Haus zum Verkauf €259.000 541 m²
91174 Spalt

SIE BEVORZUGEN EINEN IDYLLISCHEN STANDORT AUßERHALB DER GROßSTÄDTE?

SIE SUCHEN EINE IMMOBILIE DIE BESTENS FÜR MEHR-GENERATIONEN GENUTZT WERDEN KANN?

EIN NEBENGEBÄUDE FÜR DIE ÄLTEREN KINDER ODER ELTERN SIND IHNEN WICHTIG?

SIE HABEN EINE SEHR GROSSE FAMILIE?

SIE MÖGEN HÄUSER MIT CHARME UND VERGANGENHEIT?

SIE SUCHEN EINE PREISLICH SEHR FAIRE UND BEZAHLBARE IMMOBILIE?

SIE SIND HANDWERKLICH BEGABT?

Dann ist diese Immobilie mit zwei Häusern genau das Richtige für Sie!

Hier erhalten Sie die Gelegenheit ein voll unterkellertes Haupthaus mit 3 Wohnungen und ein Haus als separates Nebengebäude mit weiteren 2 Wohnungen, einer Garage, einem Carport und mehreren Stellplätzen in toller Lage von Spalt zu erwerben!

Von den 5 Wohnungen sind derzeit 3 Wohnungen frei zur Selbstnutzung oder ggf. zur Vermietung und eine Wohnung ist vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses wird zum März 2010 frei, die Wohnung im Erdgeschoss kann wegen dem eingetragenen Wohnrecht einer älteren Dame nicht gekündigt werden. Das Wohnrecht erlischt mit dem Tod oder per freiwilliger Löschung.

332 qm Gesamt-Wohnfläche und 123 qm Nutzflächen, 5 Einbauküchen, ein Wintergarten, Terrassen, Balkon erwarten Sie!

Lassen Sie sich angenehm überraschen und das auch noch zum fairen Kaufpreis!

Natürlich müssen einige Renovierungsarbeiten getätigt werden, aber wenn Sie handwerklich begabt sind, dann können Sie gerade im Außenbereich die Verschönerungsarbeiten selbst machen.

In ruhiger Lage an einer Ringstraße mit Süd-Westlicher Ausrichtung finden Sie diese besondere Immobilie.

Sie haben zahlreiche Optionen Ihre Autos abzustellen egal ob vor dem Wintergarten, vor bzw. in der Garage, im Carport oder vor dem Eingang des Haupt-Hauses.

Der Eingang des Haupt-Hauses liegt auf der Nordseite des Hauses. Hier erreichen Sie drei getrennte Wohnungen mit zusammen ca. 208 qm Wohnfläche.

Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können bestens sofort selbst genutzt werden. Im Keller finden Sie neben den Heizung- und Lagerräumen einen weiteren, beheizten Hobbyraum.

Das Nebengebäude mit ca. 124 qm Wohnfläche mit zwei getrennten Wohnungen wurde direkt an die Grenze gebaut. Der Zugang zur vermieteten Erdgeschoss-Wohnung befindet sich auf der Westseite des Nebengebäudes, der Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss erfolgt über eine Außentreppe.

Die Doppelgarage wurde immer als Hobby-Werkstatt genutzt und hat ein WC und eine Teeküche.

Sie sollten die Immobilie anschauen um die zahlreichen Möglichkeiten besser verstehen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachfrage zur Besichtigung.


ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Spalt, Band 53, Blatt 2143, Flurnummer 947/6, Wohnhaus, Hofraum, Garten, Gebäude- und Freifläche mit 541 qm
- 2 Häuser
- Haupthaus mit 3 Wohnungen
- Nebenhaus mit 2 Wohnungen
- inklusive 5 Einbauküchen
- Doppelgarage mit WC und Teeküche, genutzt als Hobby-Werkstatt
- 5 Außen-Stellplätze


HAUPTHAUS

- Baujahr 1958
- Massivbau
- 3 Wohnungen
- voll unterkellert
- Satteldach
- Keller- und Erdgeschoss-Decken mit Stahlbeton
- Holzbalkendecke im Obergeschoss
- Wintergarten teilweise auch unterkellert
- gemeinsame Hausdiele, gefliest
- Holzscheit-Heizung und 2 Schichten-Speicher und einen Wasserspeicher
- thermische Solaranlage kann an den Pufferspeicher angeschlossen werden
- zusätzlich Gas-Heizung aus 2017
- Heizkörper
- Holz-Isolierglasfenster aus 1996 und 1997
- Drainage vorhanden

2,5 Zi. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

- ca. 100 qm Wohnfläche
- wird von der Oma der Verkäuferin genutzt
- hat im Grundbuch ein eingetragenes Wohnungsrecht
- inklusive Einbauküche
- Abstellraum
- Fliesen im Flur und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Wohnzimmer mit Holz-Dielen
- gefliester Holz-Wintergarten mit ca. 26 qm
- Holz-Isolierglasfenster 1996 eingebaut


3 Zi. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

- ca. 69 qm Wohnfläche
- vermietet pauschal seit 01.01.2015 für 440 € Warmmiete
- Wohnung wird bis März 2020 vermietet und kann danach vermietet oder selbst genutzt werden
- Küche und Wohnzimmer mit Gauben
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Treppenzugang vom Balkon in den Innenhof zwischen den Gebäuden
- Flur, Küche, Abstellraum und Bad mit identischen Bodenfliesen
- inkl. moderner, weißer Einbauküche
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro mit Laminat-Boden
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Holz-Isolierglasfenster aus 1997
- weiße Innentüren
- neue Wohnungstür


1,5 Zi. WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

- ca. 28 qm Wohnfläche
- Wohnung ist frei, kann selbst genutzt werden
- Zutritt über schmale Holztreppe
- inkl. Einbauküche und Essplatz
- Tageslichtbad mit Dusche
- Dachflächenfenster
- 2 Giebelfenster


KELLER

- Hobbyraum mit Heizkörper, gut nutzbar als Büro oder weiteres Kinderzimmer
- Heizungsraum mit Holzscheit-Heizung, Schichten-Speicher und Wasserspeicher
- Pumpe für Grundwasser im Keller
- Gas-Heizung neu aus 2017
- Vorratsraum
- zwei große Lagerräume
- Kelleraußentreppe


NEBENGEBÄUDE

- Baujahr 1988
- Grenz-Bebauung
- 2 Wohnungen
- Holz-Isolierglasfenster
- Satteldach gedämmt
- Giebelwand gedämmt
- Heizung zentral über Heizung des Haupthauses
- Warmwasser dezentral über Elektroboiler


2 Zi. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

- ca. 65 qm Wfl.
- Fußbodenheizung
- komplett gefliest
- Tageslichtbad mit Dusche
- inkl. moderner Einbauküche
- Abstellraum mit WM-Anschluss


2 Zi. WOHNUNG im DACHGESCHOSS

- ca. 59 qm Wfl.
- Wohnung ist frei, kann selbst genutzt werden
- offiziell nur als Hobbyraum genehmigt
- Zugang zur Wohnung über Außentreppe über das Garagendach
- Windfang auf dem Garagendach
- Dachterrasse
- offene Sicht-Balken
- Dachflächenfenster
- inkl. Einbauküche
- WC separat
- Dusche
- Heizkörper
- Wasserboiler mit Strom


DOPPELGARAGE

- Baujahr 1976
- wurde als Hobby-Werkstatt genutzt
- Fußbodenheizung
- zusätzliches WC
- Teeküche mit Wasseranschluss


WOHNFLÄCHEN

HAUPTHAUS

2,5 Zi. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

WOHNEN / ESSEN ca. 28,55 m²
SCHLAFEN ca. 16,60 m²
KÜCHE / ESSEN ca. 16,54 m²
BAD ca. 4,59 m²
FLUR ca. 5,18 m²
ABSTELLRAUM ca. 3,33 m²
WINTERGARTEN ca. 26 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 100,79 m²


