 1 Raum Apartment mtl. 300,00 € + NK (vermietet seit 2019) Weitere Mieteinnahme: Mobilfunk-Antenne mtl. 428,00 € inkl. MwSt. (Vertag läuft bis 2029) Weitere Angebote finden Sie unter: www.birken-immobilien.de Wir erstellen unsere Exposés nach bestem Wissen und nach den Angaben, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer. Wir haften nicht für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.