Haus zum Verkauf €419.000 180 m²
90599 Dietenhofen

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1589106?accessKey=5d89 +++ Ein Wohntraum aus Holz steht mit diesem Einfamilienhaus in Dietenhofen zum Verkauf. Ihre Familie profitiert hier von einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m², die sich auf 5 Zimmer verteilen. Neben den hervorragenden Zustand tritt hier eine imponierende Ausstattung, sodass hier ein Wintergarten, ein Wellnessbereich, 2 Terrassen, eine Fotovoltaikanlage und ein Doppelcarport nicht fehlen. Bei der Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1987 sachverständig errichtetes Holzhaus in Ständerbauweise mit umweltfreundlicher Korkdämmung. Wohnqualität wird Ihnen durch seinen Topzustand garantiert, der keine weiteren Investitionen in nächster Zeit notwendig macht. Als eindrucksvoll erweisen sich die Modernisierungen der letzten Jahre: So wurden die Fenster 2014 erneuert, 2012 und 2016 wurden die Bäder renoviert. Eine Fotovoltaikanlage beschert Ihnen eigene Energie und hochwertige Materialien wie Granit- und Dielenböden vergrößern das Wohnniveau. Erlesenen Wohnkomfort verschafft Ihnen das durch einen offenen Schnitt und dank viel Holz besonders attraktive Erdgeschoss. Einen besonderen Reiz übt etwa das weitläufige Wohnzimmer samt gemütlichem Kachel-Grundofen aus, über das der große Essbereich sowie die offene Küche mit moderner Einbauküche begehbar sind. Ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Beneiden lässt sich die Immobilie aber vor allem wegen ihrer herrlichen Außenbereiche: Eine Kombination aus 2 Terrassen, einem geräumigen Wintergarten sowie einem gepflegten Garten sorgen für angenehmen Genuss zu allen Jahreszeiten. Der rustikale Charme des Hauses kann auch im 1. Obergeschoss gespürt werden. Von der hier befindlichen Galerie sind die beiden Schlafzimmer erreichbar, die mit Großzügigkeit und viel Tageslicht überzeugen. Das Elternschlafzimmer weist zudem ein über eine Schiebetür erreichbares Ankleidezimmer auf. Von Großzügigkeit und Tageslicht profitieren Sie ebenso im neuwertigen Badezimmer, das ebenso mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein behaglicher Dachboden mit viel Freiraum steht Ihnen unter dem beheizten sowie gedämmten Satteldach bereit. Hier ließe sich mühelos ein Arbeitszimmer einrichten. Vom Haus und von außen lässt sich der ebenfalls großzügige Keller erreichen. Die 2 großen Räume können Sie nach Ihrem Geschmack einrichten. Das Highlight stellt hier aber der eigene Wellnessbereich dar, der sich aus einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und exklusivem Saunabereich zusammensetzt. Neben dem Haus lassen sich Ihre Pkw in einem Doppelcarport unterbringen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

+ Wintergarten mit Fußbodenheizung + 2 Terrassen + Gepflegter Garten + Tageslichtbad mit Sauna im Keller + Großes WZ mit Kachel-Grundofen + Granit- und Dielenböden + Renoviertes Tageslichtbad + Vollunterkellerung + Fotovoltaikanlage + Behaglicher Dachboden

Sie profitieren hier außerdem von einer stadt- und waldnahen Lage in einer Wohnstraße innerhalb eines Mischgebiets von Dietenhofen. Hierbei handelt es sich um einen Markt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Zugehörig zur Metropolregion Nürnberg und nur etwa 40 km von der bayrischen Großstadt entfernt bietet Dietenhofen nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Vielbeschäftigte und Berufspendler beste Bedingungen. Hier treffen herrliche Spazier-, Rad- und Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung Ihres Zuhauses auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Zentrum der Gemeinde erreichen Sie zu Fuß in ca. einer Viertelstunde und fahren es so auch mit dem Fahrrad oder Pkw überaus bequem an. Hier finden Sie eine Apotheke, Bank- und Postfilialen sowie zahlreiche gastronomische Angebote vor, während sich der nächste Discounter etwa 900 m entfernt befindet. Die Familienfreundlichkeit Dietenhofens unterstreichen ein Kindergarten und eine Grundschule, die nur etwa 600 m entfernt ansässig sind, 2 weitere Kindergärten befinden sich ebenfalls in Dietenhofen. Für Erholung sorgt der unweit verlaufende Wald, jedoch auch ein Hallenbad, ein Fitnesscenter sowie ein Stadtpark bereichern das Freizeitangebot. Für ein problemloses Vorankommen mit dem Pkw sorgen etwa 20 Autominuten entfernte Anschlussstellen an die Bundesstraßen 8 und 14, und auch die Autobahn 6 nutzen Sie auf diese Weise in etwa 20 Minuten Entfernung. Nürnberg und Schwabach erreichen Sie in etwa 40 Minuten Fahrzeit, Ansbach schon in rund 20 Minuten.

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