3 Zi. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

WOHNEN ca. 16 m²
SCHLAFEN ca. 13 m²
BÜRO ca. 6,5 m²
KÜCHE ca. 14 m²
BAD ca. 4,5 m²
FLUR ca. 6 m²
ABSTELLRAUM ca. 3,5 m²
BALKON ½ ca. 2,5 m²

WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS ca. 66 m²


1,5 Zi. APPARTEMENT IM DACHGESCHOSS

WOHNEN / SCHLAFEN ca. 18 m²
KOCHEN / ESSEN ca. 7 m²
BAD ca. 3 m²

WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS ca. 28 m²

WOHNFLÄCHE HOBBYRAUM IM KELLER ca. 16 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE HAUPTHAUS ca. 208 m²


WOHNFLÄCHEN NEBENHAUS

2 Zi. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

WOHNEN / ESSEN ca. 32 m²
SCHLAFEN ca. 13 m²
KÜCHE ca. 12 m²
BAD ca. 5 m²
ABSTELLRAUM ca. 3 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 65 m²


2 Zi. WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

WINDFANG ca. 5 m²
GARDEROBE ca. 3 m²
WC ca. 1 m²
DUSCHE ca. 3 m²
KÜCHE / ESSEN ca. 6 m²
WOHNEN ca. 15 m²
SCHLAFEN ca. 14 m²
TERRASSE ¼ ca. 11 m²
BALKON ½ ca. 1 m²

WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS ca. 59 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE NEBENGEBÄUDE ca. 124 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 329 m²


NUTZFLÄCHEN

NUTZFLÄCHEN HAUPTHAUS
KELLER
VORRATSRAUM ca. 4,5 m²
FLUR ca. 13 m²
HEIZUNGSRAUM ca. 16 m²
LAGER 1 ca. 24 m²
LAGER 2 ca. 18 m²

BALKON OG ½ ca. 2,5 m²

GARAGE MIT TEEKÜCHE + WC ca. 34 m²
TERRASSE GARAGE ¾ ca. 11 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 123 m²



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Diese interessante Immobilie mit zwei getrennten Häusern und in Summe 5 Wohnungen befindet sich in ruhiger und toller Lage am Ortsrand der mittel-fränkischen Stadt Spalt.

Spalt ist ein idyllischer Ort im Freizeit- und Naherholungsgebiet "Fränkisches Seenland", nur 6 km vom Brombachsee entfernt. Der Ort liegt inmitten des Städtedreiecks Schwabach, Gunzenhausen, Roth im Landkreis Roth.

Schule, Kindergarten, Sportclubs und Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in Spalt.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Nürnberg ist ca. 40 km entfernt und in ca. 45 Minuten erreichbar. Spalt ist über die Bundesstraße 2 (Roth-Weißenburg) oder über die B 466 (Schwabach-Gunzenhausen) gut zu erreichen.

Auch die Stadt Roth ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, E-CENTER, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, 3 Tankstellen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittelschule wie das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus und die ANCUNA-Klinik.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 und der B2 nach Roth autobahnartig ausgebaut.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

• Fernblick

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EIN NEBENGEBÄUDE FÜR DIE ÄLTEREN KINDER ODER ELTERN SIND IHNEN WICHTIG?

SIE HABEN EINE SEHR GROSSE FAMILIE?

SIE MÖGEN HÄUSER MIT CHARME UND VERGANGENHEIT?

SIE SUCHEN EINE PREISLICH SEHR FAIRE UND BEZAHLBARE IMMOBILIE?

SIE SIND HANDWERKLICH BEGABT?

Dann ist diese Immobilie mit zwei Häusern genau das Richtige für Sie!

Hier erhalten Sie die Gelegenheit ein voll unterkellertes Haupthaus mit 3 Wohnungen und ein Haus als separates Nebengebäude mit weiteren 2 Wohnungen, einer Garage, einem Carport und mehreren Stellplätzen in toller Lage von Spalt zu erwerben!

