Haus zum Verkauf €369.000 175 m²
64401 Groß-Bieberau

Wenn Sie ein individuelles, behagliches und großzügiges Zuhause mit tollem Garten und einer phantastischen Fernsicht suchen...dann würde ich Ihnen gerne dieses besondere Haus zeigen. Durch einen schön angelegten Vorgarten gelangt man zum Eingang dieses 1966 erbauten Hauses. Wenn man eintritt, wird man von dem außergewöhnlichen und beeindruckenden Eingangsbereich in voller Größe und Freundlichkeit empfangen. Von diesem zentralen Ort aus gelangt man in alle Räume dieser Ebene, über eine imposante Treppe ins Dachgeschoß und in Untergeschoß und Keller. Wenn man einen der zur Gartenseite ausgerichteten Räume betritt, erschließt sich sofort dieser wunderschöne Blick übers Tal und über die Hänge. Sowohl von dem sehr großen Wohn- und Esszimmer, als auch von der Küche und dem Schlafzimmer gelangt man auf den riesigen, mit einer Sonnenmarkise ausgestatteten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Mit Blick über die liebliche Gegend und den eigenen, idyllisch angelegten Garten kann man dort sowohl den Morgenkaffee als auch am Abend ein Gläschen Wein genießen. In der geräumigen Küche, die man ohne großen Aufwand zum Wohzimmer öffnen kann, ist ein Kaminanschluß vorhanden, der nur darauf wartet, mit einem gemütlichen Kamin bestückt zu werden. Auf dieser Etage gibt es noch zwei Schlafräume, ein helles Badewannen- und Duschbad sowie ein Gäste WC. Der Clou ist aber noch der große, charmante Dachboden, der über die sehr präsente Treppe mit kleiner Galerie zugängig ist und als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden kann. Besondere Details dort sind ein rundes Fenster und große Stahlträger, die im Kopf sofort das Bild eines ganz besonderen Raumes entstehen lassen. Das Haus wurde an den Hang gebaut, wodurch nun viele Räume der unteren Etage auf Gartenniveau liegen und man große Fenster und Zugänge zur großen Terrasse hat. Ein großer, gepflasterter Kompass wurde dort angelegt sowie ein schöner Natursteinspringbrunnen. Zusätzlich statten ein Gartenteich, ein Gewächshaus im unteren Nutzgartenbereich sowie ein Gartenhäuschen und eine große Wasserzisterne den urigen, schön eingewachsenen Garten aus. Mit einfachen Mitteln kann man im Untergeschoß des Hauses eine helle, schöne 2-Zimmer Einliegerwohnung abtrennen und gesondert nutzen, da es einen separaten Hauseingang und ein zusätzliches Badezimmer gibt. Noch eine Etage tiefer befindet sich dann ein normaler Nutzkeller mit verschiedenen Räumen. Eine großzügige Garage neben dem Haus rundet das Platzangebot ab. Altersbedingt besteht Renovierungsbedarf. Das Haus ist sofort verfügbar und wird mietfrei übergeben. Eine Besichtigung lohnt sich - Ich würde mich freuen, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

Groß-Bieberau liegt idyllisch am nördlichen Rande des Odenwaldes. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße am Hang, es sind nur wenige Schritte ins Grüne. Direkt vor der Stadt fährt man auf die Umgehungsstraße nach Darmstadt, welches man so direkt ohne weitere Ortsdurchfahrten erreicht. Der nächste Bahnhof liegt gut 3 Kilometer entfernt.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.