Haus zum Verkauf €835.000 225 m²
Salzwedeler Weg 10, 68309 Mannheim, Vogelstang

Dieses von uns im Alleinauftrag zum Kauf angebotene Objekt hat großes Potential. Es handelt sich um ein für das Baujahr typisches, freistehendes Einfamilienhaus im Stil eines an die Architektur des Bauhaus angelehnten, zweigeschossigen Bungalows. Größe, Aufteilung und Lage sind für Familien ideal. Im Erdgeschoss befinden sich großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume für Wohnen, Essen und Kochen, mit Austritt auf die beiden Loggien, sowie ein separates WC. Im Gartengeschoss gelang es durch das abgeböschte Grundstücksniveau ebenfalls helle Räume zu gestalten. Hier befinden sich zum Garten hin die Schlaf-/Kinderzimmer. Entlang der Hangseite wurden das Tageslichtbad, sowie die Kellerräume angeordnet. Das gesamte Gartengeschoss und der schön angelegte Garten mit Pool-Bereich sind nahezu uneinsehbar und bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978 und wurde fortlaufend renoviert und instandgehalten. Der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt, jedoch bedarf es einer umfassenden Modernisierung auf den aktuellen Stand. Das Potential liegt in der Grundstruktur und Lage. Durch Investition in Haustechnik und Architektur lässt sich hier ein modernes Traumobjekt realisieren. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Elektro-Fußbodenheizung. Nach Rücksprache mit MVV ist ein Hausanschluss an das Gas-Netz einfach herzustellen. Grundstück und Garten sind von der Straße aus nicht einsehbar. Das Geländeniveau fällt zum See hin ab.

… unverbaubar, direkt am See Die Lage des Grundstückes kann als einzigartig bezeichnet werden. Im Südwesten keine angrenzenden Gebäude, die unverbaubare Seelage und viel Grün schaffen eine qualitätsvolle Atmosphäre mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung. Auch zahlreiche Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für Jedermann befinden sich im Umkreis von rund 10 ─ 15 Gehminuten. Der Hauptbahnhof Mannheim ist mit dem Auto nur ca. 15 Min entfernt, die Autobahn A6 (Viernheimer-Kreuz) ist in 3 ─ 4 Fahrminuten erreicht. Im Rahmen der Bundesgartenschau 2023 wird zudem ein neues Radschnellwege-Netz geplant, welches für zusätzliche Mobilität zwischen Ma-Vogelstang und der Innenstadt sorgen soll. Die Lage vereinbart kurze Wege des Alltags mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag zum Kauf angeboten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers. Unverbindliche Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache mit uns kurzfristig möglich.