Von den 5 Wohnungen sind derzeit 3 Wohnungen frei zur Selbstnutzung oder ggf. zur Vermietung und eine Wohnung ist vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses wird zum März 2010 frei, die Wohnung im Erdgeschoss kann wegen dem eingetragenen Wohnrecht einer älteren Dame nicht gekündigt werden. Das Wohnrecht erlischt mit dem Tod oder per freiwilliger Löschung.

332 qm Gesamt-Wohnfläche und 123 qm Nutzflächen, 5 Einbauküchen, ein Wintergarten, Terrassen, Balkon erwarten Sie!

Lassen Sie sich angenehm überraschen und das auch noch zum fairen Kaufpreis!

Natürlich müssen einige Renovierungsarbeiten getätigt werden, aber wenn Sie handwerklich begabt sind, dann können Sie gerade im Außenbereich die Verschönerungsarbeiten selbst machen.

In ruhiger Lage an einer Ringstraße mit Süd-Westlicher Ausrichtung finden Sie diese besondere Immobilie.

Sie haben zahlreiche Optionen Ihre Autos abzustellen egal ob vor dem Wintergarten, vor bzw. in der Garage, im Carport oder vor dem Eingang des Haupt-Hauses.

Der Eingang des Haupt-Hauses liegt auf der Nordseite des Hauses. Hier erreichen Sie drei getrennte Wohnungen mit zusammen ca. 208 qm Wohnfläche.

Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können bestens sofort selbst genutzt werden. Im Keller finden Sie neben den Heizung- und Lagerräumen einen weiteren, beheizten Hobbyraum.

Das Nebengebäude mit ca. 124 qm Wohnfläche mit zwei getrennten Wohnungen wurde direkt an die Grenze gebaut. Der Zugang zur vermieteten Erdgeschoss-Wohnung befindet sich auf der Westseite des Nebengebäudes, der Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss erfolgt über eine Außentreppe.

Die Doppelgarage wurde immer als Hobby-Werkstatt genutzt und hat ein WC und eine Teeküche.

Sie sollten die Immobilie anschauen um die zahlreichen Möglichkeiten besser verstehen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachfrage zur Besichtigung.


ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Spalt, Band 53, Blatt 2143, Flurnummer 947/6, Wohnhaus, Hofraum, Garten, Gebäude- und Freifläche mit 541 qm
- 2 Häuser
- Haupthaus mit 3 Wohnungen
- Nebenhaus mit 2 Wohnungen
- inklusive 5 Einbauküchen
- Doppelgarage mit WC und Teeküche, genutzt als Hobby-Werkstatt
- 5 Außen-Stellplätze


HAUPTHAUS

- Baujahr 1958
- Massivbau
- 3 Wohnungen
- voll unterkellert
- Satteldach
- Keller- und Erdgeschoss-Decken mit Stahlbeton
- Holzbalkendecke im Obergeschoss
- Wintergarten teilweise auch unterkellert
- gemeinsame Hausdiele, gefliest
- Holzscheit-Heizung und 2 Schichten-Speicher und einen Wasserspeicher
- thermische Solaranlage kann an den Pufferspeicher angeschlossen werden
- zusätzlich Gas-Heizung aus 2017
- Heizkörper
- Holz-Isolierglasfenster aus 1996 und 1997
- Drainage vorhanden

SIE BEVORZUGEN EINEN IDYLLISCHEN STANDORT AUßERHALB DER GROßSTÄDTE?

SIE SUCHEN EINE IMMOBILIE DIE BESTENS FÜR MEHR-GENERATIONEN GENUTZT WERDEN KANN?

EIN NEBENGEBÄUDE FÜR DIE ÄLTEREN KINDER ODER ELTERN SIND IHNEN WICHTIG?

SIE HABEN EINE SEHR GROSSE FAMILIE?

