Haus zum Verkauf €319.000 200 m²
97253 Gaukönigshofen, Würzburg (Kreis)

Das gemütliche Haus im Landhaus-Stil steht auf einem ca. 280m² großen Grundstück in ruhiger Lage Dorflage. Das gepflegte Anwesen mit viel Platz für eine große Familie wurde in den 90er Jahren komplett saniert und erweitert. Das ganze Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau und kann sofort bezogen werden. Aktuell gibt es im Erdgeschoss eine rund 50m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die zuletzt alsFerienwohnung vermietet wurde aber mit wenig Aufwand wieder in die restliche Wohnfläche integriert werden kann. Zwei weitere Nebenräume, Wasch- und Heizraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Die Hauptwohnung im Obergeschoss erreicht man über eine Steintreppe. Neben Küche, dem hellen Wohn- Essbereich mit der großen Sonnenterrasse befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Im gut ausgebauten Dachgeschoß stehen Ihnen nochmal zwei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das ganze Objekt ist in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau und kann problemlos bezogen werden. Ein Gartengrundstück in der Nähe kann eventuell mit erworben werden. Bei Interesse an weiteren Informationen fordern Sie bitte unser Anfrageformular an.

Grundsaniert in den 90er Jahren - Dach erneuert mit 14cm Dachdämmung - Biberschwanzziegel - Dachgauben - Teilweise 8cm Innendämmung - Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung - Parkett und Dielenböden - Bäder neu Für den TV-Empfang ist eine Satelittenanlage installiert. Internetzugang DSL ist mit 50Mbit verfügbar.

Gaukönigshofen ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, wenige Kilometer von Ochsenfurt entfernt, nahe den Autobahnen A 3, A 7 und A 81. Die Staatsstraße 2270 führt durch den Ort und verbindet ihn mit der fünf Kilometer entfernten Bundesstraße 19 und der durch Ochsenfurt führenden, acht Kilometer entfernten Bundesstraße 13. In Ochsenfurt befindet sich ein Bahnhof mit Halt von Regionalbahnen und im 20 Kilometer entfernten Würzburg ein ICE-Haltepunkt. Die eingleisige Eisenbahnstrecke der ehemaligen Gaubahn ist heute die Trasse für einen durchgehend asphaltierter Radweg, der das Maintal mit dem Taubertal verbindet. Für Familien ist eine Kindergrippe, ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule vorhanden. Eine Bäckerei befindet sich in der Ortsmitte.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin oder schicken Ihnen weitere Unterlagen. Anfragen bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch Montag bis Samstag zwischen 10:00 und 19:00 Uhr. Bitte beachten: Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr. Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Behörden oder Unternehmen schriftlich oder mündlich zur Verfügung gestellt wurden. FrankenPLUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. BITTE SENDEN SIE BEI INTERESSE UNBEDINGT IHRE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGE - DIESE FINDEN SIE RECHTS IN DER RUBRIK „ANBIETER KONTAKTIEREN“ - DANKE Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie ausdrücklich zu, dass FrankenPLUS Immobilien, vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der von Ihnen beauftragten Dienstleistung beginnen soll. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch die FrankenPLUS Immobilien KG, Friedrichsbergweg 10, 97318 Kitzingen, Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Eine Weitergabe von Daten oder Informationen an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Ein Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Familienmitgliedern, Lebensgefährten, Verwandten usw. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch FrankenPLUS Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Datenschutzerklärung DSGVO Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit der Verarbeitung der übermittelten Daten einverstanden. Eine gesonderte Einwilligung ist nicht erforderlich. Übermittelte Daten werden einschließlich Ihrer Kontaktdaten gespeichert, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können oder um für Anschlussfragen bereitzustehen. Eine Weitergabe dieser Daten findet ohne Ihre Einwilligung nicht statt. Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Ein Widerruf Ihrer bereits erteilten Einwilligung ist jederzeit möglich. Für den Widerruf genügt eine formlose Mitteilung per E-Mail. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Übermittelte Daten verbleiben solange bei uns, die für die Bearbeitung Ihrer Anfrage nötig sind, Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder keine Notwendigkeit der Datenspeicherung mehr besteht. Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen, Geldwäschegesetz o.ä. - bleiben unberührt.