5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 126 m²
97332 Volkach

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet von Volkach. Sie wurde sehr solide gebaut und ist in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die geräumige 5-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über einen Balkon und zwei Außenstellplätze. Die beiden Wohngeschosse sind über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden.

Die Wohnung verfügt über Netzwerkverkabelung in allen Räumen (außer Küche und Bäder), einen TV-Anschluss im oberen Bad, Internet (VDSL bis 100Mbit möglich), eine eigene TV-SAT-Antenne auf dem Dach und Haus-SAT-TV mit 45 digitalen Sendern sowie elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr an Balkonfenster und Tür. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut (pflegt die Außenanlagen, wischt das Treppenhaus, stellt die Mülltonnen raus, etc.).

Zur Wohneinheit gehört ein eigener, ausreichend großer Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung steht zudem ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum (mit eigenem Waschmaschinenanschluss) zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich ein Außenstellplatz mit Stromanschluss und ein kleinerer Stellplatz für ein Motorrad.

Obergeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC und einem Zimmer (momentan Lagerraum), Wohn- und Essbereich mit Wendeltreppe in die obere Etage und Zugang zum Balkon, Küche mit Speisekammer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (inkl. Deckenlautsprecher)

Dachgeschoss:
Treppenaufgang/Wendeltreppe in den offenen Bürobereich und Flur mit Abluftanschluss für eine Standklimaanlage, Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Bidet und WC (inkl. Deckenlautsprecher, Waschmaschinenanschluss und Abluftschacht für einen Ablufttrockner), Schlafzimmer


Heizung:
Gaszentralheizung (BJ 1994)

Fenster:
Kunststofffenster teilweise mit hochwertigen Fliegenschutzgittern (2-fach verglast – BJ 1996)
Dachflächenfenster aus Holz


Bodenbelag:
Laminat, Fliesen

Türen:
Holz und zwei Glasschiebetüren (Küche und Hauseingangsflur)

Besonderheit:
Die Einbauküche und die Badmöblierungen werden mit verkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

Obergeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC und einem Zimmer (momentan Lagerraum), Wohn- und Essbereich mit Wendeltreppe in die obere Etage und Zugang zum Balkon, Küche mit Speisekammer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (inkl. Deckenlautsprecher)

Dachgeschoss:
Treppenaufgang/Wendeltreppe in den offenen Bürobereich und Flur mit Abluftanschluss für eine Standklimaanlage, Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Bidet und WC (inkl. Deckenlautsprecher, Waschmaschinenanschluss und Abluftschacht für einen Ablufttrockner), Schlafzimmer


Heizung:
Gaszentralheizung (BJ 1994)

Fenster:
Kunststofffenster teilweise mit hochwertigen Fliegenschutzgittern (2-fach verglast – BJ 1996)
Dachflächenfenster aus Holz


Bodenbelag:
Laminat, Fliesen

Türen:
Holz und zwei Glasschiebetüren (Küche und Hauseingangsflur)

Besonderheit:
Die Einbauküche und die Badmöblierungen werden mit verkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

Inmitten des fränkischen Weinlandes liegt die bekannte Weinstadt Volkach an der Mainschleife. Äußerst günstige Verkehrsanbindungen nach Schweinfurt über die B 286 ca. 20 km und nach Würzburg ca. 25 km zeichnen die zentrale Lage aus.

Volkach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des nicht nur täglichen Bedarfs. Außerdem sind ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule, Mädchen-Realschule und das Gymnasium in Volkach-Gaibach, sowie praktische Ärzte, Fachärzte und die Helios-Klinik vor Ort.

Wunderschöne Wander- und Radfahrwege laden zum Entspannen und Verweilen ein, ebenso die Sportanlagen (Tennisplätze, Fußballplätze, Schwimmbad, Hallenbad) und die gute fränkische

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet von Volkach. Sie wurde sehr solide gebaut und ist in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die geräumige 5-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über einen Balkon und zwei Außenstellplätze. Die beiden Wohngeschosse sind über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden.

Die Wohnung verfügt über Netzwerkverkabelung in allen Räumen (außer Küche und Bäder), einen TV-Anschluss im oberen Bad, Internet (VDSL bis 100Mbit möglich), eine eigene TV-SAT-Antenne auf dem Dach und Haus-SAT-TV mit 45 digitalen Sendern sowie elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr an Balkonfenster und Tür. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut (pflegt die Außenanlagen, wischt das Treppenhaus, stellt die Mülltonnen raus, etc.).

Zur Wohneinheit gehört ein eigener, ausreichend großer Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung steht zudem ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum (mit eigenem Waschmaschinenanschluss) zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich ein Außenstellplatz mit Stromanschluss und ein kleinerer Stellplatz für ein Motorrad.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet von Volkach. Sie wurde sehr solide gebaut und ist in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die geräumige 5-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über einen Balkon und zwei Außenstellplätze. Die beiden Wohngeschosse sind über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden.

Die Wohnung verfügt über Netzwerkverkabelung in allen Räumen (außer Küche und Bäder), einen TV-Anschluss im oberen Bad, Internet (VDSL bis 100Mbit möglich), eine eigene TV-SAT-Antenne auf dem Dach und Haus-SAT-TV mit 45 digitalen Sendern sowie elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr an Balkonfenster und Tür. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut (pflegt die Außenanlagen, wischt das Treppenhaus, stellt die Mülltonnen raus, etc.).

Zur Wohneinheit gehört ein eigener, ausreichend großer Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung steht zudem ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum (mit eigenem Waschmaschinenanschluss) zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich ein Außenstellplatz mit Stromanschluss und ein kleinerer Stellplatz für ein Motorrad.