SIE MÖGEN HÄUSER MIT CHARME UND VERGANGENHEIT?

SIE SUCHEN EINE PREISLICH SEHR FAIRE UND BEZAHLBARE IMMOBILIE?

SIE SIND HANDWERKLICH BEGABT?

Dann ist diese Immobilie mit zwei Häusern genau das Richtige für Sie!

Hier erhalten Sie die Gelegenheit ein voll unterkellertes Haupthaus mit 3 Wohnungen und ein Haus als separates Nebengebäude mit weiteren 2 Wohnungen, einer Garage, einem Carport und mehreren Stellplätzen in toller Lage von Spalt zu erwerben!

Von den 5 Wohnungen sind derzeit 3 Wohnungen frei zur Selbstnutzung oder ggf. zur Vermietung und eine Wohnung ist vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses wird zum März 2010 frei, die Wohnung im Erdgeschoss kann wegen dem eingetragenen Wohnrecht einer älteren Dame nicht gekündigt werden. Das Wohnrecht erlischt mit dem Tod oder per freiwilliger Löschung.

332 qm Gesamt-Wohnfläche und 123 qm Nutzflächen, 5 Einbauküchen, ein Wintergarten, Terrassen, Balkon erwarten Sie!

Lassen Sie sich angenehm überraschen und das auch noch zum fairen Kaufpreis!

Natürlich müssen einige Renovierungsarbeiten getätigt werden, aber wenn Sie handwerklich begabt sind, dann können Sie gerade im Außenbereich die Verschönerungsarbeiten selbst machen.

In ruhiger Lage an einer Ringstraße mit Süd-Westlicher Ausrichtung finden Sie diese besondere Immobilie.

Sie haben zahlreiche Optionen Ihre Autos abzustellen egal ob vor dem Wintergarten, vor bzw. in der Garage, im Carport oder vor dem Eingang des Haupt-Hauses.

Der Eingang des Haupt-Hauses liegt auf der Nordseite des Hauses. Hier erreichen Sie drei getrennte Wohnungen mit zusammen ca. 208 qm Wohnfläche.

Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können bestens sofort selbst genutzt werden. Im Keller finden Sie neben den Heizung- und Lagerräumen einen weiteren, beheizten Hobbyraum.

Das Nebengebäude mit ca. 124 qm Wohnfläche mit zwei getrennten Wohnungen wurde direkt an die Grenze gebaut. Der Zugang zur vermieteten Erdgeschoss-Wohnung befindet sich auf der Westseite des Nebengebäudes, der Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss erfolgt über eine Außentreppe.

Die Doppelgarage wurde immer als Hobby-Werkstatt genutzt und hat ein WC und eine Teeküche.

Sie sollten die Immobilie anschauen um die zahlreichen Möglichkeiten besser verstehen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachfrage zur Besichtigung.


ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Spalt, Band 53, Blatt 2143, Flurnummer 947/6, Wohnhaus, Hofraum, Garten, Gebäude- und Freifläche mit 541 qm
- 2 Häuser
- Haupthaus mit 3 Wohnungen
- Nebenhaus mit 2 Wohnungen
- inklusive 5 Einbauküchen
- Doppelgarage mit WC und Teeküche, genutzt als Hobby-Werkstatt
- 5 Außen-Stellplätze


HAUPTHAUS

- Baujahr 1958
- Massivbau
- 3 Wohnungen
- voll unterkellert
- Satteldach
- Keller- und Erdgeschoss-Decken mit Stahlbeton
- Holzbalkendecke im Obergeschoss
- Wintergarten teilweise auch unterkellert
- gemeinsame Hausdiele, gefliest
- Holzscheit-Heizung und 2 Schichten-Speicher und einen Wasserspeicher
- thermische Solaranlage kann an den Pufferspeicher angeschlossen werden
- zusätzlich Gas-Heizung aus 2017
- Heizkörper
- Holz-Isolierglasfenster aus 1996 und 1997
- Drainage vorhanden